Người mua nhà với cách tính diện tích theo thông thủy

Posted on by

Người mua nhà dễ thở hơn với cách tính diện tích theo thông thủy

Việc thống nhất một cách tính diện tích theo thông thủy như quy định hiện nay sẽ có rất nhiều cái lợi. Trước hết là lợi cho người mua nhà, bởi họ sẽ tránh được những phiền hà không cần thiết về cách tính diện tích nhà của chủ đầu tư. Mặt khác, chủ đầu tư cũng sẽ không còn cửa để lách luật kiếm lời không chính đáng được nữa…

Người mua không được thỏa thuận tính diện tích

Muốn có một căn hộ để an cư lạc nghiệp, vợ chồng anh Vũ Trung Kiên (Hoài Đức, Hà Nội) dành dụm mãi và mua được một căn nhà chung cư trên đường Trường Chinh. Thế nhưng, chưa kịp vui mừng cho đến lúc nhận nhà thì anh Kiên đã tiếc hùi hụi, bởi nếu theo cách tính diện tích thông thủy mới, vợ chồng anh sẽ tiết kiệm được nhiều chục triệu đồng so với cách tính diện tích gồm cả cột, hộp kỹ thuật… như trước đây của chủ đầu tư.

chungcuviw

Anh Kiên cho hay, mặc dù biết rằng, theo quy định thì vợ chồng anh cũng như những người mua nhà khác đều có thể thỏa thuận với chủ đầu tư về cách tính diện tích căn hộ. Vào thời điểm anh Kiên đặt bút ký vào hợp đồng mua nhà, Thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định cách tính diện tích căn hộ theo hai cách: thông thủy và bao gồm cả một phần tường chung, tường riêng, cột, hộp kỹ thuật… Nhưng trên thực tế, việc này là không thể. Bởi, hầu hết nội dung hợp đồng đã được chủ đầu tư soạn sẵn, ít khi khách hàng có cơ hội bàn bạc, thống nhất cách tính diện tích, hay chí ít là được chủ đầu tư giải thích rõ ràng về phương pháp tính diện tích.

Theo các chuyên gia, nhiều khách hàng hoặc do thiếu hiểu biết, hoặc không phải ai cũng bỏ công tìm hiểu kỹ nội dung hợp đồng trước khi đặt bút ký, thế nên khi mâu thuẫn phát sinh, lúc ấy mới xem lại hợp đồng thì sự đã rồi. Thực tế cho thấy, tại hàng loạt các dự án ở Hà Nội như Lê Văn Lương Residential của Tập đoàn Nam Cường, Mỹ Đình Plaza… nổ ra tranh chấp chỉ vì sự bất nhất trong cách tính diện tích sàn nhà chung cư, mà nguyên do chính nằm ở Thông tư 16 của Bộ Xây dựng khi cho phép DN được tùy chọn cách tính diện tích căn hộ theo 2 cách khác nhau.

Trước những vướng mắc ấy, ngày 20/2/2014, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD, sửa đổi, bổ sung điều 21 của Thông tư 16/2010/TT-BXD. Theo đó, quy định mới chỉ có một cách tính diện tích sử dụng căn hộ chung cư: theo thông thủy. Phần tường bao, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ không được tính là diện tích mua bán.

Chưa thể lạc quan về thị trường bất động sản

Thị trường từ đầu năm nay đã bắt đầu có dấu hiệu sôi động lên với hàng loạt các đợt mở bán căn hộ của nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch với nhiều chiêu quảng bá, khuyến mãi hấp dẫn. Thế nhưng theo giới quan sát thị trường, những dấu hiệu trên chưa đủ để lạc quan nói rằng, thị trường BĐS đã ấm lên.

Ồ ạt mở bán, đủ chiêu quảng cáo

Trung tuần tháng 5, công ty Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền mở bán giai đoạn 2 dự án Mega Residence (phường Phú Hữu, quận 9). Đây là dự án khu dân cư bao gồm 160 căn nhà liên kế, giá mỗi căn nhà diện tích 150m²  là 1,9 tỉ đồng. Thông tin từ công ty này cho thấy, giai đoạn 1 đã bán được hơn 70 căn nhà chỉ sau hơn một tháng mở bán.

Trên thị trường Tp.HCM còn có nhiều dự án chung cư cao cấp với giá trên 1 tỷ đồng đang được mở bán như như Parc Sring (quận 2), Ngọc Khánh Tower (quận 5), Icon 56 (quận 4)…

Một số dự án chung cư diện tích nhỏ (dưới 70m² mỗi căn) mở bán lại có xu hướng kết hợp đưa gói 30.000 tỉ đồng vào các chương trình quảng cáo để kích thích người mua như dòng nhà ở EHome của Công ty Đầu tư Nam Long với các dự án EHome 3 (quận Bình Tân, Tp.HCM), EHome 4 (thị xã Thuận An, Bình Dương).

Trao đổi với TBKTSG Online, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản đang cố gắng cho người dân thấy sống trong căn hộ chung cư cũng thoải mái và tiện nghi như ở một căn nhà bình thường.

Không chịu thua kém thị trường Tp.HCM, một số dự án tại tỉnh Bình Dương, dù không nhiều, nhưng cũng tung ra các đợt bán mới với nhiều hình thức quảng bá sản phầm. Nhiều dự án chung cư cao cấp tại Bình Dương có giá không thua kém các dự án cùng loại tại Tp.HCM. Chẳng hạn, tại thị xã Thuận An, dự án căn hộ The Canary Heights do Công ty TNHH Bất động sản Guoco Land Bình Dương làm chủ đầu tư được chào bán với giá từ 1,7 tỉ đồng/căn.

Bất động sản sôi động nhưng chưa thể lạc quan

Dạo gần đây, thị trường bất động sản đã sôi động lên với hàng loạt các đợt mở bán căn hộ của nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch với nhiều chiêu quảng bá, khuyến mãi hấp dẫn. Nhưng chưa đủ để lạc quan nói rằng, thị trường bất động sản đã ấm lên.

Ồ ạt mở bán, đủ chiêu quảng cáo

Trung tuần tháng 5, công ty Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền mở bán giai đoạn 2 dự án Mega Residence (phường Phú Hữu, quận 9). Đây là dự án khu dân cư bao gồm 160 căn nhà liên kế, giá mỗi căn nhà diện tích 150m²  là 1,9 tỉ đồng. Thông tin từ công ty này cho thấy, giai đoạn 1 đã bán được hơn 70 căn nhà chỉ sau hơn một tháng mở bán.

Trên thị trường TPHCM còn có nhiều dự án chung cư cao cấp với giá trên 1 tỷ đồng đang được mở bán như như Parc Sring (quận 2), Ngọc Khánh Tower (quận 5), Icon 56 (quận 4)…

Một số dự án chung cư diện tích nhỏ (dưới 70m² mỗi căn) mở bán lại có xu hướng kết hợp đưa gói 30.000 tỉ đồng vào các chương trình quảng cáo để kích thích người mua như dòng nhà ở EHome của Công ty Đầu tư Nam Long với các dự án EHome 3 (quận Bình Tân, TPHCM), EHome 4 (thị xã Thuận An, Bình Dương).

Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản đang cố gắng cho người dân thấy sống trong căn hộ chung cư cũng thoải mái và tiện nghi như ở một căn nhà bình thường.

Không chịu thua kém thị trường TPHCM, một số dự án tại tỉnh Bình Dương, dù không nhiều, nhưng cũng tung ra các đợt bán mới với nhiều hình thức quảng bá sản phầm. Nhiều dự án chung cư cao cấp tại Bình Dương có giá không thua kém các dự án cùng loại tại TPHCM. Chẳng hạn, tại thị xã Thuận An, dự án căn hộ The Canary Heights do Công ty TNHH Bất động sản Guoco Land Bình Dương làm chủ đầu tư được chào bán với giá từ 1,7 tỉ đồng/căn.

Tin tức bất động sản ngày 20/04/2014

Posted on by

Sẽ có chính sách tín dụng riêng cho nhà ở xã hội

Sáng 18/4, tại Hà Nội đã diễn ra hội nghị Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Tại hội nghị, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải khẳng định sẽ có chính sách căn cơ về nhà ở xã hội, trong đó có chính sách tín dụng riêng cho nhà ở xã hội.

“Gói 30.000 tỉ đồng chỉ có ý nghĩa sau khi cứ qua sáu tháng chúng ta ngồi lại với nhau xem bao nhiêu hộ dân vào nhà ở được từ vốn vay này. Nói ban chỉ đạo giải quyết nhà ở cho dân mà người dân không có nhà để ở là mình có tội”

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải

Tuy nhiên, ông Trần Ngọc Hùng – Tổng hội Xây dựng Việt Nam – cho rằng số liệu mà Bộ Xây dựng đưa vào báo cáo chưa sát thực tế, bởi hiện nay đang có một số lượng rất lớn dạng “tồn kho thứ cấp”, đó là hàng nghìn căn hộ chung cư, biệt thự, nhà ở liền kề trị giá hàng chục nghìn tỉ đồng do các nhà đầu tư thứ cấp đã mua nhưng hiện nay đang không bán được, phải bỏ không hoặc để hoang hóa. “Đây là dạng tồn kho không hề nhỏ nhưng bộ chưa đưa vào danh sách để cho thấy bức tranh thực chất hơn về hàng tồn kho bất động sản hiện nay” – ông Hùng nêu.

tin tuc bat dong san

Đáp lời, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng cần nhìn nhận thị trường bất động sản hồi phục trên cả ba tiêu chí: giá cả bất động sản (chững lại), giao dịch (tăng lên) và hàng tồn kho bất động sản (giảm xuống). Trước băn khoăn của ông Hùng, ông Dũng thừa nhận số liệu tồn kho nói trên chỉ là tính riêng những sản phẩm chưa có giao dịch. Còn giao dịch thứ cấp sau đó tiếp tục tồn kho chưa được tính vào.

Liên quan tới gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, theo ông Nguyễn Hữu Tín – phó chủ tịch UBND Tp.HCM, qua khảo sát tại Tp.HCM có tới 20.000 hồ sơ có nhu cầu mua nhà ở xã hội, người mua chỉ có mức thu nhập từ 8-10 triệu đồng/tháng. Ông Tín cho rằng nếu trừ đi mức chi tiêu hằng ngày, người dân nếu hết sức tằn tiện chỉ dành dụm được 2-3 triệu đồng/tháng, cơ hội tiếp cận vay vốn mua nhà ở xã hội của những người dân trên là rất thấp. Ngoài ra, hiện nay thủ tục vay vốn, tài sản thế chấp để vay vốn rất phức tạp, do đó để trôi chảy cần có sự hài hòa ba bên doanh nghiệp – ngân hàng và người mua, dưới bàn tay điều phối của Nhà nước.

Nhà thương mại muốn được cấp phép phải trình Thủ tướng

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải nhận định: “Dự án nào khi trình bày cũng thấy “ngon” nhưng lúc triển khai thì lại điệp khúc “sorry”. Dù có nói việc chuẩn bị đã triển khai, tiền đầu tư trước giai đoạn chờ xin cấp phép đã nhiều mà lại bị dừng thì cũng đành chịu”.

Sáng 18/4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chủ trì phiên họp lần thứ XIII của Ban Chỉ đạo TƯ về chính sách nhà ở và thị trường BĐS. Vấn đề dừng cấp phép mới dự án nhà thương mại trong năm 2014 là chuyện thời sự được thảo luận, mổ xẻ trong cuộc họp.

Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng nhận xét, tình hình thị trường BĐS có biến động tích cực. Giao dịch nhà đất, không chỉ ở phân khúc nhà giá rẻ mà các dự án chung cư trung, cao cấp gần trung tâm Hà Nội, có quản lý hạ tầng tốt cũng thanh khoản nhanh dù giá trị căn hộ rất lớn.

Tuy nhiên, ông Hùng nhìn nhận, thị trường vẫn rất khó khăn vì nguồn tồn kho lớn. Số liệu hàng tồn kho thậm chí mới chỉ thống kê được đến số sản phẩm chưa hoàn thành, chưa giao dịch trong khi thực tế, còn rất nhiều những khu chung cư, những lô biệt thự, đất nền mà nhà đầu tư thứ cấp đã mua lại nhưng cũng bỏ dở dang, bỏ hoang. Rất nhiều khu chung cư tối đến chỉ thấy vài ba căn hộ sáng đèn.

Từ thực tế này, ông Hùng nhất trí với đề xuất của Bộ Xây dựng gửi lên Chính phủ về việc ngừng cấp phép các dự án nhà thương mại mới trong năm 2014. Tuy nhiên, chủ tịch Tổng Hội Xây dựng kiến nghị đưa ra tiêu chí cụ thể với những dự án nhất quyết không cấp phép hay những dự án dang dở buộc phải thu hồi để vẫn có “cửa” cho những dự án mới trong khu vực trung tâm, có khả năng tiêu thụ tốt.

Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Trung Tín lại cho rằng, dù chia sẻ với bức xúc của Bộ Xây dựng khi dự án triển khai tràn lan, “chết” tràn lan, không quản lý được, cần tạm ngưng cấp phép dự án mới nhưng việc giải quyết hậu quả những dự án tồn kho không liên quan đến vấn đề xét phép cho dự án mới. Ngừng cấp phép, theo ông Tín, sẽ gây không ít khó khăn, hệ quả quả khác khi nhiều dự án đã được chuẩn bị mặt bằng, thủ tục vài năm qua, giờ đến khâu chốt sau cùng là xin giấy phép triển khai thì bị đình lại.

Tp.HCM: Dân kêu bị “cắt xén” tiền bồi thường

Ban đầu, phương án bồi thường khá hợp lý được người dân đồng thuận. Tuy nhiên, sau đó UBND Quận 9 đơn phương ban hành quyết định mới, theo đó, số tiền bồi thường, hỗ trợ mà người dân thực nhận đã bớt đi quá nhiều lần.

Có hộ bị “xén” chỉ còn 1/40 so với số tiền theo phương án được duyệt ban đầu. Điển hình là trường hợp của bà Dương Mỹ Châu (SN 1957, ngụ quận 1), gia đình bà bị thu hồi 54.699,3m2 đất tại phường Long Bình, quận 9.
 
Trong danh sách 211 hộ dân bị thu hồi đất có chữ ký duyệt của ông Nguyễn Văn Thành, Phó Chủ tịch UBND Quận 9, kiêm Chủ tịch Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng (BTGPMB) thì bà Châu được bồi thường hỗ trợ hơn 33,787 tỷ đồng. Cụ thể: tiền đất 18,707 tỷ; cây trồng, vật nuôi hơn 6,877 tỷ; hỗ trợ ngừng sản xuất 7,488 tỷ; hỗ trợ đất 750 triệu…
 
Phương án đền bù tiền tỉ, quyết định thực hiện tiền triệu
 
Phương án được duyệt rõ ràng như thế nhưng đến ngày 27/3/2013, chính ông Nguyễn Văn Thành lại bất ngờ ký Quyết định 340/QĐ-UBND công bố giá trị bồi thường hỗ trợ và tái định cư cho gia đình bà Châu với tổng số tiền chỉ còn 814,72 triệu đồng.

Gần 5 tháng sau, ngày 7/8/2013, Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Thành ký tiếp quyết định thu hồi 18.948,4m2 đất của hộ bà Châu với lý do: Bà Châu “lấn chiếm sử dụng” trên phần diện tích đất công do UBND phường Long Bình quản lý.
 
Trước sự việc này, bà Châu không khỏi bức xúc: “Khu đất của gia đình tôi có nguồn gốc rõ ràng. Từ lâu, gia đình tôi đã quản lý, sử dụng trồng điều, sau là bạch đàn, cây ăn trái…
 
Bảng chiết tính của Ban BTGPMB quận 9 cũng xác định trên khu đất của tôi trồng hàng nghìn cây điều (có 1.630 cây đang thu hoạch), hàng trăm cây tràm bông vàng. Vậy Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Thành căn cứ vào đâu để quy kết gia đình tôi lấn chiếm đất rồi quyết định “tóp” số tiền bồi thường xuống còn 814,72 triệu đồng, chưa bằng 1/40 số được duyệt ban đầu?”.

Đất cha mẹ cho bị quy là đất lấn chiếm
 
Không riêng bà Châu, hàng chục gia đình khác cũng bị “tóp” số tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nên cùng gửi đơn khiếu nại. Chẳng hạn như gia đình bà Cao Thị Phượng Vĩ được Phó Chủ tịch UBND Quận 9 kiêm Chủ tịch Hội đồng BTGPMB dự án duyệt theo phương án với số tiền là 14,811 tỷ đồng, nhưng đến khi ra quyết định bồi thường, số tiền này chỉ còn 280 triệu (giảm hơn 14,53 tỷ đồng).
 
Đồng cảnh ngộ với bà Vĩ là gia đình bà Cao Thị Tấn Diệp, được ông Phó Chủ tịch Quận 9 duyệt 10,75 tỷ, đến khi nhận Quyết định bồi thường chỉ còn 246,43 triệu (giảm hơn 10,5 tỷ đồng). Rồi gia đình ông Trần Tấn Kim được duyệt 3,955 tỷ, nhưng quyết định bồi thường còn lại 83,83 triệu (giảm hơn 3,8 tỷ đồng)…
 
Trường hợp đau khổ nhất phải kể đến gia đình ông Ngô Quốc Khánh. Theo phương án đã phê duyệt, ông Khánh được bồi thường hỗ trợ 6,148 tỷ đồng, đến khi nhận Quyết định chỉ còn 23,654 triệu (giảm hơn 6,125 tỷ đồng).  
 
Bà Châu Thị Nở, một trong những hộ gia đình bị thu hồi đất nghẹn ngào: “Đất của tôi do mẹ ruột cho cất nhà ở ổn định từ lâu, vậy mà trong Quyết định lại biến thành đất lấn chiếm để rồi chỉ duyệt cho tôi hơn 8 triệu đồng tiền bồi thường, hỗ trợ để giải tỏa trắng diện tích (phương án duyệt ban đầu là 295,34 triệu đồng). Chúng tôi sẽ sinh sống ra sao với khoản tiền này sau khi nhà đất không còn?”.
 
Như vậy, chỉ với 12 trường hợp, tổng số tiền chênh lệch đã hơn 85 tỷ đồng, nếu tính cả 211 hộ bị thu hồi nhà đất, khoản này có thể lên đến hàng trăm tỷ đồng. Theo các hộ dân, họ sẵn sàng giao nhà, đất để thực hiện dự án nhưng họ phải được bồi thường thỏa đáng, công khai, minh bạch theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
 
Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các hộ dân, tránh khiếu kiện kéo dài, đề nghị UBND Tp.HCM khẩn trương chỉ đạo các cơ quan chức năng thanh-kiểm tra toàn diện dự án nói trên.

 

Tin tức bất động sản tuần 03 tháng 04/2014

Posted on by

Nhà thương mại muốn được cấp phép phải trình Thủ tướng

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải nhận định: “Dự án nào khi trình bày cũng thấy “ngon” nhưng lúc triển khai thì lại điệp khúc “sorry”. Dù có nói việc chuẩn bị đã triển khai, tiền đầu tư trước giai đoạn chờ xin cấp phép đã nhiều mà lại bị dừng thì cũng đành chịu”.

Sáng 18/4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chủ trì phiên họp lần thứ XIII của Ban Chỉ đạo TƯ về chính sách nhà ở và thị trường BĐS. Vấn đề dừng cấp phép mới dự án nhà thương mại trong năm 2014 là chuyện thời sự được thảo luận, mổ xẻ trong cuộc họp.

Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng nhận xét, tình hình thị trường BĐS có biến động tích cực. Giao dịch nhà đất, không chỉ ở phân khúc nhà giá rẻ mà các dự án chung cư trung, cao cấp gần trung tâm Hà Nội, có quản lý hạ tầng tốt cũng thanh khoản nhanh dù giá trị căn hộ rất lớn.

Đường Trường Chinh

Tuy nhiên, ông Hùng nhìn nhận, thị trường vẫn rất khó khăn vì nguồn tồn kho lớn. Số liệu hàng tồn kho thậm chí mới chỉ thống kê được đến số sản phẩm chưa hoàn thành, chưa giao dịch trong khi thực tế, còn rất nhiều những khu chung cư, những lô biệt thự, đất nền mà nhà đầu tư thứ cấp đã mua lại nhưng cũng bỏ dở dang, bỏ hoang. Rất nhiều khu chung cư tối đến chỉ thấy vài ba căn hộ sáng đèn.

Từ thực tế này, ông Hùng nhất trí với đề xuất của Bộ Xây dựng gửi lên Chính phủ về việc ngừng cấp phép các dự án nhà thương mại mới trong năm 2014. Tuy nhiên, chủ tịch Tổng Hội Xây dựng kiến nghị đưa ra tiêu chí cụ thể với những dự án nhất quyết không cấp phép hay những dự án dang dở buộc phải thu hồi để vẫn có “cửa” cho những dự án mới trong khu vực trung tâm, có khả năng tiêu thụ tốt.

Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Trung Tín lại cho rằng, dù chia sẻ với bức xúc của Bộ Xây dựng khi dự án triển khai tràn lan, “chết” tràn lan, không quản lý được, cần tạm ngưng cấp phép dự án mới nhưng việc giải quyết hậu quả những dự án tồn kho không liên quan đến vấn đề xét phép cho dự án mới. Ngừng cấp phép, theo ông Tín, sẽ gây không ít khó khăn, hệ quả quả khác khi nhiều dự án đã được chuẩn bị mặt bằng, thủ tục vài năm qua, giờ đến khâu chốt sau cùng là xin giấy phép triển khai thì bị đình lại.

Xây xong, đường Trường Chinh sẽ… hết “cong”!

Đó là khẳng định của ông Nguyễn Thịnh Thành, Chánh Văn phòng, người phát ngôn đại diện UBND TP Hà Nội. Ngày 18/4 Hà Nội cũng có báo cáo chính thức trả lời các vấn đề liên quan đến quy hoạch đường Trường Chính.

Theo Chánh Văn phòng UBND TP Hà Nội Nguyễn Thịnh Thành, mọi thủ tục thẩm định, phê duyệt chỉ giới đường đỏ đường Trường Chinh đều thực hiện chặt chẽ, công khai, minh bạch, đúng quy trình.

Thẩm định và phê duyệt đúng trình tự

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020 (tỷ lệ 1/10.000) được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 đã định hướng đường Vành đai 2 đoạn từ Ngã Tư Sở đến Ngã Tư Vọng hướng tuyến nối thẳng Ngã Tư Sở với Ngã Tư Vọng. Đây mới là định hướng tuyến đường tỷ lệ 1/10.000; việc xác định cụ thể vị trí và phạm vi mở rộng tuyến đường phải được nghiên cứu, xác lập trên cơ sở quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Trên cơ sở các quy hoạch được phê duyệt, đồng thời từ thực trạng tuyến đường, các yêu cầu về tiêu chuẩn kỹ thuật, bảo đảm quốc phòng và phát triển kinh tế – xã hội, UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo tổ chức lập và phê duyệt chỉ giới đường đỏ đường Vành đai 2 làm cơ sở để triển khai dự án mở rộng đường.

Theo đó, năm 2000, UBND thành phố đã giao nhiệm vụ cho Văn phòng Kiến trúc sư trưởng TP Hà Nội (nay là Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội) và Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội xác định chỉ giới mở rộng đường Trường Chinh. Ngày 7-3-2000, Văn phòng Kiến trúc sư trưởng TP Hà Nội đã làm việc với Bộ Tư lệnh Phòng không – Không quân (PK-KQ) giới thiệu các phương án mở rộng đường Trường Chinh qua khu vực Quân chủng PK-KQ để lấy ý kiến thỏa thuận (vì theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, việc sử dụng đất quốc phòng trên địa bàn thành phố thì UBND thành phố phải thống nhất với Bộ Quốc phòng). Sau khi nghiên cứu phương án dự kiến mở rộng đường Trường Chinh, Bộ Tư lệnh PK-KQ đã có Công văn số 193/CV-PK-KQ ngày 13/4/2000: “Đề nghị mở đường Trường Chinh đoạn từ Hố Mẻ đến Cống Chéo (Sông Lừ) như sau: Phía bắc đường Trường Chinh: Lấy mép đường phía bắc sâu vào 7m. Phía nam đường Trường Chinh sẽ phát triển cho đủ theo mặt cắt của đường là 53,5m. Việc mở rộng xuống phía nam đoạn đường trên không làm ảnh hưởng đến quy hoạch của Quân chủng và các công trình ngầm và nổi của Quân chủng”.

Chung cư mini vẫn “đỏ mắt” chờ sổ đỏ

Từ hơn 4 năm nay, hàng nghìn hộ dân sống trong các khu chung cư mini tại Hà Nội vẫn mỏi mòn chờ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ). Trong khi đó, nhiều cơ quan chức năng vẫn thờ ơ với loại hình nhà ở này.

Cư dân bị bỏ rơi

Bỏ ra gần 1 tỷ đồng mua căn chung cư mini rộng 40m2 tại Nghĩa Đô (Cầu Giấy, Hà Nội) cách đây 3 năm, sau nhiều lần liên hệ, gặp trực tiếp chủ đầu tư, anh Nguyễn Thắng vẫn chưa có sổ đỏ. Sau vài năm sử dụng, nhìn bề ngoài, chung cư mini (có giá 24 – 27 triệu đồng/m2, đắt ngang với chung cư cao cấp trên thị trường hiện nay) trông giống ngôi nhà cao tầng có nhiều phòng với ngổn ngang dây phơi quần áo giăng khắp hành lang. Dấu hiệu xuống cấp đã thấy rõ, nhưng gần cả chục hộ gia đình sống ở đây chưa nhìn thấy tờ giấy chứng nhận sở hữu nhà.

Cùng tâm trạng mòn mỏi đợi sổ đỏ, dù đã chuyển vào ở hơn hai năm, hơn chục hộ dân tại chung cư mini (số 22 tổ 18, phường Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội), do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và kiến trúc Sức Sống Việt làm chủ đầu tư, vẫn “bặt tăm” tin tức về sổ đỏ. “Mỗi gia đình chủ đầu tư thu 10 triệu đồng. Hẹn sau khi làm sổ đỏ sẽ hoàn lại tiền. Đến nay vẫn không thấy chủ đầu tư có động tĩnh gì, một cư dân nói.

Chị Ngọc Minh (chung cư mini Tây Sơn, Hà Nội) cho hay, trong hợp đồng có điều khoản, sau 2 tháng chủ đầu tư làm sổ đỏ cho người mua nhà. “Từ khi có Nghị định 71 (năm 2010) quy định chi tiết về chung cư mini, hơn 20 hộ gia đình chỉ có sổ đỏ chung của tòa nhà. Kiến nghị rất nhiều lần nhưng không biết bao giờ chúng tôi mới có sổ đỏ. Chúng tôi cảm thấy như bị lừa”, chị Minh bức xúc.

BĐS khu công nghiệp: Cơ hội cho các chủ đầu tư phía Bắc

Xu hướng “Bắc tiến” của các nhà đầu tư ngoại đang mở ra những cơ hội lớn cho các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS khu công nghiệp phía Bắc.

Thị trường Việt Nam hiện nay đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn đến thuê đất để sản xuất kinh doanh. Bởi, ngoài các chính sách ưu đãi của Chính phủ, các khu công nghiệp tại Việt Nam hiện đáp ứng tốt chuỗi cung ứng có sẵn, giá cả giữ ổn định. Trong khi đó cơ sở hạ tầng cũng ngày một hoàn thiện, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng qua sân bay hoặc hải cảng. Ngoài ra, khoảng cách tương đối ngắn với thị trường lớn Trung Quốc cũng là một ưu thế hấp dẫn nhà đầu tư.

Vài năm trở lại đây, đặc biệt là từ năm 2013, một lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài đã “đổ bộ” vào Việt Nam phát triển sản xuất, kinh doanh. Ngoài những cái tên đình đám đã có “thâm niên” lâu năm về công nghệ, viễn thông như Canon, Samsung, LG… thị trường hiện cũng đón nhận nhiều tên tuổi mới, đa số là các doanh nghiệp đầu tư quy mô vừa, nhỏ như các doanh nghiệp sản xuất hàng may mặc, thực phẩm, công nghiệp chế biến như Ichiban Star (Nhật Bản); Công ty TNHH Poong In Vina 5 (Hàn Quốc);  Dainichi Color; Giấy Tisu….đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan…

Nếu nói về BĐS khu công nghiệp, phía Nam vẫn chiếm ưu thế cạnh tranh cao hơn. Đầu não kinh tế Tp.HCM với các thành phố vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đà Nẵng, Cần Thơ…từ lâu đã được nhà nước ưu tiên phát triển các khu công nghiệp, khu chế xuất. Phát triển khá sớm và hoạt động khá chuyên nghiệp so với phía Bắc, một thời gian dài  các khu công nghiệp tại phía Nam trở thành điểm đến của các nhà đầu tư ngoại sừng sỏ khi quyết định đầu tư kinh doanh tại Việt Nam. Các khu công nghiệp phía Bắc số lượng khách ngoại tập trung ít hơn, chủ yếu là các doanh nghiệp trong nước, quy mô sản xuất kinh doanh cũng nhỏ hơn, không đình đám như Vsip hay Sóng Thần…

Tuy nhiên, sau một thời gian phát triển rầm rộ, các dự án KCN tại phía Nam nay đã có dấu hiệu bão hòa. Lượng nhà đầu tư trong các khu công nghiệp đã ổn định, diện tích đất, kho xưởng cho thuê cũng gần như đã được lấp đầy, trong khi các khu công nghiệp mới mở khá nhỏ giọt. Trong khi đó, nhiều chính sách ưu đãi trước đây của Chính phủ cũng đã “hết hạn”, một số ngành công nghiệp bị ngừng cấp phép sản xuất…Chính vì thế, ngoài việc phải cạnh tranh khá gay gắt để tìm kiếm nhà đầu tư mới thì nay các chủ đầu tư BĐS khu công nghiệp phía Nam còn phải cạnh tranh với sức hút mạnh mẽ từ thị trường phía Bắc khi mà nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang nhắm đến thị trường này vì có giá cả rẻ hơn, nhận được nhiều ưu đãi hơn. Nhất là các dự án khu công nghiệp tại các tỉnh vệ tinh Hà Nội như Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hưng Yên…

Hồ sơ vay vốn Capital Garden

Posted on by

  Hồ sơ vay vốn của Khách Hàng  tại BIDV bao gồm:

1.1 Hồ sơ thông tin Khách hàng:

  • Bản photo CMND hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của Khách hàng và vợ (chồng) Khách hàng.
  • Bản photo CMND hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của bên thứ 3 trong trường hợp thế chấp/cầm cố bằng tài sản của bên thứ 3.
  • Bản photo Hộ khẩu thường trú/KT3/Sổ tạm trú của Khách hàng và vợ (chồng) Khách hàng. 
  • Bản photo Giấy đăng ký kết hôn (nếu khách hàng vay và vợ hoặc chồng không đứng tên trong cùng hộ khẩu) hoặc Giấy chứng nhận độc thân.

danh-sach-ngan-hang-ket-noi-voi-bidv

1.2 Hồ sơ khoản vay:

  • Giấy phép xây dựng…
  • Hợp đồng mua thuê khoán xây nhà, mua bán nguyên vật liệu…
  • Giấy đề nghị vay vốn
  • Bản tự giới thiệu bản thân (cả vợ và chồng)

1.3 Hồ sơ chứng minh năng lực tài chính:

  • Bản photo Hợp đồng lao động có thời hạn từ 01 năm trở lên hoặc Quyết định tuyển dụng, hoặc Quyết định biên chế, hoặc Quyết định tăng ngạch lương gần nhất, hoặc Quyết định chuyển công tác,…
  • Bản gốc Sao kê tài khoản nhận lương 3-6 tháng gần nhất, hoặc Bảng lương của đơn vị công tác, hoặc Xác nhận lương của đơn vị công tác.
  • Bản photo Hợp đồng cho thuê tài sản, hoặc bằng chứng khác chứng minh thu nhập từ hoạt động kinh doanh (hợp đồng mua bán hàng hoá, các khoản phải thu,…) (nếu có).
  • Bản photo Giấy phép đăng ký kinh doanh hoặc Giấy phép hành nghề (nếu nguồn trả nợ từ hoạt động kinh doanh).

1.4 Hồ sơ về tài sản bảo đảm (trong trường hợp khách hàng không thế chấp TS hình thành từ vốn vay:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Lưu ý: Đối với các giấy tờ là bản photo, đề nghị Quý khách mang bản gốc để Ngân hàng đối chiếu.

Để biết thêm thông tin chi tiết, xin liên hệ Chủ đầu tư:

Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô

Hotline: 0904 988 313 – 0963 180 555

Ad: Ngõ 102 Trường Chinh –  Đống Đa - Hà Nội

E: ngoc.ttb@kinhdotcigroup.com | www.chungcucapitalgardens.com