Người mua nhà với cách tính diện tích theo thông thủy

Posted on by

Người mua nhà dễ thở hơn với cách tính diện tích theo thông thủy

Việc thống nhất một cách tính diện tích theo thông thủy như quy định hiện nay sẽ có rất nhiều cái lợi. Trước hết là lợi cho người mua nhà, bởi họ sẽ tránh được những phiền hà không cần thiết về cách tính diện tích nhà của chủ đầu tư. Mặt khác, chủ đầu tư cũng sẽ không còn cửa để lách luật kiếm lời không chính đáng được nữa…

Người mua không được thỏa thuận tính diện tích

Muốn có một căn hộ để an cư lạc nghiệp, vợ chồng anh Vũ Trung Kiên (Hoài Đức, Hà Nội) dành dụm mãi và mua được một căn nhà chung cư trên đường Trường Chinh. Thế nhưng, chưa kịp vui mừng cho đến lúc nhận nhà thì anh Kiên đã tiếc hùi hụi, bởi nếu theo cách tính diện tích thông thủy mới, vợ chồng anh sẽ tiết kiệm được nhiều chục triệu đồng so với cách tính diện tích gồm cả cột, hộp kỹ thuật… như trước đây của chủ đầu tư.

chungcuviw

Anh Kiên cho hay, mặc dù biết rằng, theo quy định thì vợ chồng anh cũng như những người mua nhà khác đều có thể thỏa thuận với chủ đầu tư về cách tính diện tích căn hộ. Vào thời điểm anh Kiên đặt bút ký vào hợp đồng mua nhà, Thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định cách tính diện tích căn hộ theo hai cách: thông thủy và bao gồm cả một phần tường chung, tường riêng, cột, hộp kỹ thuật… Nhưng trên thực tế, việc này là không thể. Bởi, hầu hết nội dung hợp đồng đã được chủ đầu tư soạn sẵn, ít khi khách hàng có cơ hội bàn bạc, thống nhất cách tính diện tích, hay chí ít là được chủ đầu tư giải thích rõ ràng về phương pháp tính diện tích.

Theo các chuyên gia, nhiều khách hàng hoặc do thiếu hiểu biết, hoặc không phải ai cũng bỏ công tìm hiểu kỹ nội dung hợp đồng trước khi đặt bút ký, thế nên khi mâu thuẫn phát sinh, lúc ấy mới xem lại hợp đồng thì sự đã rồi. Thực tế cho thấy, tại hàng loạt các dự án ở Hà Nội như Lê Văn Lương Residential của Tập đoàn Nam Cường, Mỹ Đình Plaza… nổ ra tranh chấp chỉ vì sự bất nhất trong cách tính diện tích sàn nhà chung cư, mà nguyên do chính nằm ở Thông tư 16 của Bộ Xây dựng khi cho phép DN được tùy chọn cách tính diện tích căn hộ theo 2 cách khác nhau.

Trước những vướng mắc ấy, ngày 20/2/2014, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD, sửa đổi, bổ sung điều 21 của Thông tư 16/2010/TT-BXD. Theo đó, quy định mới chỉ có một cách tính diện tích sử dụng căn hộ chung cư: theo thông thủy. Phần tường bao, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ không được tính là diện tích mua bán.

Chưa thể lạc quan về thị trường bất động sản

Thị trường từ đầu năm nay đã bắt đầu có dấu hiệu sôi động lên với hàng loạt các đợt mở bán căn hộ của nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch với nhiều chiêu quảng bá, khuyến mãi hấp dẫn. Thế nhưng theo giới quan sát thị trường, những dấu hiệu trên chưa đủ để lạc quan nói rằng, thị trường BĐS đã ấm lên.

Ồ ạt mở bán, đủ chiêu quảng cáo

Trung tuần tháng 5, công ty Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền mở bán giai đoạn 2 dự án Mega Residence (phường Phú Hữu, quận 9). Đây là dự án khu dân cư bao gồm 160 căn nhà liên kế, giá mỗi căn nhà diện tích 150m²  là 1,9 tỉ đồng. Thông tin từ công ty này cho thấy, giai đoạn 1 đã bán được hơn 70 căn nhà chỉ sau hơn một tháng mở bán.

Trên thị trường Tp.HCM còn có nhiều dự án chung cư cao cấp với giá trên 1 tỷ đồng đang được mở bán như như Parc Sring (quận 2), Ngọc Khánh Tower (quận 5), Icon 56 (quận 4)…

Một số dự án chung cư diện tích nhỏ (dưới 70m² mỗi căn) mở bán lại có xu hướng kết hợp đưa gói 30.000 tỉ đồng vào các chương trình quảng cáo để kích thích người mua như dòng nhà ở EHome của Công ty Đầu tư Nam Long với các dự án EHome 3 (quận Bình Tân, Tp.HCM), EHome 4 (thị xã Thuận An, Bình Dương).

Trao đổi với TBKTSG Online, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản đang cố gắng cho người dân thấy sống trong căn hộ chung cư cũng thoải mái và tiện nghi như ở một căn nhà bình thường.

Không chịu thua kém thị trường Tp.HCM, một số dự án tại tỉnh Bình Dương, dù không nhiều, nhưng cũng tung ra các đợt bán mới với nhiều hình thức quảng bá sản phầm. Nhiều dự án chung cư cao cấp tại Bình Dương có giá không thua kém các dự án cùng loại tại Tp.HCM. Chẳng hạn, tại thị xã Thuận An, dự án căn hộ The Canary Heights do Công ty TNHH Bất động sản Guoco Land Bình Dương làm chủ đầu tư được chào bán với giá từ 1,7 tỉ đồng/căn.

Bất động sản sôi động nhưng chưa thể lạc quan

Dạo gần đây, thị trường bất động sản đã sôi động lên với hàng loạt các đợt mở bán căn hộ của nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch với nhiều chiêu quảng bá, khuyến mãi hấp dẫn. Nhưng chưa đủ để lạc quan nói rằng, thị trường bất động sản đã ấm lên.

Ồ ạt mở bán, đủ chiêu quảng cáo

Trung tuần tháng 5, công ty Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền mở bán giai đoạn 2 dự án Mega Residence (phường Phú Hữu, quận 9). Đây là dự án khu dân cư bao gồm 160 căn nhà liên kế, giá mỗi căn nhà diện tích 150m²  là 1,9 tỉ đồng. Thông tin từ công ty này cho thấy, giai đoạn 1 đã bán được hơn 70 căn nhà chỉ sau hơn một tháng mở bán.

Trên thị trường TPHCM còn có nhiều dự án chung cư cao cấp với giá trên 1 tỷ đồng đang được mở bán như như Parc Sring (quận 2), Ngọc Khánh Tower (quận 5), Icon 56 (quận 4)…

Một số dự án chung cư diện tích nhỏ (dưới 70m² mỗi căn) mở bán lại có xu hướng kết hợp đưa gói 30.000 tỉ đồng vào các chương trình quảng cáo để kích thích người mua như dòng nhà ở EHome của Công ty Đầu tư Nam Long với các dự án EHome 3 (quận Bình Tân, TPHCM), EHome 4 (thị xã Thuận An, Bình Dương).

Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản đang cố gắng cho người dân thấy sống trong căn hộ chung cư cũng thoải mái và tiện nghi như ở một căn nhà bình thường.

Không chịu thua kém thị trường TPHCM, một số dự án tại tỉnh Bình Dương, dù không nhiều, nhưng cũng tung ra các đợt bán mới với nhiều hình thức quảng bá sản phầm. Nhiều dự án chung cư cao cấp tại Bình Dương có giá không thua kém các dự án cùng loại tại TPHCM. Chẳng hạn, tại thị xã Thuận An, dự án căn hộ The Canary Heights do Công ty TNHH Bất động sản Guoco Land Bình Dương làm chủ đầu tư được chào bán với giá từ 1,7 tỉ đồng/căn.

Tin tức thị trường xây dựng bất động sản ngày 10.05.2014

Posted on by

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Gói 50.000 tỷ đồng xúc tác thị trường BĐS

Gói 50.000 tỷ đồng là một gói tín dụng thương mại thông thường, Nhà nước gần như không phải can thiệp, Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ đạo hướng dẫn về mặt nghiệp vụ.

Trong bối cảnh thị trường xây dựng và bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn, việc công bố triển khai gói tín dụng 50.000 tỷ đồng của Ngân hàng Xây dựng Việt Nam phối hợp với Tập đoàn Thiên Thanh thực hiện thông qua chuỗi liên kết 4 nhà được kỳ vọng là mô hình tăng trưởng an toàn.

Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam xung quanh vấn đề này.

- Trong khi tốc độ giải ngân của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng vẫn còn rất chậm thì lại xuất hiện thêm gói tín dụng mới 50.000 tỷ đồng. Xin Thứ trưởng phân tích điểm khác nhau của hai gói tín dụng?

chung cu capital garden truong chinh

- Gói 30.000 tỷ đồng là gói tín dụng có ưu đãi của Nhà nước theo đề xuất của Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng dành cho nhóm đối tượng được ưu tiên theo quy định nhằm giải quyết khó khăn về nhà ở. Chính phủ tái cấp vốn có bù lãi suất cho các ngân hàng thương mại tham gia giải ngân gói tín dụng này và hiện nay đang cho vay ở mức 5%/năm. Vì có sự ưu đãi nên đối tượng thụ hưởng được khoanh vùng cụ thể. Chỉ những doanh nghiệp xây nhà ở xã hội mới được vay nhưng cũng chỉ giới hạn khoảng 30% tổng nguồn vốn ưu đãi này, còn lại là dành cho người mua nhà thuộc đối tượng quy định trong Nghị định 188 mới được vay.

Còn gói 50.000 tỷ đồng hoàn toàn là một gói tín dụng thương mại thông thường, Ngân hàng Nhà nước đóng vai trò chỉ đạo hướng dẫn về mặt nghiệp vụ, Nhà nước gần như không phải can thiệp, không có cấp vốn hay bù lãi suất hoặc khoanh vùng đối tượng tham gia. Việc giải ngân hoàn toàn là vấn đề thị trường có sự tự nguyện, thỏa thuận và giao kết giữa các bên tham gia.

Tuy nhiên, khi hình thành gói tín dụng này, các cơ quan quản lý nhà nước yêu cầu các bên tham gia cũng phối hợp với nhau để đảm bảo dòng tiền cho vay đối với các dự án này là chỉ 1 lần và được chuyển thẳng cho các đối tượng liên quan, sử dụng đúng mục đích. Có như vậy mới tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp xây lắp hay một số chủ đầu tư đang có cái khoản nợ đối với ngân hàng hoặc những khách hàng chưa thanh toán hết tiền mua nhà bởi không bị khấu trừ, “siết nợ” ngay.

Thực ra, lượng vốn cung ra không phải là yếu tố quan trọng nhất mà quan điểm của Bộ Xây dựng là ủng hộ phương thức cho vay tín dụng này vì dòng tiền được lưu thông an toàn trên thị trường mà vẫn tránh được rủi ro, nợ xấu và tăng lạm phát. Mô hình này triển khai đúng thì sẽ nhiều doanh nghiệp tham gia và nguồn vốn sẽ càng dồi dào hơn.

Vì sao giá nhà thu nhập thấp lại cao hơn nhà thương mại?

Hưởng nhiều chính sách về đất, thuế, vốn nhưng hiện nay nhiều dự án nhà thu nhập thấp (TNT) ở Hà Nội giá lại cao hơn nhà thương mại trên địa bàn thành phố.

Trái ngược với tình trạng giảm giá chung cư thương mại 2 – 3 năm nay vì bất động sản đóng băng, nhà TNT lại tăng giá bất ngờ. Cách đây 2 năm, dự án nhà TNT ở Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội) có giá hơn 13 triệu đồng/m2 khiến nhiều người mua nhà băn khoăn vì cùng thời điểm đó, giá nhà thương mại cùng khu vực giảm bằng mức giá này.

Thậm chí dự án Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) có giá 10 triệu đồng/m2 (thấp hơn nhà TNT 3 triệu đồng/m2) làm nhiều người mua nhà sẵn sàng thanh lý hợp đồng để mua nhà thương mại.

Hiện, nhiều dự án TNT có giá cao hơn nhà thương mại từ 3 – 6 triệu đồng/m2 (Dự án TNT tại 143 Trần Phú – Hà Đông do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư có giá tạm tính hơn 16 triệu đồng/m2).

Nếu so sánh vị trí và giá cả của dự án này với một số dự án khác cùng khu vực có thể nhận thấy nhà TNT không rẻ (cùng khu vực này, dự án chung cư Viện 103 Văn Quán đang được rao bán trên thị trường từ 13,9 – 14,5 triệu đồng/m2)…

Trong khi đó, giá nhà TNT hiện nay mới chỉ tạm tính, phải chờ quyết toán xong mới có giá chính xác. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản lý giải: Mặc dù dự án nhà TNT được nhà nước hỗ trợ, nhưng đất đai của doanh nghiệp. Nhà ở thương mại ở xa, giá rẻ hơn nhà TNT gần trung tâm.

TP.Hà Nội: Nợ quá hạn tiền đấu giá đất lên đến hơn nghìn tỷ đồng

Ngoài 34 dự án với quỹ đất 42,6 ha chưa được đấu giá theo kế hoạch, Hà Nội vẫn còn nợ quá hạn tiền đấu giá quyền sử dụng đất hơn 1 nghìn tỷ đồng.

Theo thống kê đến hết tháng 3/2014 Hà Nội mới có 6/19 quận, huyện, thị xã có dự án tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với diện tích 2,85 ha, thu 543 tỷ đồng, trong khi quỹ đất có thể tổ chức đấu giá còn tới 42,6 ha, tại 34 dự án. Trong khi ngân sách thành phố còn khó khăn, thì tình trạng nợ quá hạn tiền đấu giá quyền sử dụng đất của Hà Nội vẫn còn lớn, lên đến hơn 1 nghìn tỷ đồng.

Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh chỉ rõ, bên cạnh một số đơn vị thực hiện tốt, vẫn còn một số đơn vị chưa quyết liệt trong chỉ đạo, tổ chức thực hiện, thậm chí còn trông chờ thị trường BĐS ấm hơn mới tổ chức đấu giá.

Đối với giao đất dịch vụ, tuy có chuyển biến, song toàn thành phố các trường hợp được giao đất còn thấp so với yêu cầu khi mới chỉ đạt 19% nhu cầu. Từ Liêm (cũ), Đông Anh, Thạch Thất là những đơn vị đạt kết quả thấp trong công tác giao đất dịch vụ.

Để giải quyết các vướng mắc, Phó Chủ tịch Hà Nội đồng ý chủ trương ủy quyền, phân cấp cho UBND cấp huyện lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết các khu đất để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng các khu đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất dịch vụ đảm bảo khớp nối hạ tầng.

Đối với các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt, nếu đã có hạ tầng kỹ thuật thì sử dụng và khớp nối với hạ tầng kỹ thuật để tổ chức đấu giá, giao đất dịch vụ. Nếu chưa có hạ tầng thì đề xuất cụ thể, đảm bảo phù hợp quy hoạch và đồng bộ trong khớp nối hạ tầng.

Ông Khanh lưu ý, với các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch diện tích các lô đất phải đáp ứng mục tiêu xây dựng, phát triển đô thị. Vì vậy các khu đất phải hoàn thiện xong hạ tầng kỹ thuật theo hướng văn minh, hiện đại thì mới tổ chức đấu giá. Ngoài ra diện tích đấu giá phải phù hợp, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị.

Tin tức thị trường bất động sản ngày 2/5/2014

Posted on by

Mở rộng nhiều đối tượng vay gói 30.000 tỷ sẽ khó kiểm soát

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa có ý kiến về đề xuất của Bộ Xây dựng trong việc đề nghị mở rộng đối tượng vay của gói 30.000 tỷ nhằm đẩy nhanh việc giải ngân.

Trong 4 nội dung mà Bộ Xây dựng đề xuất, Phó Thủ tướng cho biết, có hai nội dung Chính phủ có thể tiếp thu và chấp thuận, đó là kéo dài thời hạn vay từ 10 năm lên 15 năm và bổ sung ngân hàng thương mại tham gia cho vay từ gói 30.000 tỷ. Đây là những kiến nghị hợp lý và được các bộ, ngành ủng hộ.

Mở rộng sẽ khó kiểm soát

Tuy nhiên, có hai nội dung còn lại, Phó thủ tướng cho rằng nếu thực hiện sẽ nảy sinh nhiều vướng mắc, tiêu cực.

Cụ thể, đối với kiến nghị mở rộng đối tượng vay vốn “đối với những hộ có khó khăn về nhà ở”, “hợp đồng mua nhà không quá 1,5 tỷ”… của Bộ Xây dựng, Phó thủ tướng, cho rằng nếu mở rộng ra những đối tượng trên sẽ không thể kiểm soát được, lúc đưa ra sẽ hết sức tiêu cực.

file.393455

Trong khi đó, mục tiêu của Nghị quyết 02 nói rõ là chủ yếu là giải quyết đối tượng nhà ở xã hội, nên cần phải tập trung vào đối tượng này. 

Hơn nữa, trong thời gian qua, vướng mắc lớn nhất của chúng ta là không có nguồn cung nhà xã hội. Cho nên những các gia đình được ở nhà xã hội là rất ít.

Còn đối với kiến nghị mở rộng cho “đối tượng là hộ dân đô thị, cán bộ công chức lực lượng vũ trang có khó khăn về nhà ở”, Phó thủ tướng nhìn nhận quy định này cũng không giải thích được rõ ràng, vì hiện có 1,7 triệu người đang có diện tích nhà ở dưới 5m2/người. 

“Nếu họ rơi vào nhóm nhà ở cho người nghèo ở nông thôn thì đã có chính sách 167 – nhà ở cho người nghèo nông thôn rồi. Còn nếu ở đô thị có chính sách nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp”, Phó thủ tướng nói.

Bắt mạch thực trạng thị trường BĐS hiện nay

Rục rịch tăng giá, găm hàng đẩy giá lên cao, loạn giá chênh khi thấy thị trường nhen nhóm vài tín hiệu tốt, căn bệnh cố hữu của BĐS đang trở lại và gây hại thêm cho những bước tiến tiếp theo của thị trường bất động sản (BĐS) mà theo nhiều chuyên gia, còn phải đối mặt với nhiều khó khăn trên con đường hồi phục.

Theo một công bố mới đây của Sở Xây dựng Hà Nội, giá chung cư tại nhiều quận Hà Nội tăng nhẹ 1 – 3% so với quý cuối cùng của năm 2013.Trong khi đó, theo khảo sát mới đây của Savills Việt Nam, trong quý I/2014, chỉ số giá nhà ở tại Tp.HCM cũng tăng 0,4 điểm so với quý trước. Dựa vào lý do nguồn cung hạn chế, nhu cầu ở thực tăng, chứng khoán khởi sắc và lãi suất ngân hàng giảm để khẳng định thị trường sẽ sớm có đột phá rồi tung hàng, tăng giá và chơi chiêu là cách nhanh nhất các doanh nghiệp đưa BĐS trở lại vũng lầy. Nhận định một cách khách quan, BĐS đã bắt đầu tan băng, tuy nhiên vẫn còn phải đối mặt với vô vàn khó khăn phía trước, cả doanh nghiệp và nhà đầu tư không nên bám víu quá nhiều vào những biểu hiện tốt của thị trường mà phải đánh giá đúng tình trạng thực tế của BĐS.

Tồn kho chưa tìm thấy đầu ra

Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý I-2014 của Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho hiện tại của BĐS là 92.690 tỷ đồng giảm 1,87% so với tháng 12/2013. Hà Nội, giảm gần 369 tỷ đồng (giảm 2,8%), Tp.HCM  giảm 755 tỷ đồng (giảm 4.32%) so với tháng 12/2013. Tuy đã có giảm nhưng nhìn chung giảm cũng không đáng kể, số lượng vẫn còn rất nhỏ so với tổng tồn kho còn lại.

 Thêm vào đó, thống kê của Bộ Xây dựng chỉ ghi nhận lượng tồn kho sơ cấp (chủ đầu tư chưa bán được), còn tồn kho trên thị trường thứ cấp (nhà đầu tư đã mua, song không bán lại được) chưa được công bố, thực trạng tồn kho BĐS chưa thực sự được phản ánh chính xác. Với số lượng tồn kho lớn như hiện nay cộng thêm hàng loạt dự án mới sẽ ra mắt trong thời gian tới, nguồn cung có thật sự khan hiếm? Cứ coi như hiện nhu cầu đang đổ vào các dự án mới và thị trường thật sự khan hiếm nguồn cung mới thì tồn kho dự án cũ vẫn chưa biết tính làm sao, tăng giá bán lúc này chỉ khiến sức mua khựng lại, tồn kho tăng lên.

Thị trường BĐS sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về giá

Hơn 3 năm qua, kể từ năm 2011 đến nay, căn hộ hạng B và C luôn chiếm trên 90% lượng giao dịch của thị trường BĐS, trong đó nhu cầu ở thực chiếm phần lớn. Gần đây, trên thị trường bắt đầu xuất hiện nhóm nhà đầu tư mua căn hộ rồi cho thuê lại kiếm lời.

Một số chuyên gia cho rằng, 2014 sẽ vẫn là năm có nhiều thử thách với thị trường BĐS. Thị trường sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về giá, chính sách bán hàng và cơ cấu sản phẩm, đặc biệt là với các dự án hạng A và B đang chào bán trên thị trường. 

PV Batdongsan.com.vn đã có cuộc trao đổi với bà Ngô Thị Hương Giang, Quản lý cấp cao – Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Việt Nam về diễn biến thị trường BĐS thời gian gần đây và nhận định thị trường thời gian tới.

- Bà có nhận định như thế nào về tình hình giao dịch của thị trường BĐS tại Hà Nội từ đầu quý II đến nay? 

Bà Ngô Thị Hương Giang: Qua những thông tin, nhận định sơ bộ về thị trường và từ những dự án mà Savills đang chào bán cho thấy, lượng giao dịch của thị trường tháng 4 khả quan hơn so với mức trung bình các tháng trong Quý I-2014. 

Đối với thị trường căn hộ, lượng giao dịch của phân khúc căn hộ hạng C và B hiện vẫn đang dẫn dắt thị trường. Theo thống kê của Savills, kể từ năm 2011 đến tháng 4/2014, phân khúc căn hộ hạng C và hạng B chiếm trên 90% tổng số lượng căn hộ đã giao dịch tại thị trường sơ cấp. Xu hướng này sẽ vẫn tiếp tục duy trì trong những tháng/quý tới. 

- Vậy, tại thị trường Tp.HCM, phân khúc nào giao dịch tốt hơn cả, thưa bà? Thị trường đất nền gần đây cũng có những chuyển biến nhất định. Giao dịch ở một số địa phương tăng đáng kể. Đặc biệt, sau khi Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV có hiệu lực từ ngày 5/1/2014 (cho phép chủ đầu tư bán đất nền phân lô đã được đầu tư xây dựng hạ tầng mà không cần phải xây thô) được kỳ vọng là sẽ góp phần cải thiện thanh khoản thị trường. Thực tế đã có một số dự án (chủ yếu ở xa trung tâm hoặc có cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ) chính thức chào bán theo dạng này. Tuy nhiên, do số lượng còn ít nên dù có gây được tiếng vang nhất định nhưng chưa có những tác động rõ rệt đến tình hình thị trường.

Tại Tp.HCM, tình hình giao dịch thị trường trong những tháng đầu năm khá khả quan. Tính đến cuối Quý I, lượng giao dịch trên thị trường căn hộ sơ cấp đã tăng gần 40% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc hạng C vẫn dẫn dắt thị trường, chiếm trên 70% tổng lượng giao dịch sơ cấp. Tuy nhiên thị trường đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của lượng giao dịch hạng B. Các dự án có lượng giao dịch thành công tăng mạnh hơn hẳn so với năm trước. 

Phân khúc đất nền sơ cấp cũng có tăng trưởng giao dịch khá tốt so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên phân khúc này hiện có quy mô nhỏ so với phân khúc đất nền thứ cấp. Do đó việc tăng trưởng giao dịch chưa thể nên được xem là dấu hiệu khả quan của thị trường đất nền nói chung.

Nên coi việc chuyển nhượng dự án là hoạt động kinh doanh bình thường!

Trong buổi làm việc với UBND TP, Đoàn Đại biểu Quốc hội và Sở Xây dựng Tp.HCM về việc góp ý dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HH BĐS Tp.HCM, cho biết, Luật Kinh doanh BĐS hiện hành đang ngày càng bộc lộ nhiều bất cập, có những chế định không còn phù hợp.

Trong gần một thập niên vừa qua, thị trường BĐS đã phát triển quá nóng kiểu “bong bóng” mà đỉnh điểm là năm 2007. Hầu hết các phân khúc thị trường đều phát triển tự phát, mất cân đối, lệch pha cung – cầu. Tình trạng đầu cơ, đẩy giá ảo đã gây thiệt hại nghiêm trọng cho nền kinh tế. Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS hiện hành còn nhiều bất cập, chưa tạo được hành lang pháp lý đồng bộ và chưa có sự điều chỉnh cao để điều tiết thị trường BĐS theo hướng minh bạch, lành mạnh và phát triển ổn định, bền vững.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HH BĐS Tp.HCM - phân tích, đơn cử về thời điểm huy động vốn, hiện nay đang có độ vênh về thời điểm được phép huy động vốn giữa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS. Cụ thể, khoản 1 Điều 39 Luật Nhà ở chỉ cho phép chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng sau khi đã xây dựng xong phần móng. Trong khi đó, tại khoản (1.a) Điều 14 Luật Kinh doanh BĐS lại quy định việc ứng tiền “lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho BĐS…”. Còn tại khoản 1 điều 4 Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15.10.2007 lại quy định việc ứng tiền “lần đầu chỉ được huy động khi chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật…”.Cũng theo phản ánh của nhiều DN trong HH BĐS Tp.HCM, những quy định của Luật Kinh doanh BĐS đã can thiệp quá sâu vào quyền tự chủ kinh doanh của DN trong việc chuyển nhượng dự án BĐS. Theo ông Lê Hoàng Châu, luật cần coi việc chuyển nhượng dự án hoặc chuyển nhượng một phần dự án là hoạt động kinh doanh bình thường (M&A) của DN. Bởi việc phát triển kinh doanh BĐS là một chuỗi các hoạt động đầu tư theo nhiều giai đoạn. Hay như việc luật cho phép chủ đầu tư nhận tiền ứng trước của khách hàng khi mua BĐS nhưng chưa có chế tài đủ hiệu lực để bắt buộc chủ đầu tư chỉ được sử dụng vốn huy động trước của khách hàng đúng mục đích để hoàn thành BĐS bàn giao cho khách hàng theo hợp đồng…

Để khắc phục những tồn tại, hạn chế, với dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), HH BĐS Tp.HCM đã đưa ra những kiến nghị. Theo đó, việc sửa đổi phải tập trung vào những quy định đang vướng mắc, những điểm tắc nghẽn nhằm sớm tháo gỡ, khai thông thị trường; hạn chế tình trạng đầu tư tràn lan, ai cũng có thể đầu tư BĐS như hiện nay; hoàn thiện thêm thị trường thế chấp; minh bạch chế định đầu tư kinh doanh BĐS; tăng cường quản lý Nhà nước.

Tin tức bất động sản ngày 30/04/2014

Posted on by

Tp.HCM: Người thu nhập thấp chuộng nhà ở xã hội 

Trong tháng 4, các dự án căn hộ giá rẻ, có diện tích nhỏ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua, đặc biệt đối tượng là các gia đình trẻ tại Tp.HCM. Điểm sáng trên thị trường tập trung vào hai dự án là HQC Plaza (Bình Chánh) và First Home (quận 12). 

Dự án nhà ở xã hội HQC Plaza (Bình Chánh) giá trung bình từ 600-800 triệu/căn có khoảng 100 căn hộ được giao dịch thành công trong tháng này. Dự án First Home với mức giá 386-600 triệu đồng/căn (mức giá thấp nhất ở thị trường Tp.HCM) đã bán được gần 200 căn hộ chỉ sau 1 tuần mở bán. Ra mắt trong tháng 4, nhưng tới cuối tháng, dự án này chỉ còn lại 30 căn chưa giao dịch. 

Bên cạnh đó, những dự án căn hộ có diện tích nhỏ, đáp ứng điều kiện được vay trong gói 30 nghìn tỷ đồng như Khang Gia Tân Hương, Căn hộ 8X Đầm Sen, Linh Trung… cũng có thanh khoản tốt, hầu hết các căn hộ tại đây cũng đã có chủ sở hữu, hàng bán ra không còn nhiều. 

Một vài dự án có giá cao hơn như Ehome, Sunny Plaza (Gò Vấp), Parc Spring (Quận 2), 91 Phạm Văn Hai (Tân Bình), Phúc Yên II, Tân Hương… có giao dịch lác đác do số lượng căn hộ không còn nhiều. Các chủ đầu tư và các sàn chuẩn bị tung ra những dự án mới. Đại diện sàn Hưng Thịnh cho biết, đơn vị này chuẩn bị tung ra thị trường 3 dự án mới trong quý II năm nay, tại quận 12, Tân Bình và Gò Vấp, cũng tập trung vào phân khúc giá trung bình – khá. 

file.393455

Ở phân khúc căn hộ cao cấp, giao dịch chủ yếu tập trung ở một vài dự án có ưu thế về vị trí, chất lượng đảm bảo và có ưu đãi hấp hẫn từ chủ đầu tư như căn hộ Tân Phước (quận 11) hay Him Lam Riverside (quận 7)… Dự án căn hộ Tân Phước đang được chào bán ở mức 23-25 triệu/m2, vừa tung ra trong tháng 4 nhưng đã có gần 100 căn trên tổng số 456 căn hộ thương mại được đăng ký. Được chủ đầu tư cam kết sẽ hỗ trợ khách hàng cho thuê căn hộ với mức giá từ 15-20 triệu đồng/tháng cùng hệ thống cơ sở hạ tầng, dịch vụ tiện ích hoàn chỉnh, dự án Him Lam Reverside cũng tạo được sự chú ý trên thị trường với gần 30 giao dịch thành công trong tháng, tính đến nay, đã có trên 80% căn hộ của dự án giao dịch thành công.

Nhiều thách thức cho phân khúc khách sạn 5 sao

Các khách sạn cao cấp đang gặp phải thách thức từ những nguyên nhân khách quan bên ngoài như nền kinh tế chưa hồi phục, vụ MH370, khủng hoảng chính trị tại Thái Lan… ảnh hưởng tới lượng khách du lịch, thuê phòng.

Quý IV-2013, thị trường Tp.HCM đón nhận thêm hai khách sạn mới. Theo thống kê của Savills Việt Nam, đến cuối năm 2013, Tp.HCM tổng cộng có 92 khách sạn  từ 3 đến 5 sao với 12.600 phòng, tăng 4% theo quý và 10% theo năm. Con số này được giữ nguyên trong quý I-2014.

Giá phòng trung bình đạt hơn 1,8 triệu đồng một phòng mỗi đêm, không đổi theo quý nhưng tăng 3% theo năm. Trong đó, phân khúc khách sạn 4 sao hoạt động tốt nhất với công suất phòng 81%. Tiếp theo là phân khúc 3 sao với 75% và 5 sao là 70%.

Năm 2012, công suất thuê phòng bình quân trên mỗi khách sạn 5 sao đạt 56,3%. Ở Hà Nội, quý I vừa có thêm một khách sạn 5 sao nữa đi vào hoạt động, nâng tổng số nhóm này lên 14 đơn vị.

Theo Grant Thornton Việt Nam, doanh thu tính trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) của 3 phân khúc khách sạn giai đoạn 2003 – 2012 tại Việt Nam đa phần đều giảm trung bình khoảng 0,2%. Riêng phân khúc 4 sao giảm đến 4,6%. Tuy nhiên, quý I/2014, RevPAR của 4 sao tại Tp.HCM tăng mạnh với 18%, còn 5 sao lại giảm nhẹ 1%.

Đánh giá kinh doanh của các khách sạn 5 sao tại Tp.HCM trong năm vừa qua, ông Tào Văn Nghệ, Tổng giám đốc Khách sạn REX cho rằng phần lớn không có sự tăng trưởng đột phá. Thậm chí, qua quý I/2014, doanh thu giảm 1 – 2% so với cùng kỳ, một số khách sạn giảm đến 4 – 5%.

“Tình hình chung chưa có nhiều chuyển biến tích cực bởi vẫn còn ảnh hưởng khó khăn của nền kinh tế. Ngoài ra, sự chia sẻ lượng khách từ các khách sạn 3-4 sao cũng góp phần làm doanh thu khách sạn 5 sao sụt giảm”, ông Nghệ nói.

Liên quan vấn đề này, ông Nguyễn Anh Vũ – Tổng giám đốc Khách sạn Majestic nhìn nhận bên cạnh những nguyên nhân về mùa thấp điểm hay cao điểm, việc kinh doanh trong lĩnh vực này còn bị tác động không nhỏ bởi một số yếu tố khách quan.

Cuối tháng 3/2014, kinh doanh khách sạn đang ổn định vì vẫn còn là tháng cao điểm nhưng từ ngày 20/3 trở đi lại sụt giảm đột ngột. Có thể do tai nạn máy bay MH370 hay tình hình chính trị tại Thái Lan khiến những người muốn đi du lịch tiếp tục trì hoãn kế hoạch”, ông Vũ chia sẻ.

Thị trường căn hộ: “Làm giá” hay “được giá”?

Năm 2014 có thể coi là năm đánh dấu sự trỗi dậy trở lại của thị trường BĐS với lượng thanh khoản tăng rõ rệt. Tuy nhiên hiện tượng giá BĐS nhích lên ở nhiều phân khúc cùng với việc xuất hiện giá chênh ở nhiều dự án căn hộ đã đặt ra một câu hỏi, phải chăng thị trường BĐS lại bắt đầu “làm giá”? Để trả lời câu hỏi này, cách khách quan nhất vẫn là lắng nghe ý kiến và động thái của khách hàng.

Dạo qua một vòng các dự án ở Hà Nội có thể thấy giá căn hộ đã tăng nhẹ kể từ thời điểm cuối năm 2013, ở nhiều dự án còn xuất hiện tiền chênh và hiện tượng chênh giá này khá phổ biến chứ không phải chỉ ở một vài dự án cá biệt.

Kết quả khảo sát tại một số sàn giao dịch lớn khu vực Hà Đông và Linh Đàm cho thấy, dự án Xuân Mai Tower (Hà Đông) chênh giá 20 – 70 triệu đồng/căn tùy diện tích và tầng cao; Victoria Văn Phú (Hà Đông) khoảng 10 – 25 triệu đồng/căn; dự án Kim Văn – Kim Lũ (Linh Đàm, Hoàng Mai) khoảng 30 – 150 triệu đồng/căn; VP 5 (Linh Đàm – Hà Đông) khoản chênh còn lên tới gần 300 triệu đồng/căn có vị trí đẹp… Hiện tượng giá chênh không chỉ xuất hiện ở các dự án bình dân, ở nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp như dự án chung cư Hòa Phát (đường Hoàng Minh Giám, Thanh Xuân), được rao bán chênh khoảng 150-200 triệu đồng/căn so với giá gốc, Mandarin Garden chênh giá 3 – 6 triệu đồng/m2, chung cư UDIC (Nam Trung Yên, Cầu Giấy) chênh 80-150 triệu đồng/m2 tùy căn, tùy hướng.

Khoản tiền chênh xuất hiện trở lại cho thấy thị trường đã bắt đầu nóng dần lên, nhiều ý kiến cũng e ngại cho rằng, giá chênh đang làm “loạn” thị trường và ảnh hưởng xấu đến quá trình giao dịch BĐS. Tuy nhiên, thực tế giao dịch cho thấy, các dự án trên vẫn bán rất chạy và người mua vẫn hài lòng lựa chọn, nhiều dự án đang là tâm điểm của thị trường như CT1 Trung Văn, 136 Hồ Tùng Mậu, Xuân Mai Tower…

Lý giải về điều này, một đại diện 1 sàn giao dịch khu vực Hà Đông phân tích: “Thực ra hiện tượng giá chênh đang phản ánh đúng quy luật ngành kinh tế. Có cung ắt có cầu, khi cầu vượt quá cung, giá trị sản phẩm sẽ được đẩy lên cao, quy luật này được hiện thực hóa không chỉ ở lĩnh vực BĐS mà còn ở các lĩnh vực đầu tư lớn nhỏ khác. Điều này là hết sức đương nhiên”.

Trao đổi với báo chí, một số chủ đầu tư dự án xuất hiện khoản chênh lớn cũng cho biết thêm, tình trạng giá chênh hoàn toàn là do thị trường quyết định. Người mua và người bán tự thỏa thuận trên cơ sở thuận mua vừa bán.

Bắt mạch thực trạng thị trường BĐS hiện nay

Rục rịch tăng giá, găm hàng đẩy giá lên cao, loạn giá chênh khi thấy thị trường nhen nhóm vài tín hiệu tốt, căn bệnh cố hữu của BĐS đang trở lại và gây hại thêm cho những bước tiến tiếp theo của thị trường bất động sản (BĐS) mà theo nhiều chuyên gia, còn phải đối mặt với nhiều khó khăn trên con đường hồi phục.

Theo một công bố mới đây của Sở Xây dựng Hà Nội, giá chung cư tại nhiều quận Hà Nội tăng nhẹ 1 – 3% so với quý cuối cùng của năm 2013.Trong khi đó, theo khảo sát mới đây của Savills Việt Nam, trong quý I/2014, chỉ số giá nhà ở tại Tp.HCM cũng tăng 0,4 điểm so với quý trước. Dựa vào lý do nguồn cung hạn chế, nhu cầu ở thực tăng, chứng khoán khởi sắc và lãi suất ngân hàng giảm để khẳng định thị trường sẽ sớm có đột phá rồi tung hàng, tăng giá và chơi chiêu là cách nhanh nhất các doanh nghiệp đưa BĐS trở lại vũng lầy. Nhận định một cách khách quan, BĐS đã bắt đầu tan băng, tuy nhiên vẫn còn phải đối mặt với vô vàn khó khăn phía trước, cả doanh nghiệp và nhà đầu tư không nên bám víu quá nhiều vào những biểu hiện tốt của thị trường mà phải đánh giá đúng tình trạng thực tế của BĐS.

Tồn kho chưa tìm thấy đầu ra

Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý I-2014 của Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho hiện tại của BĐS là 92.690 tỷ đồng giảm 1,87% so với tháng 12/2013. Hà Nội, giảm gần 369 tỷ đồng (giảm 2,8%), Tp.HCM  giảm 755 tỷ đồng (giảm 4.32%) so với tháng 12/2013. Tuy đã có giảm nhưng nhìn chung giảm cũng không đáng kể, số lượng vẫn còn rất nhỏ so với tổng tồn kho còn lại.

 Thêm vào đó, thống kê của Bộ Xây dựng chỉ ghi nhận lượng tồn kho sơ cấp (chủ đầu tư chưa bán được), còn tồn kho trên thị trường thứ cấp (nhà đầu tư đã mua, song không bán lại được) chưa được công bố, thực trạng tồn kho BĐS chưa thực sự được phản ánh chính xác. Với số lượng tồn kho lớn như hiện nay cộng thêm hàng loạt dự án mới sẽ ra mắt trong thời gian tới, nguồn cung có thật sự khan hiếm? Cứ coi như hiện nhu cầu đang đổ vào các dự án mới và thị trường thật sự khan hiếm nguồn cung mới thì tồn kho dự án cũ vẫn chưa biết tính làm sao, tăng giá bán lúc này chỉ khiến sức mua khựng lại, tồn kho tăng lên.

 

Tin tức bất động sản ngày 21/04/2014

Posted on by

Vạn Phát Hưng bán bớt đất để cơ cấu vốn

Xác định năm 2014 thị trường địa ốc vẫn còn khó khăn, Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng (VPH) xin ý kiến cổ đông bán một phần dự án Nhơn Đức, thanh lý đất dự án quận 9.

 Ngày 18/4, Hội đồng quản trị Công ty Vạn Phát Hưng đã công bố hàng loạt phương án vượt khó trong năm 2014 tại đại hội cổ đông thường niên. Doanh nghiệp thống nhất kế hoạch chuyển nhượng 30 hecta đất dự án Nhơn Đức cho trường đại học, thanh lý 20.000m2 đất dự án quận 9, chuyển nhượng đất nền dự án La Casa và bán vét căn hộ còn tồn đọng. Dự kiến, việc bán một phần các dự án và thanh lý hàng tồn trong năm 2014 sẽ mang về cho doanh nghiệp 356,5 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh nghiệp sẽ rút vốn tại 3 công ty liên kết là: Công ty cổ phần bất động sản Nhà Bè, Công ty cổ phần chứng khoán Sen Vàng và Công ty cổ phần Vạn Khải. Tổng giá trị vốn thực góp của VPH tại 3 công ty này đến ngày 31/12/2013 là 22,065 tỷ đồng.

Chủ tịch HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng, Võ Anh Tuấn cho biết, trong trường hợp chuyển nhượng thành công 30 hecta đất dự án Nhơn Đức cho đối tác, doanh nghiệp sẽ dùng một phần nguồn thu này để tái cơ cấu lại nguồn vốn công ty, giảm bớt tỷ lệ nợ vay.

Ông Tuấn đánh giá năm 2014 tình hình kinh tế chưa thoát khỏi khó khăn, bất động sản vẫn bị ảnh hưởng nặng nề do hàng tồn kho lớn, thanh khoản thấp. Do đó, bên cạnh tăng nguồn thu từ việc chuyển nhượng, thanh lý một số dự án, VPH còn tập trung cơ cấu nợ ngắn hạn sang dài hạn. Các khoản vay ngắn hạn của công ty đã chuyển thành nợ trung và dài hạn, trả nợ theo từng phân kỳ và phần lớn nợ chỉ phải trả vào năm 2017-2018.

Hội đồng quản trị VPH cũng lên kế hoạch huy động thêm vốn từ thị trường chứng khoán. Doanh nghiệp thông qua phương án phát hành 10,06 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng một cổ phần. Tuy nhiên, trước băn khoăn của cổ đông về giá cổ phiếu trên sàn trồi sụt không ổn định, VPH dự  kiến chỉ phát hành khi thị giá cổ phiếu khoảng 14.000 đồng trở lên. Nếu dưới mức giá này HĐQT sẽ cân nhắc, xem xét lại.

Dù đánh giá thị trường bất động sản năm 2014 chưa thoát khỏi trầm lắng, HĐQT vẫn đề ra mục tiêu doanh thu đạt 425,59 tỷ đồng, thu nhập sau thuế 30,68 tỷ đồng. Năm 2013 lợi nhuận thuần sau thuế của VPH đạt 6,27 tỷ đồng.

Ế căn hộ trên đất vàng TP HCM

Căn hộ trên đất vàng ở khu trung tâm TP HCM có giá trên 5.000-6.000 USD mỗi m2, lại không được chia nhỏ diện tích, nên không hấp dẫn khách hàng.

Đại diện Công ty Bến Thành Land cho biết, doanh nghiệp có 80 căn hộ tọa lạc tại trung tâm quận 1, TP HCM, gần chợ Bến Thành nhưng 5 năm qua chỉ bán được 30 căn loại 60-75 m2. Hầu hết nhà diện tích lớn đều tồn kho.

can-ho-tren-dat-vang 

Vị này cho hay, các căn hộ diện tích vừa phải đã bán hết trong năm đầu tiên chào hàng. Trong số 30 sản phẩm đã được tiêu thụ có đến 24 căn được các chuyên gia nước ngoài thuê. 50 căn hộ còn lại có diện tích 130-140m2, khó cho thuê và cũng khó bán, làm phát sinh lãi vay hàng trăm tỷ đồng.

Lãnh đạo Công ty Bến Thành Land giải thích, ngay từ đầu doanh nghiệp không có chủ trương xây căn hộ lớn nhưng từ trước dự án này chỉ được cấp 80 sổ hồng, nên doanh nghiệp buộc phải chia sản phẩm theo tỷ lệ 30 căn diện tích dưới 80 m2 và 50 căn diện tích 130-140 m2. “Khi thị trường bất động sản khó khăn, chúng tôi xin chẻ đôi căn hộ lớn để dễ bán nhưng vướng quy định cấm chia tách căn hộ diện tích nhỏ ở khu trung tâm thành phố”, đại diện Bến Thành Land bộc bạch.

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Đỗ Thị Loan cho rằng thành phố nên xem xét lại việc hạn chế xây dựng dự án căn hộ diện tích nhỏ trong khu trung tâm hiện hữu 930ha (theo quy hoạch gồm 13 quận nội thành). “5 năm qua tồn kho bất động sản chủ yếu là căn hộ lớn. Vì vậy, ngăn cấm chia tách căn hộ nhỏ là không phù hợp với tình hình khó khăn hiện nay”, bà nói.

Giá đất Từ Liêm cao nhất 32 triệu đồng mỗi m2

Đất ở các đường thuộc hai quận mới có giá tối thiểu 3 triệu đồng một m2. Giá cao nhất thuộc về đường Hoàng Quốc Việt, Phạm Hùng.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giá các loại đất trên địa bàn quận Bắc và Nam Từ Liêm. Theo bảng giá đất mới áp dụng từ 1/4, tại quận Bắc Từ Liêm, giá đất ở quận mới dao động từ 3 triệu đến 32 triệu đồng. Đường Hoàng Quốc Việt giá cao nhất Bắc Từ Liêm lên đến 32 triệu đồng mỗi m2. Tiếp theo sau là đường Hồ Tùng Mậu, Phạm Văn Đồng với giá khoảng 27,6-28,8 triệu đồng mỗi m2

 

Đường Thụy Phương, Thượng Cát có giá thấp nhất khoảng 3 triệu đồng mỗi m2.

Tại quận Nam Từ Liêm, khu vực đường Phạm Hùng có mức giá cao nhất là 31,2 triệu đồng mỗi m2. Tiếp đến là các phố Dương Đình Nghệ, Hồ Tùng Mậu, Lê Quang Đạo, Lê Đức Thọ và Nguyễn Trãi từ 20 triệu đồng đến 27,6 triệu đồng mỗi m2. Khu vực thấp nhất thuộc về đường 70 giá khoảng 4 triệu đồng.

So với giá đất cao nhất của Hà Nội, đường Hoàng Quốc Việt, Phạm Hùng của hai quận Bắc và Nam Từ Liêm chỉ bằng gần 40%. Khung giá tối đa của thủ đô được giữ nguyên suốt 4 năm nay thuộc về các tuyến phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm).

Tại các khu đô thị mới ở quận Nam và Bắc Từ Liêm, giá đất ở từng vị trí dao động từ 10 triệu đến 22,8 triệu đồng mỗi m2 tùy chiều rộng mặt cắt đường. Cụ thể Nam Từ Liêm gồm các khu đô thị Mễ Trì Hạ, Mỹ Đình, Mỹ Đình 1 và 2. Còn Bắc Từ Liêm gồm khu đô thị Nam Thăng Long.

Bất động sản: ‘Giá và lòng tin’ là điều quan trọng nhất

Vấn đề giá cả, lòng tin với thị trường bất động sản một lần nữa được đề cập tại hội nghị triển khai chương trình tín dụng 50.000 tỷ đồng ngành xây dựng tổ chức ngày 17/4.

 

Tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, những tháng đầu năm, thị trường bất động sản có tín hiệu tích cực với lượng giao dịch tăng mạnh. Trong quý I, lượng giao dịch qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 trường hợp, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt giao dịch thành công. Ông Nam dẫn chứng, hàng loạt dự án có lượng giao dịch tốt như Times City, 175 Nguyễn Trãi, Victoria Văn Phú…

“Các dự án từ vành đai 3 đổ vào giao dịch vẫn rất tốt, trong đó, người mua để ở là chủ yếu, không phải nhà đầu tư”, ông Nam cho hay.

Theo ông Nam, xu hướng giảm giá bất động sản đã ngừng. Ngoại trừ các dự án ở xa, hạ tầng chưa đồng bộ, các dự án đang hoặc đã hoàn thiện ở trung tâm thậm chí còn tăng giá. Nhiều trường hợp có vị trí tốt, cơ cấu căn hộ đa dạng, tiến độ tốt vẫn có tính thanh khoản cao. “Căn hộ dưới 100 m2 rất khó mua. Các trường hợp giá bán trên dưới 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng”, Thứ trưởng Xây dựng nhận định.

Tại hội nghị, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, củng cố lòng tin đối với thị trường bất động sản đang là một nhiệm vụ cấp bách để khơi thông địa ốc. Bởi vừa qua, thị trường bất động sản bị khủng hoảng niềm tin trầm trọng.

Ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước) dẫn chứng, thực tế, người dân không dám tiếp tục góp nhà theo tiến độ vì e ngại tình trạng mua nhà trên giấy. Nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu xây dựng không dám ứng trước nhân công, vật tư để thi công vì lo không được thanh toán theo cam kết. Chủ đầu tư không dám tiếp tục triển khai do không huy động được vốn và thiếu đầu ra. Còn ngân hàng cũng thận trọng hơn khi cho vay.