Nhiều cổ phiếu BĐS bật tăng trở lại

Posted on by

Hà Nội công bố quy hoạch phân khu đô thị S5 Thanh Trì

Quy hoạch phân khu đô thị S5, huyện Thanh Trì (Hà Nội) tỷ lệ 1/5.000 vừa được Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội vừa phối hợp với huyện Thanh Trì, Thường Tín và quận Hoàng Mai công bố.

Phân khu đô thị S5 thuộc địa giới hành chính phường Yên Sở, quận Hoàng Mai; thị trấn Văn Điển, các xã Tứ Hiệp, Tam Điệp, Vĩnh Quỳnh, Tả Thanh Oai, Thanh Liệt, Đại Áng, Ngọc Hồi, Ngũ Hiệp và Liên Ninh – huyện Thanh Trì; các xã Khánh Hà, Nhị Khê và Duyên Thái – huyện Thường Tín.

S5 cận kề các vành đai 3,5, vành đai 4, đường Pháp Vân – Cầu Giẽ, quốc lộ 1A và giáp các vùng cây xanh mặt nước, vành đai xanh.

Theo quy hoạch, tổng diện tích đất nghiên cứu là 3.195,2ha, trong đó 2.822,5ha đất xây dựng dân dụng, đạt chỉ tiêu 30-35m2/người. Quy mô dân số đến năm 2030 là 206.728 người; đến năm 2030 sẽ tăng lên 246.728 người vào năm 2050.

Phân khu đô thị S5 nằm trong chuỗi đô thị phía nam của đô thị lõi trung tâm với mục tiêu hình thành mới hệ thống trung tâm đô thị khu vực gắn kết với nhau và với đô thị trung tâm qua hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt nội đô và các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác.

Về không gian kiến trúc, ngoài phát triển nhà ở tập trung, còn có các dịch vụ công cộng khu đô thị, dịch vụ công cộng cấp thành phố như: trung tâm y tế, trung tâm thương mại, siêu thị, chợ… Quy hoạch cũng xác định mục tiêu bảo tồn các công trình lịch sử văn hóa, làng nghề truyền thống và môi trường văn hóa sinh thái, cây xanh mặt nước, đặc biệt là cụm di tích Ngọc Hồi.

Nghĩa trang Văn Điển với quy mô 18ha sẽ được đóng cửa và cải tạo thành công viên nghĩa trang. Thành phố cũng ưu tiên cải tạo tuyến đường 70, vành đai 3, 5; nghiên cứu xây dựng tuyến đường vành đai 4; mở rộng đường 1A, đường Pháp Vân – Cầu Giẽ.

Nhiều cổ phiếu BĐS bật tăng trở lại

Thời gian qua, nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã mạnh tay rót vốn khủng vào các dự án BĐS trên địa bàn Tp.HCM. Theo đó, các khu vực hứa hẹn có hạ tầng tốt như các tuyến Metro, Trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm, cầu vượt, đường cao tốc liên vùng, kết nối trục Đông – Tây Tp.HCM…

Với những dự án tốt như trên có rất nhiều doanh nghiệp BĐS niêm yết trên được hưởng lợi lớn. Một số cổ phiếu ngành này đã bật tăng trở lại, đi ngược xu hướng giảm điểm của thị trường hoặc giảm nhẹ. Các CTCK cũng khuyến nghị mua vào những cổ phiếu này đang ở mức giá cực tốt.

Mùa đại hội cổ đông năm 2014, nhiều doanh nghiệp BĐS mạnh dạn công bố những chỉ tiêu doanh thu lớn hàng nghìn tỷ đồng, lợi nhuận gấp vài chục lần so với những năm trước. Trong đó, có rất nhiều doanh nghiệp lên kế hoạch tăng vốn lớn để nắm bắt cơ hội đầu tư những dự án mới.

Điển hình như Sacomreal (MCK: SCR) đã lên kế hoạch phát hành cho cổ đông hiện hữu tới hơn 37,5 triệu cổ phiếu và 500.000 trái phiếu trong năm nay. Theo lãnh đạo SCR, nếu cổ đông không mua thì công ty cũng đã có rất nhiều đối tác đăng ký mua vào và cam kết giá phát hành không thấp hơn mệnh giá.

Mới đây, ĐHCĐ của Công ty Đất Xanh (DXG) cũng đã thống nhất, lên kế hoạch tăng vốn điều lệ lên gấp đôi mặc dù năm trước đã có hai đợt tăng vốn lớn. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch DXG, cho rằng quy mô vốn của DXG còn bé nên để xây dựng dự án mới thì phải tăng vốn. DXG đang chuyển chiến lược phát triển từ chỉ làm dịch vụ sang chiến lược phát triển dịch vụ – đầu tư – xây dựng. Trong năm 2014, DXG đặt kế hoạch doanh thu 520 tỷ đồng, tăng 52%; lợi nhuận sau thuế 125 tỷ đồng, tăng 51% so với thực hiện 2013.

Từ doanh nghiệp chuyên về môi giới dự án, nhưng với cách làm khôn khéo, DXG rất thành công. DXG đã đi vào phân khúc sản phẩm thiết thực nhất nên được thị trường đón nhận rất tốt. Ở phía Nam, DXG sẽ tập trung vào phân khúc sản phẩm có giá khoảng 1,2 tỷ đồng; ở Hà Nội, DXG sẽ tập trung vào phân khúc sản phẩm có giá khoảng 2 tỷ đồng.

Sắp có thêm gói cho vay ưu đãi xây, sửa nhà 10.000 tỷ đồng

Ngày 14/5, Tổng giám đốc VNCB, Phan Thành Mai cho biếtthanh tri, gói 10.000 tỷ đồng sẽ được triển khai theo mô hình chuỗi liên kết 4 nhà: nhà băng, nhà sản xuất vật liệu xây dựng, nhà thầu và người có nhu cầu vay xây, sửa nhà.

Ông Mai giải thích, người dân tham gia vay gói 10.000 tỷ đồng ngoài việc được hưởng lãi suất ưu đãi không quá 9% trong năm đầu tiên còn được tiếp cận vật liệu xây dựng với giá rẻ hơn thị trường. Khi nào hoàn thiện nhà khách hàng mới bắt đầu trả lãi, thời hạn vay tối đa trong chương trình này là 20 năm.

Ông Mai cho hay, gói 10.000 tỷ đồng cho vay xây, sửa chữa nhà được VNCB ưu tiên triển khai tại Tp.HCM trước, sau đó mới đến Hà Nội, Đà Nẵng và Cần Thơ. “Bên cạnh việc hỗ trợ người dân xây sửa nhà, đây còn là nỗ lực của VNCB trong công cuộc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nói chung và cho ngành vật liệu xây dựng nói riêng”, ông Mai nói.

Chủ tịch Thiên Thanh Group, Phạm Công Danh cho biết thêm, gói 10.000 tỷ đồng hướng tới người dân hơn là doanh nghiệp. Vì vậy, để hỗ trợ tối đa nhu cầu xây, sửa chữa nhà, chương trình có thể cho vay 100% tổng giá trị công trình và có cơ chế tư vấn miễn phí đồng thời giám sát tiến độ xây dựng nếu người dân có nhu cầu.

“Ngân hàng Xây dựng Việt Nam và Thiên Thanh Group chỉ làm đầu mối trung gian và hỗ trợ tư vấn chứ không chỉ định nhà cung ứng vật liệu xây dựng, càng không can thiệp chỉ định nhà thầu”, ông Danh nhấn mạnh.

Theo ông Danh, VNCB kỳ vọng gói 50.000 tỷ đồng  và 10.000 tỷ đồng có thể phần nào lập lại trật tự trong ngành xây dựng. Đó là định hướng cho doanh nghiệp và người dân thông qua ngân hàng và các sàn vật liệu xây dựng với giá cả cạnh tranh khi làm dự án, xây dựng, sữa chữa nhà ở.

Thông tin về đường Trường Chinh

Posted on by

Đường Trường Chinh bị bẻ cong: Kẻ cười, người khóc!

Bỗng dưng mất nhà

Đó là suy nghĩ chung của những hộ dân nằm phía mặt đường Trường Chinh. Việc đoạn đường từ Hố Mẻ tới Cống Chéo – sông Lừ thay vì phải thẳng và phần lớn mở rộng về phía Nam thì bỗng dưng đến ngõ 150 lại bất ngờ ăn sâu về phía Bắc tới vài chục mét đã khiến những người dân bị ảnh hưởng vô cùng bức xúc.

truongchinh-b5783

Đại tá Nguyễn Tâm Trinh - nguyên Phó Tư lệnh Binh chủng rađaTổ trưởng tổ dân phố 40 – cho biết: “Theo công văn số 762 của Bộ Quốc phòng thống nhất với UBND Thành phố Hà Nội thì nếu có mở đường thì đoạn từ Hố Mẻ đến Cống Chéo chỉ mở rộng về phía Bắc 7m, còn đâu sẽ mở về phía Nam cho đủ mặt cắt đường là 53,5m. Nhưng tôi không hiểu tại sao khi làm đường, họ lại chỉ thực hiện được hơn 500m, từ ngõ 150 cho đến Cống Chéo lại chuyển sang mở rộng về phía Bắc tới 15 – 20m. Nếu cứ mở đường như vậy, 26 hộ dân nơi đây sẽ bị mất đất, mất nhà một cách oan ức. Chúng tôi đều đã sống tại đây mấy chục năm, đều là những người đã cống hiến cả cuộc đời cho bầu trời Tổ quốc nên chúng tôi rất buồn nếu phải chuyển nhà, hơn nữa lại chuyển một cách vô lý”.

Theo vị Đại tá quân đội này, hiện nay bên phía Nam, Bộ Tư lệnh PKKQ vẫn để dành rất nhiều đất cho việc mở đường, vậy tại sao lại không làm?Đường phải được làm thẳng, vừa an toàn lại vừa tiết kiệm chi phí. Từ năm 2011, sau khi nhận được thông báo về quyết định mở rộng đường Trường Chinh của UBND Thành phố cho đến nay, bản thân ông cùng nhiều hộ dân của tổ dân phố đã gửi hơn 30 lá đơn tới các cơ quan chức năng. Tuy nhiên, họ vẫn chưa nhận được câu trả lời thỏa đáng và hiện vẫn đang tiếp tục lên tiếng vì quyền lợi chính đáng của mình.

Thay vì chạy thẳng từ Hố Mé tới Cống Chéo thì đường Trường Chinh lại được bẻ cong một cách khó hiểu khi chỉ còn khoảng hơn 200m nữa. Việc bẻ cong con đường đã ảnh hưởng trực tiếp tới các hộ dân khu vực này, nhiều hộ sẽ bị mất toàn bộ diện tích nhà và đất chứ không phải chỉ mất 7m theo như công văn 762 của Bộ Quốc phòng.

Bà Minh (ở Tổ dân phố 40) - một trong những hộ dân sẽ bị mất toàn bộ nhà và đất, không giấu nổi bức xúc: “Tôi không thể hiểu nói đường cong mềm mại là cong như thế nàoTrước khi xây nhà, chúng tôi đã để lại một đoạn rộng 7m để sau này nếu có mở rộng đường thì cũng chỉ bị mất phần đó. Nhưng nếu như hiện nay thì chúng tôi sẽ bị mất hết, chẳng biết sống ở sông hay ở đường nữa”.

Nếu như đường được làm thẳng thì những hộ dân này sẽ không phải đứng trước nguy cơ mất nhà như hiện nay!

Thanh tra Chính phủ chưa nhận tố cáo việc “bẻ cong” đường Trường Chinh

Tại buổi họp báo quý 1/2014, Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Trần Đức Lượng trả lời câu hỏi yêu cầu xác nhận đơn vị có nhận được đơn thư tố cáo, khiếu nại liên quan đến nghi án bẻ cong tuyến đường này hay không?

Ông Lượng cho biết, Thanh tra Chính phủ có nhận được đơn thư của người dân gửi đến nhưng chủ yếu dưới dạng khiếu nại liên quan đến đền bù giải tỏa, quyền và lợi ích của người dân trong công tác giải phóng mặt bằng, chứ chưa có đơn thư nào liên quan đến việc nắn đường cong hay thẳng.

Tuy nhiên, qua phản ánh của báo chí cũng như giải trình của những cơ quan có trách nhiệm vừa qua, Thanh tra Chính phủ cũng đã có biết được tình hình của vụ việc. Trong cuộc làm việc với UBND thành phố Hà Nội mới đây, Tổng thanh tra Chính phủ Huỳnh Phong Tranh cũng nhắc đến nội dung này.

Xác định rõ sự việc hiện đang thuộc thẩm quyền của Hà Nội và theo quy định của pháp luật việc giải quyết khiếu nại tố cáo, thanh tra có vào cuộc cũng phải theo đúng trình tự, thủ tục, thẩm quyền, không phải thích là làm nhưng ông Lượng cũng nói thêm: “Với chức năng quản lý nhà nước về lĩnh vực này thì đây cũng là nội dung Thanh tra Chính phủ phải quan tâm trong thời gian tới”.

Còn có coi đó là một vụ việc phức tạp cần thanh tra, giám sát hay không, ông Lượng giải thích, việc này phải tùy theo giải quyết của Hà Nội.

Về những thông tin giải thích khác nhau liên quan đến việc nắn đường, Bộ Quốc phòng nói chỉ đề xuất “nắn” còn quyết định thuộc Hà Nội trong khi đại diện Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội có ý né trách nhiệm này, ông Lượng nhấn mạnh, đến thời điểm này cá nhân ông vẫn chưa nhận được báo cáo của Bộ Quốc Phòng và Hà Nội.

Trước nguyện vọng muốn gặp Thanh tra Chính phủ để nói hết sự việc của Thiếu tướng Mai Văn Cương – nguyên Phó Tổng Tư lệnh Quân chúng Phòng không – Không quân, ông Lượng khẳng định, đơn vị luôn cởi mở, tiếp nhận các ý kiến phản ánh của nhân dân. Người dân sẽ được đón tiếp, ghi nhận ý kiến tại phòng tiếp dân của Thanh tra Chính phủ.

“Nếu có đơn thư mà thuộc thẩm quyền của Thanh tra Chính phủ hoặc được Thủ tướng giao thì chúng tôi sẽ vào cuộc. Tôi sẽ báo cáo Tổng thanh tra để cử cán bộ xem xét, nắm rõ thông tin. Đây cũng là một vấn đề nóng, tuy nhiên hiện mới chỉ nghe một phía nên sẽ phải nắm rõ thêm mới có thể quyết định được làm gì hay không”- Phó Tổng Thanh tra Chính phủ khẳng định.

Hà Nội quyết để đường Trường Chinh ‘cong mềm mại’

Ngày 18/4, ông Nguyễn Thịnh Thành, Chánh Văn phòng kiêm người phát ngôn Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội, đã chính thức công bố những vấn đề liên quan đến việc quy hoạch xây dựng đường Trường Chinh.

Ông Nguyễn Thịnh Thành cho biết sở dĩ dư luận phản ánh nhiều trong những ngày qua, nhưng đến nay Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội mới có văn bản cụ thể, chi tiết về vấn đề này để đảm bảo sự phát ngôn cẩn trọng, có cơ sở pháp lý, khoa học, vì tuyến đường này đã được quy hoạch từ năm 2000.

Trên cơ sở thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt và mặt bằng đã được giải phóng, chủ đầu tư đã tổ chức thi công gói thầu xây dựng số 01 (đoạn hồ Hố Mẻ đến Cống Chéo sông Lừ) và gói xây dựng số 4 (cầu L5 – cầu Sông Lừ) vào tháng 10/2013.

20140418171152-a2

Đến nay, gói thầu xây dựng số 01 đã thi công xong hệ thống thoát nước, bó ống kỹ thuật, thảm bêtông nhựa hạt thô được phần đường bên phải tuyến (dài 620m) và đã được phân luồng giao thông để thi công tiếp làn đường bên trái tuyến, dự kiến hoàn thành đoạn đường này vào quý 1/2015; toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2015 (hình ảnh dải phân cách và tuyến đường uốn cong đăng trên một số báo và bình luận là “cong ghi đông xe đạp,” do tuyến đường đang thi công, thưng tôn và cần phân luồng tạm để đảm bảo an toàn giao thông, khi đoạn đường được thi công xong, dải phân cách sẽ được tháo dỡ, hình ảnh con đường sẽ không như vậy).

Tin tức thị trường bất động sản ngày 2/5/2014

Posted on by

Mở rộng nhiều đối tượng vay gói 30.000 tỷ sẽ khó kiểm soát

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa có ý kiến về đề xuất của Bộ Xây dựng trong việc đề nghị mở rộng đối tượng vay của gói 30.000 tỷ nhằm đẩy nhanh việc giải ngân.

Trong 4 nội dung mà Bộ Xây dựng đề xuất, Phó Thủ tướng cho biết, có hai nội dung Chính phủ có thể tiếp thu và chấp thuận, đó là kéo dài thời hạn vay từ 10 năm lên 15 năm và bổ sung ngân hàng thương mại tham gia cho vay từ gói 30.000 tỷ. Đây là những kiến nghị hợp lý và được các bộ, ngành ủng hộ.

Mở rộng sẽ khó kiểm soát

Tuy nhiên, có hai nội dung còn lại, Phó thủ tướng cho rằng nếu thực hiện sẽ nảy sinh nhiều vướng mắc, tiêu cực.

Cụ thể, đối với kiến nghị mở rộng đối tượng vay vốn “đối với những hộ có khó khăn về nhà ở”, “hợp đồng mua nhà không quá 1,5 tỷ”… của Bộ Xây dựng, Phó thủ tướng, cho rằng nếu mở rộng ra những đối tượng trên sẽ không thể kiểm soát được, lúc đưa ra sẽ hết sức tiêu cực.

file.393455

Trong khi đó, mục tiêu của Nghị quyết 02 nói rõ là chủ yếu là giải quyết đối tượng nhà ở xã hội, nên cần phải tập trung vào đối tượng này. 

Hơn nữa, trong thời gian qua, vướng mắc lớn nhất của chúng ta là không có nguồn cung nhà xã hội. Cho nên những các gia đình được ở nhà xã hội là rất ít.

Còn đối với kiến nghị mở rộng cho “đối tượng là hộ dân đô thị, cán bộ công chức lực lượng vũ trang có khó khăn về nhà ở”, Phó thủ tướng nhìn nhận quy định này cũng không giải thích được rõ ràng, vì hiện có 1,7 triệu người đang có diện tích nhà ở dưới 5m2/người. 

“Nếu họ rơi vào nhóm nhà ở cho người nghèo ở nông thôn thì đã có chính sách 167 – nhà ở cho người nghèo nông thôn rồi. Còn nếu ở đô thị có chính sách nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp”, Phó thủ tướng nói.

Bắt mạch thực trạng thị trường BĐS hiện nay

Rục rịch tăng giá, găm hàng đẩy giá lên cao, loạn giá chênh khi thấy thị trường nhen nhóm vài tín hiệu tốt, căn bệnh cố hữu của BĐS đang trở lại và gây hại thêm cho những bước tiến tiếp theo của thị trường bất động sản (BĐS) mà theo nhiều chuyên gia, còn phải đối mặt với nhiều khó khăn trên con đường hồi phục.

Theo một công bố mới đây của Sở Xây dựng Hà Nội, giá chung cư tại nhiều quận Hà Nội tăng nhẹ 1 – 3% so với quý cuối cùng của năm 2013.Trong khi đó, theo khảo sát mới đây của Savills Việt Nam, trong quý I/2014, chỉ số giá nhà ở tại Tp.HCM cũng tăng 0,4 điểm so với quý trước. Dựa vào lý do nguồn cung hạn chế, nhu cầu ở thực tăng, chứng khoán khởi sắc và lãi suất ngân hàng giảm để khẳng định thị trường sẽ sớm có đột phá rồi tung hàng, tăng giá và chơi chiêu là cách nhanh nhất các doanh nghiệp đưa BĐS trở lại vũng lầy. Nhận định một cách khách quan, BĐS đã bắt đầu tan băng, tuy nhiên vẫn còn phải đối mặt với vô vàn khó khăn phía trước, cả doanh nghiệp và nhà đầu tư không nên bám víu quá nhiều vào những biểu hiện tốt của thị trường mà phải đánh giá đúng tình trạng thực tế của BĐS.

Tồn kho chưa tìm thấy đầu ra

Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý I-2014 của Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho hiện tại của BĐS là 92.690 tỷ đồng giảm 1,87% so với tháng 12/2013. Hà Nội, giảm gần 369 tỷ đồng (giảm 2,8%), Tp.HCM  giảm 755 tỷ đồng (giảm 4.32%) so với tháng 12/2013. Tuy đã có giảm nhưng nhìn chung giảm cũng không đáng kể, số lượng vẫn còn rất nhỏ so với tổng tồn kho còn lại.

 Thêm vào đó, thống kê của Bộ Xây dựng chỉ ghi nhận lượng tồn kho sơ cấp (chủ đầu tư chưa bán được), còn tồn kho trên thị trường thứ cấp (nhà đầu tư đã mua, song không bán lại được) chưa được công bố, thực trạng tồn kho BĐS chưa thực sự được phản ánh chính xác. Với số lượng tồn kho lớn như hiện nay cộng thêm hàng loạt dự án mới sẽ ra mắt trong thời gian tới, nguồn cung có thật sự khan hiếm? Cứ coi như hiện nhu cầu đang đổ vào các dự án mới và thị trường thật sự khan hiếm nguồn cung mới thì tồn kho dự án cũ vẫn chưa biết tính làm sao, tăng giá bán lúc này chỉ khiến sức mua khựng lại, tồn kho tăng lên.

Thị trường BĐS sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về giá

Hơn 3 năm qua, kể từ năm 2011 đến nay, căn hộ hạng B và C luôn chiếm trên 90% lượng giao dịch của thị trường BĐS, trong đó nhu cầu ở thực chiếm phần lớn. Gần đây, trên thị trường bắt đầu xuất hiện nhóm nhà đầu tư mua căn hộ rồi cho thuê lại kiếm lời.

Một số chuyên gia cho rằng, 2014 sẽ vẫn là năm có nhiều thử thách với thị trường BĐS. Thị trường sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về giá, chính sách bán hàng và cơ cấu sản phẩm, đặc biệt là với các dự án hạng A và B đang chào bán trên thị trường. 

PV Batdongsan.com.vn đã có cuộc trao đổi với bà Ngô Thị Hương Giang, Quản lý cấp cao – Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Việt Nam về diễn biến thị trường BĐS thời gian gần đây và nhận định thị trường thời gian tới.

- Bà có nhận định như thế nào về tình hình giao dịch của thị trường BĐS tại Hà Nội từ đầu quý II đến nay? 

Bà Ngô Thị Hương Giang: Qua những thông tin, nhận định sơ bộ về thị trường và từ những dự án mà Savills đang chào bán cho thấy, lượng giao dịch của thị trường tháng 4 khả quan hơn so với mức trung bình các tháng trong Quý I-2014. 

Đối với thị trường căn hộ, lượng giao dịch của phân khúc căn hộ hạng C và B hiện vẫn đang dẫn dắt thị trường. Theo thống kê của Savills, kể từ năm 2011 đến tháng 4/2014, phân khúc căn hộ hạng C và hạng B chiếm trên 90% tổng số lượng căn hộ đã giao dịch tại thị trường sơ cấp. Xu hướng này sẽ vẫn tiếp tục duy trì trong những tháng/quý tới. 

- Vậy, tại thị trường Tp.HCM, phân khúc nào giao dịch tốt hơn cả, thưa bà? Thị trường đất nền gần đây cũng có những chuyển biến nhất định. Giao dịch ở một số địa phương tăng đáng kể. Đặc biệt, sau khi Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV có hiệu lực từ ngày 5/1/2014 (cho phép chủ đầu tư bán đất nền phân lô đã được đầu tư xây dựng hạ tầng mà không cần phải xây thô) được kỳ vọng là sẽ góp phần cải thiện thanh khoản thị trường. Thực tế đã có một số dự án (chủ yếu ở xa trung tâm hoặc có cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ) chính thức chào bán theo dạng này. Tuy nhiên, do số lượng còn ít nên dù có gây được tiếng vang nhất định nhưng chưa có những tác động rõ rệt đến tình hình thị trường.

Tại Tp.HCM, tình hình giao dịch thị trường trong những tháng đầu năm khá khả quan. Tính đến cuối Quý I, lượng giao dịch trên thị trường căn hộ sơ cấp đã tăng gần 40% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc hạng C vẫn dẫn dắt thị trường, chiếm trên 70% tổng lượng giao dịch sơ cấp. Tuy nhiên thị trường đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của lượng giao dịch hạng B. Các dự án có lượng giao dịch thành công tăng mạnh hơn hẳn so với năm trước. 

Phân khúc đất nền sơ cấp cũng có tăng trưởng giao dịch khá tốt so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên phân khúc này hiện có quy mô nhỏ so với phân khúc đất nền thứ cấp. Do đó việc tăng trưởng giao dịch chưa thể nên được xem là dấu hiệu khả quan của thị trường đất nền nói chung.

Nên coi việc chuyển nhượng dự án là hoạt động kinh doanh bình thường!

Trong buổi làm việc với UBND TP, Đoàn Đại biểu Quốc hội và Sở Xây dựng Tp.HCM về việc góp ý dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HH BĐS Tp.HCM, cho biết, Luật Kinh doanh BĐS hiện hành đang ngày càng bộc lộ nhiều bất cập, có những chế định không còn phù hợp.

Trong gần một thập niên vừa qua, thị trường BĐS đã phát triển quá nóng kiểu “bong bóng” mà đỉnh điểm là năm 2007. Hầu hết các phân khúc thị trường đều phát triển tự phát, mất cân đối, lệch pha cung – cầu. Tình trạng đầu cơ, đẩy giá ảo đã gây thiệt hại nghiêm trọng cho nền kinh tế. Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS hiện hành còn nhiều bất cập, chưa tạo được hành lang pháp lý đồng bộ và chưa có sự điều chỉnh cao để điều tiết thị trường BĐS theo hướng minh bạch, lành mạnh và phát triển ổn định, bền vững.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HH BĐS Tp.HCM - phân tích, đơn cử về thời điểm huy động vốn, hiện nay đang có độ vênh về thời điểm được phép huy động vốn giữa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS. Cụ thể, khoản 1 Điều 39 Luật Nhà ở chỉ cho phép chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng sau khi đã xây dựng xong phần móng. Trong khi đó, tại khoản (1.a) Điều 14 Luật Kinh doanh BĐS lại quy định việc ứng tiền “lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho BĐS…”. Còn tại khoản 1 điều 4 Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15.10.2007 lại quy định việc ứng tiền “lần đầu chỉ được huy động khi chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật…”.Cũng theo phản ánh của nhiều DN trong HH BĐS Tp.HCM, những quy định của Luật Kinh doanh BĐS đã can thiệp quá sâu vào quyền tự chủ kinh doanh của DN trong việc chuyển nhượng dự án BĐS. Theo ông Lê Hoàng Châu, luật cần coi việc chuyển nhượng dự án hoặc chuyển nhượng một phần dự án là hoạt động kinh doanh bình thường (M&A) của DN. Bởi việc phát triển kinh doanh BĐS là một chuỗi các hoạt động đầu tư theo nhiều giai đoạn. Hay như việc luật cho phép chủ đầu tư nhận tiền ứng trước của khách hàng khi mua BĐS nhưng chưa có chế tài đủ hiệu lực để bắt buộc chủ đầu tư chỉ được sử dụng vốn huy động trước của khách hàng đúng mục đích để hoàn thành BĐS bàn giao cho khách hàng theo hợp đồng…

Để khắc phục những tồn tại, hạn chế, với dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), HH BĐS Tp.HCM đã đưa ra những kiến nghị. Theo đó, việc sửa đổi phải tập trung vào những quy định đang vướng mắc, những điểm tắc nghẽn nhằm sớm tháo gỡ, khai thông thị trường; hạn chế tình trạng đầu tư tràn lan, ai cũng có thể đầu tư BĐS như hiện nay; hoàn thiện thêm thị trường thế chấp; minh bạch chế định đầu tư kinh doanh BĐS; tăng cường quản lý Nhà nước.

Tin tức bất động sản ngày 30/04/2014

Posted on by

Tp.HCM: Người thu nhập thấp chuộng nhà ở xã hội 

Trong tháng 4, các dự án căn hộ giá rẻ, có diện tích nhỏ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua, đặc biệt đối tượng là các gia đình trẻ tại Tp.HCM. Điểm sáng trên thị trường tập trung vào hai dự án là HQC Plaza (Bình Chánh) và First Home (quận 12). 

Dự án nhà ở xã hội HQC Plaza (Bình Chánh) giá trung bình từ 600-800 triệu/căn có khoảng 100 căn hộ được giao dịch thành công trong tháng này. Dự án First Home với mức giá 386-600 triệu đồng/căn (mức giá thấp nhất ở thị trường Tp.HCM) đã bán được gần 200 căn hộ chỉ sau 1 tuần mở bán. Ra mắt trong tháng 4, nhưng tới cuối tháng, dự án này chỉ còn lại 30 căn chưa giao dịch. 

Bên cạnh đó, những dự án căn hộ có diện tích nhỏ, đáp ứng điều kiện được vay trong gói 30 nghìn tỷ đồng như Khang Gia Tân Hương, Căn hộ 8X Đầm Sen, Linh Trung… cũng có thanh khoản tốt, hầu hết các căn hộ tại đây cũng đã có chủ sở hữu, hàng bán ra không còn nhiều. 

Một vài dự án có giá cao hơn như Ehome, Sunny Plaza (Gò Vấp), Parc Spring (Quận 2), 91 Phạm Văn Hai (Tân Bình), Phúc Yên II, Tân Hương… có giao dịch lác đác do số lượng căn hộ không còn nhiều. Các chủ đầu tư và các sàn chuẩn bị tung ra những dự án mới. Đại diện sàn Hưng Thịnh cho biết, đơn vị này chuẩn bị tung ra thị trường 3 dự án mới trong quý II năm nay, tại quận 12, Tân Bình và Gò Vấp, cũng tập trung vào phân khúc giá trung bình – khá. 

file.393455

Ở phân khúc căn hộ cao cấp, giao dịch chủ yếu tập trung ở một vài dự án có ưu thế về vị trí, chất lượng đảm bảo và có ưu đãi hấp hẫn từ chủ đầu tư như căn hộ Tân Phước (quận 11) hay Him Lam Riverside (quận 7)… Dự án căn hộ Tân Phước đang được chào bán ở mức 23-25 triệu/m2, vừa tung ra trong tháng 4 nhưng đã có gần 100 căn trên tổng số 456 căn hộ thương mại được đăng ký. Được chủ đầu tư cam kết sẽ hỗ trợ khách hàng cho thuê căn hộ với mức giá từ 15-20 triệu đồng/tháng cùng hệ thống cơ sở hạ tầng, dịch vụ tiện ích hoàn chỉnh, dự án Him Lam Reverside cũng tạo được sự chú ý trên thị trường với gần 30 giao dịch thành công trong tháng, tính đến nay, đã có trên 80% căn hộ của dự án giao dịch thành công.

Nhiều thách thức cho phân khúc khách sạn 5 sao

Các khách sạn cao cấp đang gặp phải thách thức từ những nguyên nhân khách quan bên ngoài như nền kinh tế chưa hồi phục, vụ MH370, khủng hoảng chính trị tại Thái Lan… ảnh hưởng tới lượng khách du lịch, thuê phòng.

Quý IV-2013, thị trường Tp.HCM đón nhận thêm hai khách sạn mới. Theo thống kê của Savills Việt Nam, đến cuối năm 2013, Tp.HCM tổng cộng có 92 khách sạn  từ 3 đến 5 sao với 12.600 phòng, tăng 4% theo quý và 10% theo năm. Con số này được giữ nguyên trong quý I-2014.

Giá phòng trung bình đạt hơn 1,8 triệu đồng một phòng mỗi đêm, không đổi theo quý nhưng tăng 3% theo năm. Trong đó, phân khúc khách sạn 4 sao hoạt động tốt nhất với công suất phòng 81%. Tiếp theo là phân khúc 3 sao với 75% và 5 sao là 70%.

Năm 2012, công suất thuê phòng bình quân trên mỗi khách sạn 5 sao đạt 56,3%. Ở Hà Nội, quý I vừa có thêm một khách sạn 5 sao nữa đi vào hoạt động, nâng tổng số nhóm này lên 14 đơn vị.

Theo Grant Thornton Việt Nam, doanh thu tính trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) của 3 phân khúc khách sạn giai đoạn 2003 – 2012 tại Việt Nam đa phần đều giảm trung bình khoảng 0,2%. Riêng phân khúc 4 sao giảm đến 4,6%. Tuy nhiên, quý I/2014, RevPAR của 4 sao tại Tp.HCM tăng mạnh với 18%, còn 5 sao lại giảm nhẹ 1%.

Đánh giá kinh doanh của các khách sạn 5 sao tại Tp.HCM trong năm vừa qua, ông Tào Văn Nghệ, Tổng giám đốc Khách sạn REX cho rằng phần lớn không có sự tăng trưởng đột phá. Thậm chí, qua quý I/2014, doanh thu giảm 1 – 2% so với cùng kỳ, một số khách sạn giảm đến 4 – 5%.

“Tình hình chung chưa có nhiều chuyển biến tích cực bởi vẫn còn ảnh hưởng khó khăn của nền kinh tế. Ngoài ra, sự chia sẻ lượng khách từ các khách sạn 3-4 sao cũng góp phần làm doanh thu khách sạn 5 sao sụt giảm”, ông Nghệ nói.

Liên quan vấn đề này, ông Nguyễn Anh Vũ – Tổng giám đốc Khách sạn Majestic nhìn nhận bên cạnh những nguyên nhân về mùa thấp điểm hay cao điểm, việc kinh doanh trong lĩnh vực này còn bị tác động không nhỏ bởi một số yếu tố khách quan.

Cuối tháng 3/2014, kinh doanh khách sạn đang ổn định vì vẫn còn là tháng cao điểm nhưng từ ngày 20/3 trở đi lại sụt giảm đột ngột. Có thể do tai nạn máy bay MH370 hay tình hình chính trị tại Thái Lan khiến những người muốn đi du lịch tiếp tục trì hoãn kế hoạch”, ông Vũ chia sẻ.

Thị trường căn hộ: “Làm giá” hay “được giá”?

Năm 2014 có thể coi là năm đánh dấu sự trỗi dậy trở lại của thị trường BĐS với lượng thanh khoản tăng rõ rệt. Tuy nhiên hiện tượng giá BĐS nhích lên ở nhiều phân khúc cùng với việc xuất hiện giá chênh ở nhiều dự án căn hộ đã đặt ra một câu hỏi, phải chăng thị trường BĐS lại bắt đầu “làm giá”? Để trả lời câu hỏi này, cách khách quan nhất vẫn là lắng nghe ý kiến và động thái của khách hàng.

Dạo qua một vòng các dự án ở Hà Nội có thể thấy giá căn hộ đã tăng nhẹ kể từ thời điểm cuối năm 2013, ở nhiều dự án còn xuất hiện tiền chênh và hiện tượng chênh giá này khá phổ biến chứ không phải chỉ ở một vài dự án cá biệt.

Kết quả khảo sát tại một số sàn giao dịch lớn khu vực Hà Đông và Linh Đàm cho thấy, dự án Xuân Mai Tower (Hà Đông) chênh giá 20 – 70 triệu đồng/căn tùy diện tích và tầng cao; Victoria Văn Phú (Hà Đông) khoảng 10 – 25 triệu đồng/căn; dự án Kim Văn – Kim Lũ (Linh Đàm, Hoàng Mai) khoảng 30 – 150 triệu đồng/căn; VP 5 (Linh Đàm – Hà Đông) khoản chênh còn lên tới gần 300 triệu đồng/căn có vị trí đẹp… Hiện tượng giá chênh không chỉ xuất hiện ở các dự án bình dân, ở nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp như dự án chung cư Hòa Phát (đường Hoàng Minh Giám, Thanh Xuân), được rao bán chênh khoảng 150-200 triệu đồng/căn so với giá gốc, Mandarin Garden chênh giá 3 – 6 triệu đồng/m2, chung cư UDIC (Nam Trung Yên, Cầu Giấy) chênh 80-150 triệu đồng/m2 tùy căn, tùy hướng.

Khoản tiền chênh xuất hiện trở lại cho thấy thị trường đã bắt đầu nóng dần lên, nhiều ý kiến cũng e ngại cho rằng, giá chênh đang làm “loạn” thị trường và ảnh hưởng xấu đến quá trình giao dịch BĐS. Tuy nhiên, thực tế giao dịch cho thấy, các dự án trên vẫn bán rất chạy và người mua vẫn hài lòng lựa chọn, nhiều dự án đang là tâm điểm của thị trường như CT1 Trung Văn, 136 Hồ Tùng Mậu, Xuân Mai Tower…

Lý giải về điều này, một đại diện 1 sàn giao dịch khu vực Hà Đông phân tích: “Thực ra hiện tượng giá chênh đang phản ánh đúng quy luật ngành kinh tế. Có cung ắt có cầu, khi cầu vượt quá cung, giá trị sản phẩm sẽ được đẩy lên cao, quy luật này được hiện thực hóa không chỉ ở lĩnh vực BĐS mà còn ở các lĩnh vực đầu tư lớn nhỏ khác. Điều này là hết sức đương nhiên”.

Trao đổi với báo chí, một số chủ đầu tư dự án xuất hiện khoản chênh lớn cũng cho biết thêm, tình trạng giá chênh hoàn toàn là do thị trường quyết định. Người mua và người bán tự thỏa thuận trên cơ sở thuận mua vừa bán.

Bắt mạch thực trạng thị trường BĐS hiện nay

Rục rịch tăng giá, găm hàng đẩy giá lên cao, loạn giá chênh khi thấy thị trường nhen nhóm vài tín hiệu tốt, căn bệnh cố hữu của BĐS đang trở lại và gây hại thêm cho những bước tiến tiếp theo của thị trường bất động sản (BĐS) mà theo nhiều chuyên gia, còn phải đối mặt với nhiều khó khăn trên con đường hồi phục.

Theo một công bố mới đây của Sở Xây dựng Hà Nội, giá chung cư tại nhiều quận Hà Nội tăng nhẹ 1 – 3% so với quý cuối cùng của năm 2013.Trong khi đó, theo khảo sát mới đây của Savills Việt Nam, trong quý I/2014, chỉ số giá nhà ở tại Tp.HCM cũng tăng 0,4 điểm so với quý trước. Dựa vào lý do nguồn cung hạn chế, nhu cầu ở thực tăng, chứng khoán khởi sắc và lãi suất ngân hàng giảm để khẳng định thị trường sẽ sớm có đột phá rồi tung hàng, tăng giá và chơi chiêu là cách nhanh nhất các doanh nghiệp đưa BĐS trở lại vũng lầy. Nhận định một cách khách quan, BĐS đã bắt đầu tan băng, tuy nhiên vẫn còn phải đối mặt với vô vàn khó khăn phía trước, cả doanh nghiệp và nhà đầu tư không nên bám víu quá nhiều vào những biểu hiện tốt của thị trường mà phải đánh giá đúng tình trạng thực tế của BĐS.

Tồn kho chưa tìm thấy đầu ra

Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý I-2014 của Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho hiện tại của BĐS là 92.690 tỷ đồng giảm 1,87% so với tháng 12/2013. Hà Nội, giảm gần 369 tỷ đồng (giảm 2,8%), Tp.HCM  giảm 755 tỷ đồng (giảm 4.32%) so với tháng 12/2013. Tuy đã có giảm nhưng nhìn chung giảm cũng không đáng kể, số lượng vẫn còn rất nhỏ so với tổng tồn kho còn lại.

 Thêm vào đó, thống kê của Bộ Xây dựng chỉ ghi nhận lượng tồn kho sơ cấp (chủ đầu tư chưa bán được), còn tồn kho trên thị trường thứ cấp (nhà đầu tư đã mua, song không bán lại được) chưa được công bố, thực trạng tồn kho BĐS chưa thực sự được phản ánh chính xác. Với số lượng tồn kho lớn như hiện nay cộng thêm hàng loạt dự án mới sẽ ra mắt trong thời gian tới, nguồn cung có thật sự khan hiếm? Cứ coi như hiện nhu cầu đang đổ vào các dự án mới và thị trường thật sự khan hiếm nguồn cung mới thì tồn kho dự án cũ vẫn chưa biết tính làm sao, tăng giá bán lúc này chỉ khiến sức mua khựng lại, tồn kho tăng lên.

 

Tin tức bất động sản ngày 21/04/2014

Posted on by

Vạn Phát Hưng bán bớt đất để cơ cấu vốn

Xác định năm 2014 thị trường địa ốc vẫn còn khó khăn, Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng (VPH) xin ý kiến cổ đông bán một phần dự án Nhơn Đức, thanh lý đất dự án quận 9.

 Ngày 18/4, Hội đồng quản trị Công ty Vạn Phát Hưng đã công bố hàng loạt phương án vượt khó trong năm 2014 tại đại hội cổ đông thường niên. Doanh nghiệp thống nhất kế hoạch chuyển nhượng 30 hecta đất dự án Nhơn Đức cho trường đại học, thanh lý 20.000m2 đất dự án quận 9, chuyển nhượng đất nền dự án La Casa và bán vét căn hộ còn tồn đọng. Dự kiến, việc bán một phần các dự án và thanh lý hàng tồn trong năm 2014 sẽ mang về cho doanh nghiệp 356,5 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh nghiệp sẽ rút vốn tại 3 công ty liên kết là: Công ty cổ phần bất động sản Nhà Bè, Công ty cổ phần chứng khoán Sen Vàng và Công ty cổ phần Vạn Khải. Tổng giá trị vốn thực góp của VPH tại 3 công ty này đến ngày 31/12/2013 là 22,065 tỷ đồng.

Chủ tịch HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng, Võ Anh Tuấn cho biết, trong trường hợp chuyển nhượng thành công 30 hecta đất dự án Nhơn Đức cho đối tác, doanh nghiệp sẽ dùng một phần nguồn thu này để tái cơ cấu lại nguồn vốn công ty, giảm bớt tỷ lệ nợ vay.

Ông Tuấn đánh giá năm 2014 tình hình kinh tế chưa thoát khỏi khó khăn, bất động sản vẫn bị ảnh hưởng nặng nề do hàng tồn kho lớn, thanh khoản thấp. Do đó, bên cạnh tăng nguồn thu từ việc chuyển nhượng, thanh lý một số dự án, VPH còn tập trung cơ cấu nợ ngắn hạn sang dài hạn. Các khoản vay ngắn hạn của công ty đã chuyển thành nợ trung và dài hạn, trả nợ theo từng phân kỳ và phần lớn nợ chỉ phải trả vào năm 2017-2018.

Hội đồng quản trị VPH cũng lên kế hoạch huy động thêm vốn từ thị trường chứng khoán. Doanh nghiệp thông qua phương án phát hành 10,06 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng một cổ phần. Tuy nhiên, trước băn khoăn của cổ đông về giá cổ phiếu trên sàn trồi sụt không ổn định, VPH dự  kiến chỉ phát hành khi thị giá cổ phiếu khoảng 14.000 đồng trở lên. Nếu dưới mức giá này HĐQT sẽ cân nhắc, xem xét lại.

Dù đánh giá thị trường bất động sản năm 2014 chưa thoát khỏi trầm lắng, HĐQT vẫn đề ra mục tiêu doanh thu đạt 425,59 tỷ đồng, thu nhập sau thuế 30,68 tỷ đồng. Năm 2013 lợi nhuận thuần sau thuế của VPH đạt 6,27 tỷ đồng.

Ế căn hộ trên đất vàng TP HCM

Căn hộ trên đất vàng ở khu trung tâm TP HCM có giá trên 5.000-6.000 USD mỗi m2, lại không được chia nhỏ diện tích, nên không hấp dẫn khách hàng.

Đại diện Công ty Bến Thành Land cho biết, doanh nghiệp có 80 căn hộ tọa lạc tại trung tâm quận 1, TP HCM, gần chợ Bến Thành nhưng 5 năm qua chỉ bán được 30 căn loại 60-75 m2. Hầu hết nhà diện tích lớn đều tồn kho.

can-ho-tren-dat-vang 

Vị này cho hay, các căn hộ diện tích vừa phải đã bán hết trong năm đầu tiên chào hàng. Trong số 30 sản phẩm đã được tiêu thụ có đến 24 căn được các chuyên gia nước ngoài thuê. 50 căn hộ còn lại có diện tích 130-140m2, khó cho thuê và cũng khó bán, làm phát sinh lãi vay hàng trăm tỷ đồng.

Lãnh đạo Công ty Bến Thành Land giải thích, ngay từ đầu doanh nghiệp không có chủ trương xây căn hộ lớn nhưng từ trước dự án này chỉ được cấp 80 sổ hồng, nên doanh nghiệp buộc phải chia sản phẩm theo tỷ lệ 30 căn diện tích dưới 80 m2 và 50 căn diện tích 130-140 m2. “Khi thị trường bất động sản khó khăn, chúng tôi xin chẻ đôi căn hộ lớn để dễ bán nhưng vướng quy định cấm chia tách căn hộ diện tích nhỏ ở khu trung tâm thành phố”, đại diện Bến Thành Land bộc bạch.

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Đỗ Thị Loan cho rằng thành phố nên xem xét lại việc hạn chế xây dựng dự án căn hộ diện tích nhỏ trong khu trung tâm hiện hữu 930ha (theo quy hoạch gồm 13 quận nội thành). “5 năm qua tồn kho bất động sản chủ yếu là căn hộ lớn. Vì vậy, ngăn cấm chia tách căn hộ nhỏ là không phù hợp với tình hình khó khăn hiện nay”, bà nói.

Giá đất Từ Liêm cao nhất 32 triệu đồng mỗi m2

Đất ở các đường thuộc hai quận mới có giá tối thiểu 3 triệu đồng một m2. Giá cao nhất thuộc về đường Hoàng Quốc Việt, Phạm Hùng.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giá các loại đất trên địa bàn quận Bắc và Nam Từ Liêm. Theo bảng giá đất mới áp dụng từ 1/4, tại quận Bắc Từ Liêm, giá đất ở quận mới dao động từ 3 triệu đến 32 triệu đồng. Đường Hoàng Quốc Việt giá cao nhất Bắc Từ Liêm lên đến 32 triệu đồng mỗi m2. Tiếp theo sau là đường Hồ Tùng Mậu, Phạm Văn Đồng với giá khoảng 27,6-28,8 triệu đồng mỗi m2

 

Đường Thụy Phương, Thượng Cát có giá thấp nhất khoảng 3 triệu đồng mỗi m2.

Tại quận Nam Từ Liêm, khu vực đường Phạm Hùng có mức giá cao nhất là 31,2 triệu đồng mỗi m2. Tiếp đến là các phố Dương Đình Nghệ, Hồ Tùng Mậu, Lê Quang Đạo, Lê Đức Thọ và Nguyễn Trãi từ 20 triệu đồng đến 27,6 triệu đồng mỗi m2. Khu vực thấp nhất thuộc về đường 70 giá khoảng 4 triệu đồng.

So với giá đất cao nhất của Hà Nội, đường Hoàng Quốc Việt, Phạm Hùng của hai quận Bắc và Nam Từ Liêm chỉ bằng gần 40%. Khung giá tối đa của thủ đô được giữ nguyên suốt 4 năm nay thuộc về các tuyến phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm).

Tại các khu đô thị mới ở quận Nam và Bắc Từ Liêm, giá đất ở từng vị trí dao động từ 10 triệu đến 22,8 triệu đồng mỗi m2 tùy chiều rộng mặt cắt đường. Cụ thể Nam Từ Liêm gồm các khu đô thị Mễ Trì Hạ, Mỹ Đình, Mỹ Đình 1 và 2. Còn Bắc Từ Liêm gồm khu đô thị Nam Thăng Long.

Bất động sản: ‘Giá và lòng tin’ là điều quan trọng nhất

Vấn đề giá cả, lòng tin với thị trường bất động sản một lần nữa được đề cập tại hội nghị triển khai chương trình tín dụng 50.000 tỷ đồng ngành xây dựng tổ chức ngày 17/4.

 

Tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, những tháng đầu năm, thị trường bất động sản có tín hiệu tích cực với lượng giao dịch tăng mạnh. Trong quý I, lượng giao dịch qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 trường hợp, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt giao dịch thành công. Ông Nam dẫn chứng, hàng loạt dự án có lượng giao dịch tốt như Times City, 175 Nguyễn Trãi, Victoria Văn Phú…

“Các dự án từ vành đai 3 đổ vào giao dịch vẫn rất tốt, trong đó, người mua để ở là chủ yếu, không phải nhà đầu tư”, ông Nam cho hay.

Theo ông Nam, xu hướng giảm giá bất động sản đã ngừng. Ngoại trừ các dự án ở xa, hạ tầng chưa đồng bộ, các dự án đang hoặc đã hoàn thiện ở trung tâm thậm chí còn tăng giá. Nhiều trường hợp có vị trí tốt, cơ cấu căn hộ đa dạng, tiến độ tốt vẫn có tính thanh khoản cao. “Căn hộ dưới 100 m2 rất khó mua. Các trường hợp giá bán trên dưới 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng”, Thứ trưởng Xây dựng nhận định.

Tại hội nghị, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, củng cố lòng tin đối với thị trường bất động sản đang là một nhiệm vụ cấp bách để khơi thông địa ốc. Bởi vừa qua, thị trường bất động sản bị khủng hoảng niềm tin trầm trọng.

Ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước) dẫn chứng, thực tế, người dân không dám tiếp tục góp nhà theo tiến độ vì e ngại tình trạng mua nhà trên giấy. Nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu xây dựng không dám ứng trước nhân công, vật tư để thi công vì lo không được thanh toán theo cam kết. Chủ đầu tư không dám tiếp tục triển khai do không huy động được vốn và thiếu đầu ra. Còn ngân hàng cũng thận trọng hơn khi cho vay.