Những chính sách mới của bất động sản cuối tháng 05.2016

Posted on by

Quản lý người nước ngoài tham gia thị trường BĐS

Trong hôm nay, các đại biểu Quốc hội thảo luận tại tổ về 2 dự luật sửa đổi: luật Nhà ở và luật Kinh doanh BĐS. Một trong những quy định gây tranh cãi hiện nay là mở rộng quyền sở hữu nhà ở và kinh doanh BĐS của người nước ngoài.

Đây thực sự là quy định rất tốt. Và cũng chả cần thiết phải tranh cãi về chuyện đặt ra các điều kiện nhập cảnh bao lâu, cư trú mấy tháng mới được sở hữu nhà. Bởi lẽ, thực tế chứng minh, nhu cầu này cũng không quá lớn.

Kể từ năm 2005, khi luật Nhà ở lần đầu tiên cho Việt kiều sở hữu nhà ở tại VN và Nghị quyết 19/2008/NQ-QH12, năm 2008 của Ủy ban TVQH cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu nhà, đến hết tháng 1.2014 cũng mới chỉ có 750 người VN định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài mua nhà tại VN (trong đó có 551 Việt kiều và 199 người nước ngoài).

Khi đã cho người ta quyền mua thì phải có quyền bán lại, tức là phải cho phép kinh doanh. Nếu hạn chế quyền bán thì chính sách chả có gì hấp dẫn. Số lượng cá nhân Việt kiều và người nước ngoài sở hữu nhà tại VN cũng sẽ vẫn lại èo uột trong thực tế như gần 10 năm nay.

nguoi nuoc ngoai

Hiện nay, điều khiến Ủy ban Pháp luật của QH và một số ĐBQH cân nhắc, là vì nếu mở như vậy sẽ “chỏi” với luật Đất đai – vốn không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Việt kiều chỉ được nhận chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất. Lại phải nói rằng, đây thực sự là điều rất đáng tiếc, một lần nữa chứng tỏ tư duy làm luật manh mún, thiếu tầm nhìn của chúng ta. Năm 2013, khi xem xét sửa đổi luật Đất đai, đã có rất nhiều chuyên gia nhìn ra vấn đề này và đề nghị sửa đổi nhưng đã không được tiếp thu.

Quan điểm khi đó, không mở quyền sử dụng đất cho người nước ngoài là bởi lo ngại hệ lụy: cư dân tụ tập, mua hết cả khu phố thì tính sao? Trên thực tế, đúng là có chuyện người Trung Quốc tập trung rất đông ở Tây nguyên để làm bauxite; người Hàn Quốc thay thế người Việt tại phần lớn các căn hộ Keangnam ở Hà Nội. Nhưng rõ ràng, tư duy không quản được thì cấm đã không còn phù hợp.

Luật pháp phải đi trước một bước, không nên tiếp tục hạn chế quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở của người nước ngoài ngay trong luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản, mà nên chuẩn bị hệ thống luật pháp để ngăn chặn những hệ lụy, tiêu cực nếu có.

Để tránh chuyện tréo ngoe như sửa luật Đất đai vừa qua, câu chuyện đất đai cho người nước ngoài nên xem xét song hành. Cho người nước ngoài mua nhà gắn với đất ở thì cũng nên bàn ngay đến luật về cư dân nước ngoài ở VN.

Không có nước nào hạn chế người nước ngoài mua nhà, nhưng nhiều nước đã đưa ra quy định như: số lượng người nước ngoài không được vượt quá 25% cư dân trong một đơn vị hành chính; không thành lập những khu đô thị thuần túy của người nước ngoài… Ta có nên làm như vậy không? Đó mới là điều QH nên bàn.

Thị trường BĐS: Loay hoay với luật

Lâu nay, việc xây dựng các bộ luật liên quan đến thị trường BĐS như luật Đất đai, luật Xây dựng… cứ loay hoay đổi thay theo kiểu: Trước đưa vào luật thì nay bỏ ra, trước đây cấm còn nay lại… cho phép. Điều này đang ảnh hưởng xấu đến thanh khoản của thị trường địa ốc, vốn đang chật vật tìm đầu ra.

Trong một cuộc gặp gỡ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã phân tích về sự “vô lý” của quy định “giao dịch phải thông qua sàn BĐS” như sau: “Quy định làm tăng thêm tổ chức kinh doanh dịch vụ trung gian, tăng thêm thủ tục, thêm chi phí và góp phần đẩy giá, tạo giao dịch ảo, không đảm bảo tính công khai, minh bạch cho thị trường; không phù hợp, không hiệu quả đối với thị trường trầm lắng, khi mà chủ đầu tư đã giảm giá, khuyến mại, chào bán rầm rộ, công khai nhưng không bán được hàng…

Do đó, việc bắt buộc giao dịch qua sàn là chưa phù hợp với tình hình thực tế của nước ta. Mặt khác, theo kinh nghiệm quốc tế thì không có nước nào quy định như vậy, mà chủ yếu thực hiện thông qua các nhà môi giới, luật sư, các tổ chức môi giới BĐS”. Từ quan điểm đó, Bộ Xây dựng đề xuất bỏ quy định giao dịch phải thông qua sàn BĐS.

loay hoay voi luat

Việc bỏ đi một quy định không cần thiết lại rườm rà chắc chắn sẽ nhận được sự đồng tình, nhưng theo dõi qua nhiều đạo luật khác nhận thấy giống như cái “bệnh” trong luật pháp về BĐS. Đó là, hơn 10 năm trước, khi Luật Đất đai 2003 ra đời, một quyết định gây sốc cấm “phân lô bán nền”, còn nay với giải thích vì “thị trường quá khó khăn”, thế là cho phép trở lại! Tiếp đó, Luật Nhà ở chỉ cho phép huy động vốn khi “xây xong phần móng” và thiết kế được duyệt, nhưng sau đó một nghị định ra đời “lách” bằng cách cho phép huy động vốn khỏi cần xây xong móng – chỉ được chuyển nhượng khi xây xong móng.

Một vấn đề khác đang gây bức xúc cho thị trường BĐS chính là cấp phép xây dựng nhà ở trong dự án BĐS: Điều 3 Nghị định 64/2012/NĐ-CP yêu cầu các công trình xây dựng nhà ở trong dự án BĐS đều phải được cấp phép xây dựng. Tổng hợp ý kiến từ người dân và các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, lãnh đạo Hiệp hội BĐS TPHCM khẳng định đây là quy định bất hợp lý.

Bởi vì, tất cả các dự án nhà ở phải được duyệt quy hoạch tổng mặt bằng hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với các chỉ tiêu xây dựng cụ thể kèm theo thiết kế mẫu nhà. Nói nôm na, với quy định của pháp luật về BĐS, việc xây dựng nhà biệt thự, nhà phố liên kế trong dự án nhà ở phải giống như đúc với mẫu nhà đã được duyệt khi chủ đầu tư thực hiện dự án, vậy thêm thủ tục cấp phép xây dựng để làm gì?

Các dự án luật BĐS trong thời gian gần đây đang bước vào đợt “đại tu”: Luật Đất đai sửa đổi 2013 đã xong, các luật đang sửa gồm có Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh BĐS. Tuy nhiên, việc sửa đổi tuy rầm rộ vậy, nhưng những vấn đề gây bức xúc từ thực tế thì vẫn còn đó, hồ sơ dự án nhà ở bị “ngâm” quá lâu; người dân nộp tiền mua nhà nhưng chủ đầu tư không xây nên không giao nhà, muốn lấy tiền lại cũng không được… là những vụ việc chưa có hướng giải quyết.

Tp.HCM: Sắp có quy chế quản lý nhà chung cư

Trước những bất cập trong công tác quản lý chung cư lâu nay, ông Nguyễn Thanh Hải – trưởng phòng quản lý nhà và công sở Sở Xây dựng Tp.HCM – cho biết sở đang triển khai kế hoạch kiểm tra hàng loạt chung cư.

Đồng thời Sở cũng có báo cáo tổng kết về tình hình tranh chấp ở một số chung cư hiện nay để đề xuất quy chế quản lý chung cư tại Tp.HCM.

Times City – Đẳng cấp đến từ thương hiệu

Times City là cái tên nổi bật trong dòng sản phẩm căn hộ chung cư ở thị trường BĐS Hà Nội từ đầu năm 2014 đến nay với 2 đợt mở bán thành công ngoài mong đợi hồi tháng 3 và ngày 23/5 mới đây. Chỉ sau 2 ngày kể từ ngày mở bán đợt 2, số lượng giao dịch thành công ở dự án này thống kê được đã đạt con số gần 600 căn hộ. Có nhiều yếu tố được nhắc đến khi nói về thành công của dự án, một trong số đó chính là thương hiệu Vingroup, ông chủ của dự án Times City, niềm tự hào của Việt Nam trên thương trường quốc tế.

Khởi nghiệp từ hãng mì gói Mivina từ năm 1993, trải qua nhiều thăng trầm, đến nay Vingroup đã trở thành tập đoàn hàng đầu ở Việt Nam trên nhiều lĩnh vực kinh doanh, trong đó nổi bật nhất là BĐS. Với tầm nhìn dài hạn và quan điểm phát triển bền vững, Vingroup đã xây dựng 3 thương hiệu BĐS chiến lược là Vinpearl, Vincom và mới đây nhất là Vinhomes – Hệ thống bất động sản nhà ở dịch vụ đẳng cấp. Tuy mới được xây dựng nhưng bằng những nỗ lực không ngừng, Vinhomes đã trở thành thương hiệu số 1 Việt Nam về BĐS gắn liền với nhà ở có chất lượng cao cấp tại những vị trí đắc địa ở các thành phố lớn, dẫn đầu cho xu thế đô thị thông minh – cuộc sống hiện đại tại Việt Nam.

Times City – dự án đang gây sốt thị trường trong những ngày qua với đợt mở bán thứ 2 trong năm đạt con số thanh khoản đáng mơ ước đã là một minh chứng rõ ràng cho thấy sức ảnh hưởng từ uy tín từ chủ đầu tư Vingroup.

Được mệnh danh là thành phố của thời đại mới do Tập đoàn Vingroup đầu tư trên tổng diện tích 36 ha, Times City được xây dựng với sự hội tụ đầy đủ các hạng mục tiện ích đồng bộ và có quy mô, là sản phẩm của chính Tập đoàn đầu tư Vingroup, bao gồm: Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec, hệ thống trường học liên cấp chất lượng cao Vinschool, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, các quần thể vui chơi giải trí độc đáo như thủy cung, VinKE, rạp phim lớn nhất, sân khấu nhạc nước, bể bơi trong nhà lớn nhất Việt Nam…

Các hạng mục tiện ích này được quy hoạch khoa học trong một tổng thể kiến trúc trẻ trung, năng động. Không gian thoáng đãng với hệ thống cây xanh, mặt nước lên đến 100.000m2 sẽ xua tan đi cái nắng gay gắt những ngày này ở thủ đô. Khu căn hộ Vinhomes Times City được trang bị hiện đại, đồng bộ với hệ thống điều hòa, thông gió tại sảnh và hành lang các khu căn hộ theo tiêu chuẩn của các tòa nhà hạng sang trên thế giới, hầm gửi xe rộng rãi với hệ thống quản lý thông minh, máy phát điện dự phòng…

Với sự quản lý của Vinhomes, cư dân Times City còn có cơ hội thụ hưởng dịch vụ quản gia chuyên nghiệp tiêu chuẩn 5 sao ngay tại nhà không khác gì cuộc sống “ở trong phim” với chi phí hợp lý.

Thông tin thị trường bất động sản ngày 11.05.2014

Posted on by

Tranh cãi về bất động sản hình thành trong tương lai

Nhiều ý kiến tranh cãi xoay quanh quy định cho thuê, cho thuê mua bất động sản (BĐS) tại hội thảo lấy ý kiến thẩm tra chính thức về dự luật Kinh doanh bất động sản do Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức tại TPHCM vào chiều 7-5.

Nhiều ý kiến tại hội thảo tranh cãi xoay quanh quy định này, đặc biệt là những người làm trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng.

Luật hiện hành chỉ cho phép bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, không cho phép cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

anh-dung

Trong khi đó, khoản 4, điều 14 của dự luật kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư được phép bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng đã có sẵn hoặc hình thành trong tương lai.

Ngoài ra, tại khoản 1, điều 16 của dự thảo luật này có quy định việc bảo lãnh trong bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình hình thành trong tương lai là việc chủ đầu tư được một tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại được phép hoạt động tại Việt Nam bảo lãnh trách nhiệm đối với người mua, người thuê , người thuê mua.

Theo bà Nguyễn Tuyết Dương, Phó Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, điều này sẽ tiềm ẩn những rủi ro rất lớn cho các tổ chức tín dụng và ngân hàng. Bà Dương lo ngại, nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng thời hạn, hoặc giải thể, phá sản giữa chừng thì tổ chức tín dụng phải chịu trách nhiệm về vấn đề tài chính liên quan đến dự án mà họ đã cho chủ đầu tư vay vốn.

Không được mua quá 30% căn hộ trong một chung cư?

Sau rất nhiều tranh luận, quan điểm về nhà ở liên quan đến người nước ngoài tại Việt Nam cũng đã được Chính phủ khẳng định tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được gửi để các vị đại biểu Quốc hội cho ý  kiến tại kỳ họp thứ 7 sẽ khai mạc vào ngày 20/5 tới đây.

Mở rộng đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài là quan điểm kiên trì của Chính phủ ngay từ khi bắt đầu soạn thảo dự án luật.

Tuy nhiên khi xem xét dự án luật này tại phiên họp tháng 3/2014, nhiều ý kiến tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội vẫn băn khoăn về các điều kiện cụ thể.

Thường trực Ủy ban Pháp luật- cơ quan thẩm tra dự án luật -  đề nghị cần nghiên cứu quy định điều kiện chặt chẽ hơn. Chẳng hạn như quy định không được mua nhà ở tại các khu vực đặc biệt hay hạn chế về số lượng nhà ở được mua trong một khu vực, số lượng căn hộ được mua trong một tòa nhà chung cư…, tránh hình thành những khu vực biệt lập hoàn toàn chỉ có người nước ngoài sinh sống.

Dự thảo luật mới nhất quy định, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch nếu được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép nhập cảnh vào Việt Nam thì có quyền sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà ở được sở hữu.

Đối với cá nhân nước ngoài thì phải được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam mới được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Vì sao nhiều đại gia địa ốc ồ ạt bán dự án?

“Không chỉ có những dự án bán toàn bộ hoặc từng phần gặp trục trặc khi tìm đầu ra, ngay cả việc hợp tác đầu tư cũng mất rất nhiều thời gian tìm hiểu, đàm phán. Nguyên nhân là do thị trường thừa mứa nguồn cung

Ngày 23/4 Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương (PPI) thông báo hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Water Garden (quận Thủ Đức) cho Công ty Đất Xanh. Giá trị thương vụ chưa được tiết lộ, tuy nhiên theo kế hoạch PPI báo cáo cổ đông giữa tháng 4, mức đầu tư dự án này ước tính khoảng 90 tỷ đồng.

 

Tổng giám đốc Công ty PPI Phạm Đức Tấn cho biết đến 31/12/2013, nợ phải trả của PPI lên đến hơn 511 tỷ đồng. Để xử lý giảm 40-50% nợ trong năm nay, công ty sẽ chuyển nhượng nguyên trạng toàn bộ dự án PPI Tower trị giá 51 tỷ đồng cho Công ty Tài chính TNHH Cao su Việt Nam. Doanh nghiệp cũng bán toàn bộ dự án Water Garden với mục tiêu trả nợ ngân hàng Sacombank và giải quyết một phần các khoản nợ khác.

Công ty Vạn Phát Hưng mới đây cũng lên kế hoạch chuyển nhượng một phần đất dự án Nhơn Đức (30 hecta) cho hai trường đại học để giảm áp lực tài chính. Thương vụ đã thỏa thuận nhiều lần, kéo dài hơn một năm và dự kiến hoàn tất trong năm 2014.

Chủ tịch HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng – ông Võ Anh Tuấn cho biết nếu chuyển nhượng thành công 30 hecta đất dự án Nhơn Đức cho đối tác, doanh nghiệp sẽ dùng một phần nguồn thu này để tái cơ cấu lại nguồn vốn công ty, giảm bớt tỷ lệ nợ vay.

Trường hợp của Công ty Intresco tuy đã ký hợp đồng bán dự án Intresco Tower (quận Phú Nhuận) nhưng doanh nghiệp vẫn phải hồi hộp chờ đối tác trả tiền đợt 2 (180 tỷ đồng) vào kỳ hẹn trước ngày 30/4 tới. Hiện thương vụ này chỉ vừa thực hiện đến giai đoạn đối tác đặt tiền cọc dự án.

TPHCM tung “đất vàng” quận 1 mời gọi nhà đầu tư

Theo đó, UBND TPHCM giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc đề xuất lại các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của ô phố Đồng Khởi – Nguyễn Huệ – Ngô Đức Kế – Mạc Thị Bưởi, quận 1 để mời gọi nhà đầu tư thực hiện dự án Khu phức hợp tại đây. Thành phố yêu cầu việc điều chỉnh phải đảm bảo phù hợp với đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm hiện hữu Thành phố và Quy chế quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị Khu trung tâm hiện hữu Thành phố (930 ha) đã được duyệt.

Khu đất này vô cùng đắt địa vì là 1 ô phố hoàn chỉnh, 4 mặt tiền, nằm ngay khu trung tâm thành phố với các địa điểm hấp dẫn như: công trường Mê Linh, nhà hát Thành phố, ngay mặt tiền phố đi bộ Nguyễn Huệ tương lai, giáp bến tàu khách du lịch Bạch Đằng và Thủ Thiêm…

Trước đó, UBND TP cũng đã đồng ý điều chỉnh quy hoạch khu “đất vàng” 164 đồng Khởi. Với điều chỉnh này, các chỉ tiêu bảo tồn di tích lịch sử “bốt” catinat, mảng xanh… được nới rộng hơn giúp nhà đầu tư dễ dàng triển khai dự án hơn. Ở khu đất này, thành phố chỉ yêu cầu bảo tồn di tích “bốt” Catinat theo hướng không phục dựng di tích mà chỉ lưu giữ hiện vật nếu có, xây dựng sa bàn, mô hình về Catinat, làm bia gắn bảng sự kiện di tích tại khu đất trên…

Liên quan đến các dự án “đất vàng”, UBND TPHCM cũng vừa chấp thuận cho Tập đoàn Bitexco thi công trở lại ở dự án Khu tứ giác Bến Thành. Dự án này vốn bị đình chỉ thi công do liên tục xảy ra các tai nạn như sập bó sắt làm sập tường rào Bảo tàng Mỹ thuật, lập hàng rào thi công chiếm dụng vỉa hè khiến 1 người dân bị xe buýt chèn vào hàng rào tử vong…

Tin tức thị trường bất động sản ngày 2/5/2014

Posted on by

Mở rộng nhiều đối tượng vay gói 30.000 tỷ sẽ khó kiểm soát

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa có ý kiến về đề xuất của Bộ Xây dựng trong việc đề nghị mở rộng đối tượng vay của gói 30.000 tỷ nhằm đẩy nhanh việc giải ngân.

Trong 4 nội dung mà Bộ Xây dựng đề xuất, Phó Thủ tướng cho biết, có hai nội dung Chính phủ có thể tiếp thu và chấp thuận, đó là kéo dài thời hạn vay từ 10 năm lên 15 năm và bổ sung ngân hàng thương mại tham gia cho vay từ gói 30.000 tỷ. Đây là những kiến nghị hợp lý và được các bộ, ngành ủng hộ.

Mở rộng sẽ khó kiểm soát

Tuy nhiên, có hai nội dung còn lại, Phó thủ tướng cho rằng nếu thực hiện sẽ nảy sinh nhiều vướng mắc, tiêu cực.

Cụ thể, đối với kiến nghị mở rộng đối tượng vay vốn “đối với những hộ có khó khăn về nhà ở”, “hợp đồng mua nhà không quá 1,5 tỷ”… của Bộ Xây dựng, Phó thủ tướng, cho rằng nếu mở rộng ra những đối tượng trên sẽ không thể kiểm soát được, lúc đưa ra sẽ hết sức tiêu cực.

file.393455

Trong khi đó, mục tiêu của Nghị quyết 02 nói rõ là chủ yếu là giải quyết đối tượng nhà ở xã hội, nên cần phải tập trung vào đối tượng này. 

Hơn nữa, trong thời gian qua, vướng mắc lớn nhất của chúng ta là không có nguồn cung nhà xã hội. Cho nên những các gia đình được ở nhà xã hội là rất ít.

Còn đối với kiến nghị mở rộng cho “đối tượng là hộ dân đô thị, cán bộ công chức lực lượng vũ trang có khó khăn về nhà ở”, Phó thủ tướng nhìn nhận quy định này cũng không giải thích được rõ ràng, vì hiện có 1,7 triệu người đang có diện tích nhà ở dưới 5m2/người. 

“Nếu họ rơi vào nhóm nhà ở cho người nghèo ở nông thôn thì đã có chính sách 167 – nhà ở cho người nghèo nông thôn rồi. Còn nếu ở đô thị có chính sách nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp”, Phó thủ tướng nói.

Bắt mạch thực trạng thị trường BĐS hiện nay

Rục rịch tăng giá, găm hàng đẩy giá lên cao, loạn giá chênh khi thấy thị trường nhen nhóm vài tín hiệu tốt, căn bệnh cố hữu của BĐS đang trở lại và gây hại thêm cho những bước tiến tiếp theo của thị trường bất động sản (BĐS) mà theo nhiều chuyên gia, còn phải đối mặt với nhiều khó khăn trên con đường hồi phục.

Theo một công bố mới đây của Sở Xây dựng Hà Nội, giá chung cư tại nhiều quận Hà Nội tăng nhẹ 1 – 3% so với quý cuối cùng của năm 2013.Trong khi đó, theo khảo sát mới đây của Savills Việt Nam, trong quý I/2014, chỉ số giá nhà ở tại Tp.HCM cũng tăng 0,4 điểm so với quý trước. Dựa vào lý do nguồn cung hạn chế, nhu cầu ở thực tăng, chứng khoán khởi sắc và lãi suất ngân hàng giảm để khẳng định thị trường sẽ sớm có đột phá rồi tung hàng, tăng giá và chơi chiêu là cách nhanh nhất các doanh nghiệp đưa BĐS trở lại vũng lầy. Nhận định một cách khách quan, BĐS đã bắt đầu tan băng, tuy nhiên vẫn còn phải đối mặt với vô vàn khó khăn phía trước, cả doanh nghiệp và nhà đầu tư không nên bám víu quá nhiều vào những biểu hiện tốt của thị trường mà phải đánh giá đúng tình trạng thực tế của BĐS.

Tồn kho chưa tìm thấy đầu ra

Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý I-2014 của Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho hiện tại của BĐS là 92.690 tỷ đồng giảm 1,87% so với tháng 12/2013. Hà Nội, giảm gần 369 tỷ đồng (giảm 2,8%), Tp.HCM  giảm 755 tỷ đồng (giảm 4.32%) so với tháng 12/2013. Tuy đã có giảm nhưng nhìn chung giảm cũng không đáng kể, số lượng vẫn còn rất nhỏ so với tổng tồn kho còn lại.

 Thêm vào đó, thống kê của Bộ Xây dựng chỉ ghi nhận lượng tồn kho sơ cấp (chủ đầu tư chưa bán được), còn tồn kho trên thị trường thứ cấp (nhà đầu tư đã mua, song không bán lại được) chưa được công bố, thực trạng tồn kho BĐS chưa thực sự được phản ánh chính xác. Với số lượng tồn kho lớn như hiện nay cộng thêm hàng loạt dự án mới sẽ ra mắt trong thời gian tới, nguồn cung có thật sự khan hiếm? Cứ coi như hiện nhu cầu đang đổ vào các dự án mới và thị trường thật sự khan hiếm nguồn cung mới thì tồn kho dự án cũ vẫn chưa biết tính làm sao, tăng giá bán lúc này chỉ khiến sức mua khựng lại, tồn kho tăng lên.

Thị trường BĐS sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về giá

Hơn 3 năm qua, kể từ năm 2011 đến nay, căn hộ hạng B và C luôn chiếm trên 90% lượng giao dịch của thị trường BĐS, trong đó nhu cầu ở thực chiếm phần lớn. Gần đây, trên thị trường bắt đầu xuất hiện nhóm nhà đầu tư mua căn hộ rồi cho thuê lại kiếm lời.

Một số chuyên gia cho rằng, 2014 sẽ vẫn là năm có nhiều thử thách với thị trường BĐS. Thị trường sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về giá, chính sách bán hàng và cơ cấu sản phẩm, đặc biệt là với các dự án hạng A và B đang chào bán trên thị trường. 

PV Batdongsan.com.vn đã có cuộc trao đổi với bà Ngô Thị Hương Giang, Quản lý cấp cao – Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Việt Nam về diễn biến thị trường BĐS thời gian gần đây và nhận định thị trường thời gian tới.

- Bà có nhận định như thế nào về tình hình giao dịch của thị trường BĐS tại Hà Nội từ đầu quý II đến nay? 

Bà Ngô Thị Hương Giang: Qua những thông tin, nhận định sơ bộ về thị trường và từ những dự án mà Savills đang chào bán cho thấy, lượng giao dịch của thị trường tháng 4 khả quan hơn so với mức trung bình các tháng trong Quý I-2014. 

Đối với thị trường căn hộ, lượng giao dịch của phân khúc căn hộ hạng C và B hiện vẫn đang dẫn dắt thị trường. Theo thống kê của Savills, kể từ năm 2011 đến tháng 4/2014, phân khúc căn hộ hạng C và hạng B chiếm trên 90% tổng số lượng căn hộ đã giao dịch tại thị trường sơ cấp. Xu hướng này sẽ vẫn tiếp tục duy trì trong những tháng/quý tới. 

- Vậy, tại thị trường Tp.HCM, phân khúc nào giao dịch tốt hơn cả, thưa bà? Thị trường đất nền gần đây cũng có những chuyển biến nhất định. Giao dịch ở một số địa phương tăng đáng kể. Đặc biệt, sau khi Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV có hiệu lực từ ngày 5/1/2014 (cho phép chủ đầu tư bán đất nền phân lô đã được đầu tư xây dựng hạ tầng mà không cần phải xây thô) được kỳ vọng là sẽ góp phần cải thiện thanh khoản thị trường. Thực tế đã có một số dự án (chủ yếu ở xa trung tâm hoặc có cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ) chính thức chào bán theo dạng này. Tuy nhiên, do số lượng còn ít nên dù có gây được tiếng vang nhất định nhưng chưa có những tác động rõ rệt đến tình hình thị trường.

Tại Tp.HCM, tình hình giao dịch thị trường trong những tháng đầu năm khá khả quan. Tính đến cuối Quý I, lượng giao dịch trên thị trường căn hộ sơ cấp đã tăng gần 40% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc hạng C vẫn dẫn dắt thị trường, chiếm trên 70% tổng lượng giao dịch sơ cấp. Tuy nhiên thị trường đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của lượng giao dịch hạng B. Các dự án có lượng giao dịch thành công tăng mạnh hơn hẳn so với năm trước. 

Phân khúc đất nền sơ cấp cũng có tăng trưởng giao dịch khá tốt so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên phân khúc này hiện có quy mô nhỏ so với phân khúc đất nền thứ cấp. Do đó việc tăng trưởng giao dịch chưa thể nên được xem là dấu hiệu khả quan của thị trường đất nền nói chung.

Nên coi việc chuyển nhượng dự án là hoạt động kinh doanh bình thường!

Trong buổi làm việc với UBND TP, Đoàn Đại biểu Quốc hội và Sở Xây dựng Tp.HCM về việc góp ý dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HH BĐS Tp.HCM, cho biết, Luật Kinh doanh BĐS hiện hành đang ngày càng bộc lộ nhiều bất cập, có những chế định không còn phù hợp.

Trong gần một thập niên vừa qua, thị trường BĐS đã phát triển quá nóng kiểu “bong bóng” mà đỉnh điểm là năm 2007. Hầu hết các phân khúc thị trường đều phát triển tự phát, mất cân đối, lệch pha cung – cầu. Tình trạng đầu cơ, đẩy giá ảo đã gây thiệt hại nghiêm trọng cho nền kinh tế. Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS hiện hành còn nhiều bất cập, chưa tạo được hành lang pháp lý đồng bộ và chưa có sự điều chỉnh cao để điều tiết thị trường BĐS theo hướng minh bạch, lành mạnh và phát triển ổn định, bền vững.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HH BĐS Tp.HCM - phân tích, đơn cử về thời điểm huy động vốn, hiện nay đang có độ vênh về thời điểm được phép huy động vốn giữa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS. Cụ thể, khoản 1 Điều 39 Luật Nhà ở chỉ cho phép chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng sau khi đã xây dựng xong phần móng. Trong khi đó, tại khoản (1.a) Điều 14 Luật Kinh doanh BĐS lại quy định việc ứng tiền “lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho BĐS…”. Còn tại khoản 1 điều 4 Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15.10.2007 lại quy định việc ứng tiền “lần đầu chỉ được huy động khi chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật…”.Cũng theo phản ánh của nhiều DN trong HH BĐS Tp.HCM, những quy định của Luật Kinh doanh BĐS đã can thiệp quá sâu vào quyền tự chủ kinh doanh của DN trong việc chuyển nhượng dự án BĐS. Theo ông Lê Hoàng Châu, luật cần coi việc chuyển nhượng dự án hoặc chuyển nhượng một phần dự án là hoạt động kinh doanh bình thường (M&A) của DN. Bởi việc phát triển kinh doanh BĐS là một chuỗi các hoạt động đầu tư theo nhiều giai đoạn. Hay như việc luật cho phép chủ đầu tư nhận tiền ứng trước của khách hàng khi mua BĐS nhưng chưa có chế tài đủ hiệu lực để bắt buộc chủ đầu tư chỉ được sử dụng vốn huy động trước của khách hàng đúng mục đích để hoàn thành BĐS bàn giao cho khách hàng theo hợp đồng…

Để khắc phục những tồn tại, hạn chế, với dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), HH BĐS Tp.HCM đã đưa ra những kiến nghị. Theo đó, việc sửa đổi phải tập trung vào những quy định đang vướng mắc, những điểm tắc nghẽn nhằm sớm tháo gỡ, khai thông thị trường; hạn chế tình trạng đầu tư tràn lan, ai cũng có thể đầu tư BĐS như hiện nay; hoàn thiện thêm thị trường thế chấp; minh bạch chế định đầu tư kinh doanh BĐS; tăng cường quản lý Nhà nước.

Tin tức bất động sản ngày 30/04/2014

Posted on by

Tp.HCM: Người thu nhập thấp chuộng nhà ở xã hội 

Trong tháng 4, các dự án căn hộ giá rẻ, có diện tích nhỏ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua, đặc biệt đối tượng là các gia đình trẻ tại Tp.HCM. Điểm sáng trên thị trường tập trung vào hai dự án là HQC Plaza (Bình Chánh) và First Home (quận 12). 

Dự án nhà ở xã hội HQC Plaza (Bình Chánh) giá trung bình từ 600-800 triệu/căn có khoảng 100 căn hộ được giao dịch thành công trong tháng này. Dự án First Home với mức giá 386-600 triệu đồng/căn (mức giá thấp nhất ở thị trường Tp.HCM) đã bán được gần 200 căn hộ chỉ sau 1 tuần mở bán. Ra mắt trong tháng 4, nhưng tới cuối tháng, dự án này chỉ còn lại 30 căn chưa giao dịch. 

Bên cạnh đó, những dự án căn hộ có diện tích nhỏ, đáp ứng điều kiện được vay trong gói 30 nghìn tỷ đồng như Khang Gia Tân Hương, Căn hộ 8X Đầm Sen, Linh Trung… cũng có thanh khoản tốt, hầu hết các căn hộ tại đây cũng đã có chủ sở hữu, hàng bán ra không còn nhiều. 

Một vài dự án có giá cao hơn như Ehome, Sunny Plaza (Gò Vấp), Parc Spring (Quận 2), 91 Phạm Văn Hai (Tân Bình), Phúc Yên II, Tân Hương… có giao dịch lác đác do số lượng căn hộ không còn nhiều. Các chủ đầu tư và các sàn chuẩn bị tung ra những dự án mới. Đại diện sàn Hưng Thịnh cho biết, đơn vị này chuẩn bị tung ra thị trường 3 dự án mới trong quý II năm nay, tại quận 12, Tân Bình và Gò Vấp, cũng tập trung vào phân khúc giá trung bình – khá. 

file.393455

Ở phân khúc căn hộ cao cấp, giao dịch chủ yếu tập trung ở một vài dự án có ưu thế về vị trí, chất lượng đảm bảo và có ưu đãi hấp hẫn từ chủ đầu tư như căn hộ Tân Phước (quận 11) hay Him Lam Riverside (quận 7)… Dự án căn hộ Tân Phước đang được chào bán ở mức 23-25 triệu/m2, vừa tung ra trong tháng 4 nhưng đã có gần 100 căn trên tổng số 456 căn hộ thương mại được đăng ký. Được chủ đầu tư cam kết sẽ hỗ trợ khách hàng cho thuê căn hộ với mức giá từ 15-20 triệu đồng/tháng cùng hệ thống cơ sở hạ tầng, dịch vụ tiện ích hoàn chỉnh, dự án Him Lam Reverside cũng tạo được sự chú ý trên thị trường với gần 30 giao dịch thành công trong tháng, tính đến nay, đã có trên 80% căn hộ của dự án giao dịch thành công.

Nhiều thách thức cho phân khúc khách sạn 5 sao

Các khách sạn cao cấp đang gặp phải thách thức từ những nguyên nhân khách quan bên ngoài như nền kinh tế chưa hồi phục, vụ MH370, khủng hoảng chính trị tại Thái Lan… ảnh hưởng tới lượng khách du lịch, thuê phòng.

Quý IV-2013, thị trường Tp.HCM đón nhận thêm hai khách sạn mới. Theo thống kê của Savills Việt Nam, đến cuối năm 2013, Tp.HCM tổng cộng có 92 khách sạn  từ 3 đến 5 sao với 12.600 phòng, tăng 4% theo quý và 10% theo năm. Con số này được giữ nguyên trong quý I-2014.

Giá phòng trung bình đạt hơn 1,8 triệu đồng một phòng mỗi đêm, không đổi theo quý nhưng tăng 3% theo năm. Trong đó, phân khúc khách sạn 4 sao hoạt động tốt nhất với công suất phòng 81%. Tiếp theo là phân khúc 3 sao với 75% và 5 sao là 70%.

Năm 2012, công suất thuê phòng bình quân trên mỗi khách sạn 5 sao đạt 56,3%. Ở Hà Nội, quý I vừa có thêm một khách sạn 5 sao nữa đi vào hoạt động, nâng tổng số nhóm này lên 14 đơn vị.

Theo Grant Thornton Việt Nam, doanh thu tính trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) của 3 phân khúc khách sạn giai đoạn 2003 – 2012 tại Việt Nam đa phần đều giảm trung bình khoảng 0,2%. Riêng phân khúc 4 sao giảm đến 4,6%. Tuy nhiên, quý I/2014, RevPAR của 4 sao tại Tp.HCM tăng mạnh với 18%, còn 5 sao lại giảm nhẹ 1%.

Đánh giá kinh doanh của các khách sạn 5 sao tại Tp.HCM trong năm vừa qua, ông Tào Văn Nghệ, Tổng giám đốc Khách sạn REX cho rằng phần lớn không có sự tăng trưởng đột phá. Thậm chí, qua quý I/2014, doanh thu giảm 1 – 2% so với cùng kỳ, một số khách sạn giảm đến 4 – 5%.

“Tình hình chung chưa có nhiều chuyển biến tích cực bởi vẫn còn ảnh hưởng khó khăn của nền kinh tế. Ngoài ra, sự chia sẻ lượng khách từ các khách sạn 3-4 sao cũng góp phần làm doanh thu khách sạn 5 sao sụt giảm”, ông Nghệ nói.

Liên quan vấn đề này, ông Nguyễn Anh Vũ – Tổng giám đốc Khách sạn Majestic nhìn nhận bên cạnh những nguyên nhân về mùa thấp điểm hay cao điểm, việc kinh doanh trong lĩnh vực này còn bị tác động không nhỏ bởi một số yếu tố khách quan.

Cuối tháng 3/2014, kinh doanh khách sạn đang ổn định vì vẫn còn là tháng cao điểm nhưng từ ngày 20/3 trở đi lại sụt giảm đột ngột. Có thể do tai nạn máy bay MH370 hay tình hình chính trị tại Thái Lan khiến những người muốn đi du lịch tiếp tục trì hoãn kế hoạch”, ông Vũ chia sẻ.

Thị trường căn hộ: “Làm giá” hay “được giá”?

Năm 2014 có thể coi là năm đánh dấu sự trỗi dậy trở lại của thị trường BĐS với lượng thanh khoản tăng rõ rệt. Tuy nhiên hiện tượng giá BĐS nhích lên ở nhiều phân khúc cùng với việc xuất hiện giá chênh ở nhiều dự án căn hộ đã đặt ra một câu hỏi, phải chăng thị trường BĐS lại bắt đầu “làm giá”? Để trả lời câu hỏi này, cách khách quan nhất vẫn là lắng nghe ý kiến và động thái của khách hàng.

Dạo qua một vòng các dự án ở Hà Nội có thể thấy giá căn hộ đã tăng nhẹ kể từ thời điểm cuối năm 2013, ở nhiều dự án còn xuất hiện tiền chênh và hiện tượng chênh giá này khá phổ biến chứ không phải chỉ ở một vài dự án cá biệt.

Kết quả khảo sát tại một số sàn giao dịch lớn khu vực Hà Đông và Linh Đàm cho thấy, dự án Xuân Mai Tower (Hà Đông) chênh giá 20 – 70 triệu đồng/căn tùy diện tích và tầng cao; Victoria Văn Phú (Hà Đông) khoảng 10 – 25 triệu đồng/căn; dự án Kim Văn – Kim Lũ (Linh Đàm, Hoàng Mai) khoảng 30 – 150 triệu đồng/căn; VP 5 (Linh Đàm – Hà Đông) khoản chênh còn lên tới gần 300 triệu đồng/căn có vị trí đẹp… Hiện tượng giá chênh không chỉ xuất hiện ở các dự án bình dân, ở nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp như dự án chung cư Hòa Phát (đường Hoàng Minh Giám, Thanh Xuân), được rao bán chênh khoảng 150-200 triệu đồng/căn so với giá gốc, Mandarin Garden chênh giá 3 – 6 triệu đồng/m2, chung cư UDIC (Nam Trung Yên, Cầu Giấy) chênh 80-150 triệu đồng/m2 tùy căn, tùy hướng.

Khoản tiền chênh xuất hiện trở lại cho thấy thị trường đã bắt đầu nóng dần lên, nhiều ý kiến cũng e ngại cho rằng, giá chênh đang làm “loạn” thị trường và ảnh hưởng xấu đến quá trình giao dịch BĐS. Tuy nhiên, thực tế giao dịch cho thấy, các dự án trên vẫn bán rất chạy và người mua vẫn hài lòng lựa chọn, nhiều dự án đang là tâm điểm của thị trường như CT1 Trung Văn, 136 Hồ Tùng Mậu, Xuân Mai Tower…

Lý giải về điều này, một đại diện 1 sàn giao dịch khu vực Hà Đông phân tích: “Thực ra hiện tượng giá chênh đang phản ánh đúng quy luật ngành kinh tế. Có cung ắt có cầu, khi cầu vượt quá cung, giá trị sản phẩm sẽ được đẩy lên cao, quy luật này được hiện thực hóa không chỉ ở lĩnh vực BĐS mà còn ở các lĩnh vực đầu tư lớn nhỏ khác. Điều này là hết sức đương nhiên”.

Trao đổi với báo chí, một số chủ đầu tư dự án xuất hiện khoản chênh lớn cũng cho biết thêm, tình trạng giá chênh hoàn toàn là do thị trường quyết định. Người mua và người bán tự thỏa thuận trên cơ sở thuận mua vừa bán.

Bắt mạch thực trạng thị trường BĐS hiện nay

Rục rịch tăng giá, găm hàng đẩy giá lên cao, loạn giá chênh khi thấy thị trường nhen nhóm vài tín hiệu tốt, căn bệnh cố hữu của BĐS đang trở lại và gây hại thêm cho những bước tiến tiếp theo của thị trường bất động sản (BĐS) mà theo nhiều chuyên gia, còn phải đối mặt với nhiều khó khăn trên con đường hồi phục.

Theo một công bố mới đây của Sở Xây dựng Hà Nội, giá chung cư tại nhiều quận Hà Nội tăng nhẹ 1 – 3% so với quý cuối cùng của năm 2013.Trong khi đó, theo khảo sát mới đây của Savills Việt Nam, trong quý I/2014, chỉ số giá nhà ở tại Tp.HCM cũng tăng 0,4 điểm so với quý trước. Dựa vào lý do nguồn cung hạn chế, nhu cầu ở thực tăng, chứng khoán khởi sắc và lãi suất ngân hàng giảm để khẳng định thị trường sẽ sớm có đột phá rồi tung hàng, tăng giá và chơi chiêu là cách nhanh nhất các doanh nghiệp đưa BĐS trở lại vũng lầy. Nhận định một cách khách quan, BĐS đã bắt đầu tan băng, tuy nhiên vẫn còn phải đối mặt với vô vàn khó khăn phía trước, cả doanh nghiệp và nhà đầu tư không nên bám víu quá nhiều vào những biểu hiện tốt của thị trường mà phải đánh giá đúng tình trạng thực tế của BĐS.

Tồn kho chưa tìm thấy đầu ra

Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý I-2014 của Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho hiện tại của BĐS là 92.690 tỷ đồng giảm 1,87% so với tháng 12/2013. Hà Nội, giảm gần 369 tỷ đồng (giảm 2,8%), Tp.HCM  giảm 755 tỷ đồng (giảm 4.32%) so với tháng 12/2013. Tuy đã có giảm nhưng nhìn chung giảm cũng không đáng kể, số lượng vẫn còn rất nhỏ so với tổng tồn kho còn lại.

 Thêm vào đó, thống kê của Bộ Xây dựng chỉ ghi nhận lượng tồn kho sơ cấp (chủ đầu tư chưa bán được), còn tồn kho trên thị trường thứ cấp (nhà đầu tư đã mua, song không bán lại được) chưa được công bố, thực trạng tồn kho BĐS chưa thực sự được phản ánh chính xác. Với số lượng tồn kho lớn như hiện nay cộng thêm hàng loạt dự án mới sẽ ra mắt trong thời gian tới, nguồn cung có thật sự khan hiếm? Cứ coi như hiện nhu cầu đang đổ vào các dự án mới và thị trường thật sự khan hiếm nguồn cung mới thì tồn kho dự án cũ vẫn chưa biết tính làm sao, tăng giá bán lúc này chỉ khiến sức mua khựng lại, tồn kho tăng lên.

 

Tin tức bất động sản ngày 21/04/2014

Posted on by

Vạn Phát Hưng bán bớt đất để cơ cấu vốn

Xác định năm 2014 thị trường địa ốc vẫn còn khó khăn, Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng (VPH) xin ý kiến cổ đông bán một phần dự án Nhơn Đức, thanh lý đất dự án quận 9.

 Ngày 18/4, Hội đồng quản trị Công ty Vạn Phát Hưng đã công bố hàng loạt phương án vượt khó trong năm 2014 tại đại hội cổ đông thường niên. Doanh nghiệp thống nhất kế hoạch chuyển nhượng 30 hecta đất dự án Nhơn Đức cho trường đại học, thanh lý 20.000m2 đất dự án quận 9, chuyển nhượng đất nền dự án La Casa và bán vét căn hộ còn tồn đọng. Dự kiến, việc bán một phần các dự án và thanh lý hàng tồn trong năm 2014 sẽ mang về cho doanh nghiệp 356,5 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh nghiệp sẽ rút vốn tại 3 công ty liên kết là: Công ty cổ phần bất động sản Nhà Bè, Công ty cổ phần chứng khoán Sen Vàng và Công ty cổ phần Vạn Khải. Tổng giá trị vốn thực góp của VPH tại 3 công ty này đến ngày 31/12/2013 là 22,065 tỷ đồng.

Chủ tịch HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng, Võ Anh Tuấn cho biết, trong trường hợp chuyển nhượng thành công 30 hecta đất dự án Nhơn Đức cho đối tác, doanh nghiệp sẽ dùng một phần nguồn thu này để tái cơ cấu lại nguồn vốn công ty, giảm bớt tỷ lệ nợ vay.

Ông Tuấn đánh giá năm 2014 tình hình kinh tế chưa thoát khỏi khó khăn, bất động sản vẫn bị ảnh hưởng nặng nề do hàng tồn kho lớn, thanh khoản thấp. Do đó, bên cạnh tăng nguồn thu từ việc chuyển nhượng, thanh lý một số dự án, VPH còn tập trung cơ cấu nợ ngắn hạn sang dài hạn. Các khoản vay ngắn hạn của công ty đã chuyển thành nợ trung và dài hạn, trả nợ theo từng phân kỳ và phần lớn nợ chỉ phải trả vào năm 2017-2018.

Hội đồng quản trị VPH cũng lên kế hoạch huy động thêm vốn từ thị trường chứng khoán. Doanh nghiệp thông qua phương án phát hành 10,06 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng một cổ phần. Tuy nhiên, trước băn khoăn của cổ đông về giá cổ phiếu trên sàn trồi sụt không ổn định, VPH dự  kiến chỉ phát hành khi thị giá cổ phiếu khoảng 14.000 đồng trở lên. Nếu dưới mức giá này HĐQT sẽ cân nhắc, xem xét lại.

Dù đánh giá thị trường bất động sản năm 2014 chưa thoát khỏi trầm lắng, HĐQT vẫn đề ra mục tiêu doanh thu đạt 425,59 tỷ đồng, thu nhập sau thuế 30,68 tỷ đồng. Năm 2013 lợi nhuận thuần sau thuế của VPH đạt 6,27 tỷ đồng.

Ế căn hộ trên đất vàng TP HCM

Căn hộ trên đất vàng ở khu trung tâm TP HCM có giá trên 5.000-6.000 USD mỗi m2, lại không được chia nhỏ diện tích, nên không hấp dẫn khách hàng.

Đại diện Công ty Bến Thành Land cho biết, doanh nghiệp có 80 căn hộ tọa lạc tại trung tâm quận 1, TP HCM, gần chợ Bến Thành nhưng 5 năm qua chỉ bán được 30 căn loại 60-75 m2. Hầu hết nhà diện tích lớn đều tồn kho.

can-ho-tren-dat-vang 

Vị này cho hay, các căn hộ diện tích vừa phải đã bán hết trong năm đầu tiên chào hàng. Trong số 30 sản phẩm đã được tiêu thụ có đến 24 căn được các chuyên gia nước ngoài thuê. 50 căn hộ còn lại có diện tích 130-140m2, khó cho thuê và cũng khó bán, làm phát sinh lãi vay hàng trăm tỷ đồng.

Lãnh đạo Công ty Bến Thành Land giải thích, ngay từ đầu doanh nghiệp không có chủ trương xây căn hộ lớn nhưng từ trước dự án này chỉ được cấp 80 sổ hồng, nên doanh nghiệp buộc phải chia sản phẩm theo tỷ lệ 30 căn diện tích dưới 80 m2 và 50 căn diện tích 130-140 m2. “Khi thị trường bất động sản khó khăn, chúng tôi xin chẻ đôi căn hộ lớn để dễ bán nhưng vướng quy định cấm chia tách căn hộ diện tích nhỏ ở khu trung tâm thành phố”, đại diện Bến Thành Land bộc bạch.

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Đỗ Thị Loan cho rằng thành phố nên xem xét lại việc hạn chế xây dựng dự án căn hộ diện tích nhỏ trong khu trung tâm hiện hữu 930ha (theo quy hoạch gồm 13 quận nội thành). “5 năm qua tồn kho bất động sản chủ yếu là căn hộ lớn. Vì vậy, ngăn cấm chia tách căn hộ nhỏ là không phù hợp với tình hình khó khăn hiện nay”, bà nói.

Giá đất Từ Liêm cao nhất 32 triệu đồng mỗi m2

Đất ở các đường thuộc hai quận mới có giá tối thiểu 3 triệu đồng một m2. Giá cao nhất thuộc về đường Hoàng Quốc Việt, Phạm Hùng.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giá các loại đất trên địa bàn quận Bắc và Nam Từ Liêm. Theo bảng giá đất mới áp dụng từ 1/4, tại quận Bắc Từ Liêm, giá đất ở quận mới dao động từ 3 triệu đến 32 triệu đồng. Đường Hoàng Quốc Việt giá cao nhất Bắc Từ Liêm lên đến 32 triệu đồng mỗi m2. Tiếp theo sau là đường Hồ Tùng Mậu, Phạm Văn Đồng với giá khoảng 27,6-28,8 triệu đồng mỗi m2

 

Đường Thụy Phương, Thượng Cát có giá thấp nhất khoảng 3 triệu đồng mỗi m2.

Tại quận Nam Từ Liêm, khu vực đường Phạm Hùng có mức giá cao nhất là 31,2 triệu đồng mỗi m2. Tiếp đến là các phố Dương Đình Nghệ, Hồ Tùng Mậu, Lê Quang Đạo, Lê Đức Thọ và Nguyễn Trãi từ 20 triệu đồng đến 27,6 triệu đồng mỗi m2. Khu vực thấp nhất thuộc về đường 70 giá khoảng 4 triệu đồng.

So với giá đất cao nhất của Hà Nội, đường Hoàng Quốc Việt, Phạm Hùng của hai quận Bắc và Nam Từ Liêm chỉ bằng gần 40%. Khung giá tối đa của thủ đô được giữ nguyên suốt 4 năm nay thuộc về các tuyến phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm).

Tại các khu đô thị mới ở quận Nam và Bắc Từ Liêm, giá đất ở từng vị trí dao động từ 10 triệu đến 22,8 triệu đồng mỗi m2 tùy chiều rộng mặt cắt đường. Cụ thể Nam Từ Liêm gồm các khu đô thị Mễ Trì Hạ, Mỹ Đình, Mỹ Đình 1 và 2. Còn Bắc Từ Liêm gồm khu đô thị Nam Thăng Long.

Bất động sản: ‘Giá và lòng tin’ là điều quan trọng nhất

Vấn đề giá cả, lòng tin với thị trường bất động sản một lần nữa được đề cập tại hội nghị triển khai chương trình tín dụng 50.000 tỷ đồng ngành xây dựng tổ chức ngày 17/4.

 

Tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, những tháng đầu năm, thị trường bất động sản có tín hiệu tích cực với lượng giao dịch tăng mạnh. Trong quý I, lượng giao dịch qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 trường hợp, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt giao dịch thành công. Ông Nam dẫn chứng, hàng loạt dự án có lượng giao dịch tốt như Times City, 175 Nguyễn Trãi, Victoria Văn Phú…

“Các dự án từ vành đai 3 đổ vào giao dịch vẫn rất tốt, trong đó, người mua để ở là chủ yếu, không phải nhà đầu tư”, ông Nam cho hay.

Theo ông Nam, xu hướng giảm giá bất động sản đã ngừng. Ngoại trừ các dự án ở xa, hạ tầng chưa đồng bộ, các dự án đang hoặc đã hoàn thiện ở trung tâm thậm chí còn tăng giá. Nhiều trường hợp có vị trí tốt, cơ cấu căn hộ đa dạng, tiến độ tốt vẫn có tính thanh khoản cao. “Căn hộ dưới 100 m2 rất khó mua. Các trường hợp giá bán trên dưới 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng”, Thứ trưởng Xây dựng nhận định.

Tại hội nghị, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, củng cố lòng tin đối với thị trường bất động sản đang là một nhiệm vụ cấp bách để khơi thông địa ốc. Bởi vừa qua, thị trường bất động sản bị khủng hoảng niềm tin trầm trọng.

Ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước) dẫn chứng, thực tế, người dân không dám tiếp tục góp nhà theo tiến độ vì e ngại tình trạng mua nhà trên giấy. Nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu xây dựng không dám ứng trước nhân công, vật tư để thi công vì lo không được thanh toán theo cam kết. Chủ đầu tư không dám tiếp tục triển khai do không huy động được vốn và thiếu đầu ra. Còn ngân hàng cũng thận trọng hơn khi cho vay.