Những bất động sản tăng giá nhờ mở đường

Posted on by

Những dự án bất động sản quanh các trục đường như Trường Chinh, Trần Phú kéo dài, Nguyễn Văn Huyên kéo dài,…có xu hướng tăng giá nhờ đường được thông xe.

Tóm tắt:

-Nhiều tuyến phố Hà Nội được đầu tư mở rộng, đã và sắp được thông xe khiến bất động sản ở những khu vực này có xu hướng tăng giá, thậm chí có nơi nhà đất tăng giá gấp 3 lần.

-Một vài tuyến phố như Trần Phú kéo dài, đường Trường Chinh, đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, đường ô Đông Mác -Nguyễn Khoái,…đang được thi công mở đường.

tranphumoi1-zing-1-1427429612239

Thủ đô Hà Nội đang thay đổi diện mạo từng ngày nhờ những công trình trọng điểm về hạ tầng đang được triển khai. Nhiều tuyến phố được mở rộng hoặc kéo dài không những góp phần giảm ùn tắc giao thông mà còn giúp bất động sản ven những tuyến đường đó được hưởng lợi.

Điều dễ nhận thấy nhất đó là sự tăng giá của bất động sản ven những tuyến đường này chạy qua, có nơi giá tăng gấp 3 lần mỗi khi thông đường.

Qua khảo sát thực tế cho thấy, hiện nay Hà Nội đang gấp rút triển khai nhiều dự án giao thông trọng điểm như tuyến đường sắt trên cao Nhổn –Ga Hà Nội, tuyến đường vành đai 2, tuyến đường vành đai 1 đoạn ô Đông Mác –Nguyễn Khoái, đường Trường Chinh mở rộng, đường Cầu Giấy –Nhật Tân,…trong năm 2015 Hà Nội sẽ thông xe những tuyến đường này. Đây chính là cơ hội để nhiều dự án bất động sản, cũng như nhà đất ở khu vực tuyến đường đi qua có cơ hội hưởng lợi, mà dễ nhận thấy đó là giá bất động sản tăng.

Ví dụ như trên tuyến đường Trường Chinh mở rộng, hiện tuyến đường đang được triển khai với bề mặt được mở rộng lên tới 53,5m. Bên cạnh đó, Vingroup cũng đang triển khai dự án vành đai 2 từ Vĩnh Tuy đến Ngã Tư Sở trị giá 4.765 tỷ đồng để mở rộng toàn tuyến. Một vài dự án bất động sản dọc trục đường này đã có sự tăng giá rõ rệt so với năm 2014.

Dự án căn hộ The Capital Garden tại 102 Trường Chinh có diện tích từ 87,5 m2 cho tới 134,2m2 được thiết kế từ 2 đến 4 phòng ngủ; dự án cũng được thiết kế đầy đủ tiện ích: Cảnh quan cây xanh, trung tâm thương mại, khu bể bơi thông minh, phòng gym phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí, thư giãn… Trong năm 2014 giá bán căn hộ dự án này chỉ dao động khoảng 23-24 triệu đồng/m2 với gói bàn giao nội thất cơ bản chất lượng cao thì đến nay khi công trình đã bước sang giai đoạn hoàn thiện, giá cũng đã tăng lên mức khoảng 27-28 triệu đồng/m2, thậm chí có căn đẹp còn được giao dịch ở mức giá gần 30 triệu đồng/m2;

Hay một dự án bất động sản khác sát cạnh cũng đã tăng khoảng 4-5 triệu đồng/m2 so với năm ngoái khi con đường chưa được mở rộng. Lý giải về việc giá tăng, đại diện chủ dự án này cho rằng ngoài yếu tố tăng giá nhờ thị trường tốt lên thì khi đường Trường Chinh mở rộng khiến dự án được rất nhiều người mua nhà quan tâm và giao dịch nhiều hơn so với năm 2014.

22

 

Theo Ông Trần Quang Nam,giám đốc kinh doanh công ty cổ phần May Lê Trực cho biết “ở dự án căn hộ cao cấp Discovery Complex 2 – 8B Lê Trực, khi chưa thông đường Trần Phú – Kim Mã, lượng khách hàng quan tâm giao dịch căn hộ dự án không nhiều, nhưng nay tuyến đường Trần Phú – Kim Mã đã hoàn thành thì lại có khá đông khách hàng quan tâm, giao dịch hỏi mua căn hộ tại dự án này.”

Không chỉ có hiện tượng tăng giá hay sự quan tâm giao dịch ở các dự án bất động sản, mà việc giá bất động sản tăng còn rất dễ nhận thấy ở loại hình nhà đất thổ cư, thậm chí giá bất động sản còn tăng gấp 3 lần so với lúc chưa có đường.

Nhìn vào thực tế thị trường, ở một số tuyến đường vừa thông xe như đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài đoạn nối với đường Cầu Giấy, trước đây nhà đất khu vực này nằm ở trong ngõ khi đường chưa thông thì chỉ được chào bán với giá khoảng trên dưới 100 triệu đồng/m2, tuy nhiên, khi ra mặt đường giá trị nhà đất đã được đẩy lên 300-330 triệu đồng/m2.

Một khu vực khác là quanh đường ven cầu Nhật Tân, trước khi thông xe có giá khoảng 60 triệu đồng/m2, nay có lô đất được rao bán với giá gần 90 triệu đồng/m2. Tại các lô đất tái định cư, trước khi thông cầu chỉ có giá khoảng 40 triệu đồng/m2, nay cũng đã tăng khoảng 4 – 5 triệu đồng/m2.

Gia Bảo
Theo InfoNet

Tin tức bất động sản ngày 06/03/2015

Posted on by

Mua nhà tầm 1 tỷ đồng ở đâu?

Nhiều dự án căn hộ bắt đầu khởi động, trong đó đáng chú ý ở phân khúc căn hộ trung bình như Golden Central Tower, CT2B Nghĩa Đô, CT36 Dream Home, Five star Garden,…

-Thị trường địa ốc 2015 đang thu hút được sự quan tâm của người mua ngay sau kỳ nghỉ Tết nguyên đán. Phân khúc căn hộ tầm trung vẫn là “điểm nóng” của thị trường và là phân khúc nhà ở đang đón nhận được nhiều nguồn cầu nhất trên thị trường bởi giá cả phù hợp với đại đa số người có nhu cầu mua nhà.

-Nhiều dự án căn hộ bắt đầu khởi động, trong đó đáng chú ý ở phân khúc căn hộ trung bình như Golden Central Tower, CT2B Nghĩa Đô, CT36 Dream Home, Five star Garden,…

Quan sát thực tế trên thị trường chúng tôi nhận thấy thị trường Hà Nội hiện tại đang bùng nổ về nguồn cung căn hộ từ rất nhiều dự án được tái khởi động trở lại, hoặc được đầu tư xây dựng mới. Có khoảng 5000 căn hộ ở phân khúc nhà trung bình đến từ 8 dự án đang được bán trên thị trường.

Trong khi nhiều dự án thuộc phân khúc này vẫn đang tiếp tục mở bán những đợt tiếp theo, thì thị trường lại ghi nhận thêm 2 dự án mới đó là Golden Central Tower –Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ khoảng 640 căn, và CT36 Dream Home Định Công khoảng hơn 600 căn.

phối cảnh tổng thể capital garden về đêm

Dự án Capital Garden 102 Trường Chinh có giá từ 27 tr/m2 đã bao gồm nội thất

Tổng kiểm tra chung cư trên địa bàn TP.HCM

Sở Xây dựng TP.HCM và các quận, huyện vừa có buổi họp ngày 5-3 đểtriển khai kế hoạch kiểm tra tất cả chung cư trên địa bàn TP theo Quyếtđịnh số 818 ngày 10-2 của UBND TP.

Theo đó, các quận, huyện được yêu cầu ban hành quyết định thành lập đoàn kiểm tra về tình hình quản lý, sử dụng, công tác bảo trì phần sở hữu chung, an toàn điện, an toàn PCCC, hoạt động của ban quản trị nhà chung cư, việc thực hiện các nghĩa vụ của chủ đầu tư trong quá trình bàn giao vận hành nhà chung cư trên địa bàn TP.

Mục đích của việc kiểm tra là để thu thập các thông tin cụ thể về tình hình chung cư, từ đó phát hiện những nội dung còn bất cập, thiếu sót trong các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư làm cơ sở để TP báo cáo Bộ Xây dựng. Qua đó kiến nghị chấn chỉnh và đề xuất xử lý những trường hợp còn vướng mắc hoặc vi phạm. “Mục tiêu nhằm nâng cao điều kiện sống, góp phần đảm bảo an toàn cho người sử dụng, đảm bảo an ninh trật tự, tăng cường nếp sống văn minh tại các khu nhà chung cư” – TP yêu cầu.

 

Trục lợi từ hàng nghìn căn hộ không phép

Thay vì làm đúng thiết kế, giấy phép xây dựng, nhiều chủ đầu tư dự án nhà chung cư tự ý nâng chiều cao tòa nhà, thay đổi công năng tầng thương mại, kỹ thuật thành căn hộ để bán thu tiền tỷ. Chuyên gia xây dựng cho rằng, xử phạt nhẹ khiến chủ đầu tư bất chấp vi phạm.

Theo kết luận thanh tra của Sở Xây dựng Hà Nội, dự án Khu chung cư cao tầng CapitalLand Hoàng Thành (Mỗ Lao, Hà Đông) do Cty TNHH Đầu tư Capital Hoàng Thành (chủ đầu tư dự án) đã tăng từ 32 tầng lên 40 và 41 tầng, nâng tổng số căn hộ từ 960 thành 1.300 căn hộ. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án chưa liên hệ với các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để tiến hành các thủ tục xác định lại nghĩa vụ tài chính phù hợp với quy hoạch điều chỉnh.

Cùng chủ đầu tư, dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) đã chuyển các tầng kỹ thuật thành căn hộ, làm tăng số lượng căn hộ từ 992 lên 1.478 căn hộ, tăng số tầng, mật độ xây dựng, qua đó tăng diện tích sàn, diện tích kinh doanh và doanh thu của dự án khi chưa hoàn thành xong thủ tục.

Còn theo phản ánh của khách hàng, dự án Nam Xa La (Hà Đông, Hà Nội) do Cty Cổ phần Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng khu CN Phúc Hà làm chủ đầu tư, tự ý điều chỉnh tầng thương mại thành hàng trăm căn hộ bán cho khách hàng.

Bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn

Posted on by

Xuất hiện nhiều đại gia tỉnh lẻ thâu tóm dự án

Hiện nay, điểm nổi bật trên thị trường chuyển nhượng dự án là sự tham gia của những “nhân vật” mới từ tỉnh lẻ vào các thương vụ lớn ở thủ đô.

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch kiêm Giám đốc Công ty cổ phần tư vấn bất động sản Soho Việt Nam cho biết gần đây xuất hiện một vài đại gia từ các tỉnh thành khác tham gia mua lại dự án tại Hà Nội.

Mới đây, Tổng công ty cổ phần Xây dựng Thanh Hóa chi hơn 100 tỷ đồng để mua dự án Khách sạn Mercure Hà Nội, trên phố Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội. Đây là một dự án khách sạn 4 sao, với 250 phòng. Mercure Hà Nội theo kế hoạch sẽ có tổng vốn đầu tư là 450 tỷ đồng. Dự án hiện có giấy phép xây dựng và “ông chủ mới” dự kiến sẽ khởi công xây dựng trong quý này.

Trước đó, khách hàng này cũng chi 143 tỷ đồng để mua dự án Sky Park Residence (đường Tôn Thất Thuyết, quận Cầu Giấy). Tổng công ty Xây dựng Thanh Hóa tiền thân là công ty kiến trúc địa phương thành lập năm 1961. Đến 2005 thì đổi tên như hiện nay và một năm sau đó chuyển đổi cơ chế từ doanh nghiệp Nhà nước sang công ty cổ phần. Có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, tuy nhiên, trước đó Tổng công ty mới chỉ triển khai những dự án trong phạm vi tỉnh Thanh Hóa.

khach-xem-mua-nha

400 triệu đồng mua nhà nội thành Sài Gòn

Không có tiền tỷ, nhiều người vẫn tìm được chốn an cư với điều kiện chấp nhận vị trí nằm sâu trong hẻm nhỏ, nhà nát, diện tích hạn chế, mua dễ bán khó vì vướng quy hoạch phóng lộ giới. 

Là công chức, hai vợ chồng thu nhập chưa đầy chục triệu đồng một tháng phải lo gia đình 3 miệng ăn, nhưng anh Thành vẫn xoay sở mua được nhà Sài Gòn. Tổ ấm của anh nằm sâu cuối hẻm, chỉ có một lối ra, đi vài lần vẫn lạc đường vì ngoằn nghoèo. Nhà rộng chưa đầy 15m2, một trệt, thêm gác đúc giả tròm trèm 25m2, giá gần 400 triệu đồng trên đường Trần Văn Quang, quận Tân Bình.

Thành chia sẻ: “Tiền ít, môi giới rỉ tai nếu chịu vào hẻm cụt, chấp nhận bị quy hoạch phóng lộ giới trong tương lai thì họ dẫn đi xem. Chúng tôi đã mua vì quá cấp bách về chỗ ở và cũng chẳng tìm đâu ra giá rẻ đến thế”.

Dù mua nhà trong tình thế có rất ít sự lựa chọn, song anh Thành tỏ ra yên tâm về bài toán kinh tế. Anh nhẩm tính, nếu thuê nhà chung cư diện tích 45m2 cho ba người tại TP HCM phải tốn 3,5-4 triệu đồng một tháng mà vẫn phải ra tận quận 12, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân. Mỗi năm, tính cả tiền nhà và xăng xe mất hơn 40 triệu đồng. Ở trọ 10 năm thì tiêu ngót nửa tỷ đồng mà chả có tấc đất cắm dùi. Vì lẽ đó, vợ chồng anh an phận ở nhà hẻm cụt.

Bất động sản qua thời kỳ nháo nhào cắt lỗ

Thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay không còn hiện tượng cắt lỗ, thậm chí một số dự án đang hoàn thiện, vị trí đẹp còn bán giá chênh, theo Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản Vũ Văn Phấn. 

Nhận định của ông Phấn được đưa ra tại buổi giao lưu trực tuyến thực trạng và triển vọng thị trường bất động sản do Báo Kinh tế đô thị tổ chức ngày 28/5. Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản cho hay, thị trường địa ốc có những chuyển biến tích cực nhất là căn hộ diện tích nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng mỗi m2.  Ngoài trừ một số trường hợp quá xa trung tâm hạ tầng kém, nhìn chung thị trường đang ấm dần lên, không còn hiện tưởng giảm giá cắt lỗ. “Những căn hộ đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi thậm chí còn xuất hiện tiền chênh”, ông Phấn nhận định.

 Địa ốc đang khởi sắc dần, tuy nhiên, số đông các ý kiến đều cho rằng, việc thị trường có duy trì được phong độ hay không còn phụ thuộc rất nhiều vào kịch bản tăng trưởng của nền kinh tế.

Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh nhận định, thị trường đang dần chuyển biến với chỉ số thanh khoản tăng khoảng 2-3% so với quý trước. Tuy nhiên, theo ông Trung, địa ốc sẽ không hồi phục ở tất cả các phân khúc. Lãnh đạo Tân Hoàng Minh dẫn chứng, thống kê ở một số sàn cho thấy 50 – 80% số lượng giao dịch thành công chủ yếu ở các dự án ở vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín hoặc đã hoàn thiện. Với những dự án xa trung tâm, hạ tầng thiếu vẫn không có người mua.

Những chính sách mới của bất động sản cuối tháng 05.2016

Posted on by

Quản lý người nước ngoài tham gia thị trường BĐS

Trong hôm nay, các đại biểu Quốc hội thảo luận tại tổ về 2 dự luật sửa đổi: luật Nhà ở và luật Kinh doanh BĐS. Một trong những quy định gây tranh cãi hiện nay là mở rộng quyền sở hữu nhà ở và kinh doanh BĐS của người nước ngoài.

Đây thực sự là quy định rất tốt. Và cũng chả cần thiết phải tranh cãi về chuyện đặt ra các điều kiện nhập cảnh bao lâu, cư trú mấy tháng mới được sở hữu nhà. Bởi lẽ, thực tế chứng minh, nhu cầu này cũng không quá lớn.

Kể từ năm 2005, khi luật Nhà ở lần đầu tiên cho Việt kiều sở hữu nhà ở tại VN và Nghị quyết 19/2008/NQ-QH12, năm 2008 của Ủy ban TVQH cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu nhà, đến hết tháng 1.2014 cũng mới chỉ có 750 người VN định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài mua nhà tại VN (trong đó có 551 Việt kiều và 199 người nước ngoài).

Khi đã cho người ta quyền mua thì phải có quyền bán lại, tức là phải cho phép kinh doanh. Nếu hạn chế quyền bán thì chính sách chả có gì hấp dẫn. Số lượng cá nhân Việt kiều và người nước ngoài sở hữu nhà tại VN cũng sẽ vẫn lại èo uột trong thực tế như gần 10 năm nay.

nguoi nuoc ngoai

Hiện nay, điều khiến Ủy ban Pháp luật của QH và một số ĐBQH cân nhắc, là vì nếu mở như vậy sẽ “chỏi” với luật Đất đai – vốn không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Việt kiều chỉ được nhận chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất. Lại phải nói rằng, đây thực sự là điều rất đáng tiếc, một lần nữa chứng tỏ tư duy làm luật manh mún, thiếu tầm nhìn của chúng ta. Năm 2013, khi xem xét sửa đổi luật Đất đai, đã có rất nhiều chuyên gia nhìn ra vấn đề này và đề nghị sửa đổi nhưng đã không được tiếp thu.

Quan điểm khi đó, không mở quyền sử dụng đất cho người nước ngoài là bởi lo ngại hệ lụy: cư dân tụ tập, mua hết cả khu phố thì tính sao? Trên thực tế, đúng là có chuyện người Trung Quốc tập trung rất đông ở Tây nguyên để làm bauxite; người Hàn Quốc thay thế người Việt tại phần lớn các căn hộ Keangnam ở Hà Nội. Nhưng rõ ràng, tư duy không quản được thì cấm đã không còn phù hợp.

Luật pháp phải đi trước một bước, không nên tiếp tục hạn chế quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở của người nước ngoài ngay trong luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản, mà nên chuẩn bị hệ thống luật pháp để ngăn chặn những hệ lụy, tiêu cực nếu có.

Để tránh chuyện tréo ngoe như sửa luật Đất đai vừa qua, câu chuyện đất đai cho người nước ngoài nên xem xét song hành. Cho người nước ngoài mua nhà gắn với đất ở thì cũng nên bàn ngay đến luật về cư dân nước ngoài ở VN.

Không có nước nào hạn chế người nước ngoài mua nhà, nhưng nhiều nước đã đưa ra quy định như: số lượng người nước ngoài không được vượt quá 25% cư dân trong một đơn vị hành chính; không thành lập những khu đô thị thuần túy của người nước ngoài… Ta có nên làm như vậy không? Đó mới là điều QH nên bàn.

Thị trường BĐS: Loay hoay với luật

Lâu nay, việc xây dựng các bộ luật liên quan đến thị trường BĐS như luật Đất đai, luật Xây dựng… cứ loay hoay đổi thay theo kiểu: Trước đưa vào luật thì nay bỏ ra, trước đây cấm còn nay lại… cho phép. Điều này đang ảnh hưởng xấu đến thanh khoản của thị trường địa ốc, vốn đang chật vật tìm đầu ra.

Trong một cuộc gặp gỡ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã phân tích về sự “vô lý” của quy định “giao dịch phải thông qua sàn BĐS” như sau: “Quy định làm tăng thêm tổ chức kinh doanh dịch vụ trung gian, tăng thêm thủ tục, thêm chi phí và góp phần đẩy giá, tạo giao dịch ảo, không đảm bảo tính công khai, minh bạch cho thị trường; không phù hợp, không hiệu quả đối với thị trường trầm lắng, khi mà chủ đầu tư đã giảm giá, khuyến mại, chào bán rầm rộ, công khai nhưng không bán được hàng…

Do đó, việc bắt buộc giao dịch qua sàn là chưa phù hợp với tình hình thực tế của nước ta. Mặt khác, theo kinh nghiệm quốc tế thì không có nước nào quy định như vậy, mà chủ yếu thực hiện thông qua các nhà môi giới, luật sư, các tổ chức môi giới BĐS”. Từ quan điểm đó, Bộ Xây dựng đề xuất bỏ quy định giao dịch phải thông qua sàn BĐS.

loay hoay voi luat

Việc bỏ đi một quy định không cần thiết lại rườm rà chắc chắn sẽ nhận được sự đồng tình, nhưng theo dõi qua nhiều đạo luật khác nhận thấy giống như cái “bệnh” trong luật pháp về BĐS. Đó là, hơn 10 năm trước, khi Luật Đất đai 2003 ra đời, một quyết định gây sốc cấm “phân lô bán nền”, còn nay với giải thích vì “thị trường quá khó khăn”, thế là cho phép trở lại! Tiếp đó, Luật Nhà ở chỉ cho phép huy động vốn khi “xây xong phần móng” và thiết kế được duyệt, nhưng sau đó một nghị định ra đời “lách” bằng cách cho phép huy động vốn khỏi cần xây xong móng – chỉ được chuyển nhượng khi xây xong móng.

Một vấn đề khác đang gây bức xúc cho thị trường BĐS chính là cấp phép xây dựng nhà ở trong dự án BĐS: Điều 3 Nghị định 64/2012/NĐ-CP yêu cầu các công trình xây dựng nhà ở trong dự án BĐS đều phải được cấp phép xây dựng. Tổng hợp ý kiến từ người dân và các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, lãnh đạo Hiệp hội BĐS TPHCM khẳng định đây là quy định bất hợp lý.

Bởi vì, tất cả các dự án nhà ở phải được duyệt quy hoạch tổng mặt bằng hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với các chỉ tiêu xây dựng cụ thể kèm theo thiết kế mẫu nhà. Nói nôm na, với quy định của pháp luật về BĐS, việc xây dựng nhà biệt thự, nhà phố liên kế trong dự án nhà ở phải giống như đúc với mẫu nhà đã được duyệt khi chủ đầu tư thực hiện dự án, vậy thêm thủ tục cấp phép xây dựng để làm gì?

Các dự án luật BĐS trong thời gian gần đây đang bước vào đợt “đại tu”: Luật Đất đai sửa đổi 2013 đã xong, các luật đang sửa gồm có Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh BĐS. Tuy nhiên, việc sửa đổi tuy rầm rộ vậy, nhưng những vấn đề gây bức xúc từ thực tế thì vẫn còn đó, hồ sơ dự án nhà ở bị “ngâm” quá lâu; người dân nộp tiền mua nhà nhưng chủ đầu tư không xây nên không giao nhà, muốn lấy tiền lại cũng không được… là những vụ việc chưa có hướng giải quyết.

Tp.HCM: Sắp có quy chế quản lý nhà chung cư

Trước những bất cập trong công tác quản lý chung cư lâu nay, ông Nguyễn Thanh Hải – trưởng phòng quản lý nhà và công sở Sở Xây dựng Tp.HCM – cho biết sở đang triển khai kế hoạch kiểm tra hàng loạt chung cư.

Đồng thời Sở cũng có báo cáo tổng kết về tình hình tranh chấp ở một số chung cư hiện nay để đề xuất quy chế quản lý chung cư tại Tp.HCM.

Times City – Đẳng cấp đến từ thương hiệu

Times City là cái tên nổi bật trong dòng sản phẩm căn hộ chung cư ở thị trường BĐS Hà Nội từ đầu năm 2014 đến nay với 2 đợt mở bán thành công ngoài mong đợi hồi tháng 3 và ngày 23/5 mới đây. Chỉ sau 2 ngày kể từ ngày mở bán đợt 2, số lượng giao dịch thành công ở dự án này thống kê được đã đạt con số gần 600 căn hộ. Có nhiều yếu tố được nhắc đến khi nói về thành công của dự án, một trong số đó chính là thương hiệu Vingroup, ông chủ của dự án Times City, niềm tự hào của Việt Nam trên thương trường quốc tế.

Khởi nghiệp từ hãng mì gói Mivina từ năm 1993, trải qua nhiều thăng trầm, đến nay Vingroup đã trở thành tập đoàn hàng đầu ở Việt Nam trên nhiều lĩnh vực kinh doanh, trong đó nổi bật nhất là BĐS. Với tầm nhìn dài hạn và quan điểm phát triển bền vững, Vingroup đã xây dựng 3 thương hiệu BĐS chiến lược là Vinpearl, Vincom và mới đây nhất là Vinhomes – Hệ thống bất động sản nhà ở dịch vụ đẳng cấp. Tuy mới được xây dựng nhưng bằng những nỗ lực không ngừng, Vinhomes đã trở thành thương hiệu số 1 Việt Nam về BĐS gắn liền với nhà ở có chất lượng cao cấp tại những vị trí đắc địa ở các thành phố lớn, dẫn đầu cho xu thế đô thị thông minh – cuộc sống hiện đại tại Việt Nam.

Times City – dự án đang gây sốt thị trường trong những ngày qua với đợt mở bán thứ 2 trong năm đạt con số thanh khoản đáng mơ ước đã là một minh chứng rõ ràng cho thấy sức ảnh hưởng từ uy tín từ chủ đầu tư Vingroup.

Được mệnh danh là thành phố của thời đại mới do Tập đoàn Vingroup đầu tư trên tổng diện tích 36 ha, Times City được xây dựng với sự hội tụ đầy đủ các hạng mục tiện ích đồng bộ và có quy mô, là sản phẩm của chính Tập đoàn đầu tư Vingroup, bao gồm: Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec, hệ thống trường học liên cấp chất lượng cao Vinschool, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, các quần thể vui chơi giải trí độc đáo như thủy cung, VinKE, rạp phim lớn nhất, sân khấu nhạc nước, bể bơi trong nhà lớn nhất Việt Nam…

Các hạng mục tiện ích này được quy hoạch khoa học trong một tổng thể kiến trúc trẻ trung, năng động. Không gian thoáng đãng với hệ thống cây xanh, mặt nước lên đến 100.000m2 sẽ xua tan đi cái nắng gay gắt những ngày này ở thủ đô. Khu căn hộ Vinhomes Times City được trang bị hiện đại, đồng bộ với hệ thống điều hòa, thông gió tại sảnh và hành lang các khu căn hộ theo tiêu chuẩn của các tòa nhà hạng sang trên thế giới, hầm gửi xe rộng rãi với hệ thống quản lý thông minh, máy phát điện dự phòng…

Với sự quản lý của Vinhomes, cư dân Times City còn có cơ hội thụ hưởng dịch vụ quản gia chuyên nghiệp tiêu chuẩn 5 sao ngay tại nhà không khác gì cuộc sống “ở trong phim” với chi phí hợp lý.

Thông tin thị trường bất động sản ngày 11.05.2014

Posted on by

Tranh cãi về bất động sản hình thành trong tương lai

Nhiều ý kiến tranh cãi xoay quanh quy định cho thuê, cho thuê mua bất động sản (BĐS) tại hội thảo lấy ý kiến thẩm tra chính thức về dự luật Kinh doanh bất động sản do Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức tại TPHCM vào chiều 7-5.

Nhiều ý kiến tại hội thảo tranh cãi xoay quanh quy định này, đặc biệt là những người làm trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng.

Luật hiện hành chỉ cho phép bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, không cho phép cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

anh-dung

Trong khi đó, khoản 4, điều 14 của dự luật kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư được phép bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng đã có sẵn hoặc hình thành trong tương lai.

Ngoài ra, tại khoản 1, điều 16 của dự thảo luật này có quy định việc bảo lãnh trong bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình hình thành trong tương lai là việc chủ đầu tư được một tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại được phép hoạt động tại Việt Nam bảo lãnh trách nhiệm đối với người mua, người thuê , người thuê mua.

Theo bà Nguyễn Tuyết Dương, Phó Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, điều này sẽ tiềm ẩn những rủi ro rất lớn cho các tổ chức tín dụng và ngân hàng. Bà Dương lo ngại, nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng thời hạn, hoặc giải thể, phá sản giữa chừng thì tổ chức tín dụng phải chịu trách nhiệm về vấn đề tài chính liên quan đến dự án mà họ đã cho chủ đầu tư vay vốn.

Không được mua quá 30% căn hộ trong một chung cư?

Sau rất nhiều tranh luận, quan điểm về nhà ở liên quan đến người nước ngoài tại Việt Nam cũng đã được Chính phủ khẳng định tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được gửi để các vị đại biểu Quốc hội cho ý  kiến tại kỳ họp thứ 7 sẽ khai mạc vào ngày 20/5 tới đây.

Mở rộng đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài là quan điểm kiên trì của Chính phủ ngay từ khi bắt đầu soạn thảo dự án luật.

Tuy nhiên khi xem xét dự án luật này tại phiên họp tháng 3/2014, nhiều ý kiến tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội vẫn băn khoăn về các điều kiện cụ thể.

Thường trực Ủy ban Pháp luật- cơ quan thẩm tra dự án luật -  đề nghị cần nghiên cứu quy định điều kiện chặt chẽ hơn. Chẳng hạn như quy định không được mua nhà ở tại các khu vực đặc biệt hay hạn chế về số lượng nhà ở được mua trong một khu vực, số lượng căn hộ được mua trong một tòa nhà chung cư…, tránh hình thành những khu vực biệt lập hoàn toàn chỉ có người nước ngoài sinh sống.

Dự thảo luật mới nhất quy định, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch nếu được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép nhập cảnh vào Việt Nam thì có quyền sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà ở được sở hữu.

Đối với cá nhân nước ngoài thì phải được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam mới được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Vì sao nhiều đại gia địa ốc ồ ạt bán dự án?

“Không chỉ có những dự án bán toàn bộ hoặc từng phần gặp trục trặc khi tìm đầu ra, ngay cả việc hợp tác đầu tư cũng mất rất nhiều thời gian tìm hiểu, đàm phán. Nguyên nhân là do thị trường thừa mứa nguồn cung

Ngày 23/4 Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương (PPI) thông báo hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Water Garden (quận Thủ Đức) cho Công ty Đất Xanh. Giá trị thương vụ chưa được tiết lộ, tuy nhiên theo kế hoạch PPI báo cáo cổ đông giữa tháng 4, mức đầu tư dự án này ước tính khoảng 90 tỷ đồng.

 

Tổng giám đốc Công ty PPI Phạm Đức Tấn cho biết đến 31/12/2013, nợ phải trả của PPI lên đến hơn 511 tỷ đồng. Để xử lý giảm 40-50% nợ trong năm nay, công ty sẽ chuyển nhượng nguyên trạng toàn bộ dự án PPI Tower trị giá 51 tỷ đồng cho Công ty Tài chính TNHH Cao su Việt Nam. Doanh nghiệp cũng bán toàn bộ dự án Water Garden với mục tiêu trả nợ ngân hàng Sacombank và giải quyết một phần các khoản nợ khác.

Công ty Vạn Phát Hưng mới đây cũng lên kế hoạch chuyển nhượng một phần đất dự án Nhơn Đức (30 hecta) cho hai trường đại học để giảm áp lực tài chính. Thương vụ đã thỏa thuận nhiều lần, kéo dài hơn một năm và dự kiến hoàn tất trong năm 2014.

Chủ tịch HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng – ông Võ Anh Tuấn cho biết nếu chuyển nhượng thành công 30 hecta đất dự án Nhơn Đức cho đối tác, doanh nghiệp sẽ dùng một phần nguồn thu này để tái cơ cấu lại nguồn vốn công ty, giảm bớt tỷ lệ nợ vay.

Trường hợp của Công ty Intresco tuy đã ký hợp đồng bán dự án Intresco Tower (quận Phú Nhuận) nhưng doanh nghiệp vẫn phải hồi hộp chờ đối tác trả tiền đợt 2 (180 tỷ đồng) vào kỳ hẹn trước ngày 30/4 tới. Hiện thương vụ này chỉ vừa thực hiện đến giai đoạn đối tác đặt tiền cọc dự án.

TPHCM tung “đất vàng” quận 1 mời gọi nhà đầu tư

Theo đó, UBND TPHCM giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc đề xuất lại các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của ô phố Đồng Khởi – Nguyễn Huệ – Ngô Đức Kế – Mạc Thị Bưởi, quận 1 để mời gọi nhà đầu tư thực hiện dự án Khu phức hợp tại đây. Thành phố yêu cầu việc điều chỉnh phải đảm bảo phù hợp với đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm hiện hữu Thành phố và Quy chế quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị Khu trung tâm hiện hữu Thành phố (930 ha) đã được duyệt.

Khu đất này vô cùng đắt địa vì là 1 ô phố hoàn chỉnh, 4 mặt tiền, nằm ngay khu trung tâm thành phố với các địa điểm hấp dẫn như: công trường Mê Linh, nhà hát Thành phố, ngay mặt tiền phố đi bộ Nguyễn Huệ tương lai, giáp bến tàu khách du lịch Bạch Đằng và Thủ Thiêm…

Trước đó, UBND TP cũng đã đồng ý điều chỉnh quy hoạch khu “đất vàng” 164 đồng Khởi. Với điều chỉnh này, các chỉ tiêu bảo tồn di tích lịch sử “bốt” catinat, mảng xanh… được nới rộng hơn giúp nhà đầu tư dễ dàng triển khai dự án hơn. Ở khu đất này, thành phố chỉ yêu cầu bảo tồn di tích “bốt” Catinat theo hướng không phục dựng di tích mà chỉ lưu giữ hiện vật nếu có, xây dựng sa bàn, mô hình về Catinat, làm bia gắn bảng sự kiện di tích tại khu đất trên…

Liên quan đến các dự án “đất vàng”, UBND TPHCM cũng vừa chấp thuận cho Tập đoàn Bitexco thi công trở lại ở dự án Khu tứ giác Bến Thành. Dự án này vốn bị đình chỉ thi công do liên tục xảy ra các tai nạn như sập bó sắt làm sập tường rào Bảo tàng Mỹ thuật, lập hàng rào thi công chiếm dụng vỉa hè khiến 1 người dân bị xe buýt chèn vào hàng rào tử vong…

Tin tức bất động sản ngày 20/04/2014

Posted on by

Sẽ có chính sách tín dụng riêng cho nhà ở xã hội

Sáng 18/4, tại Hà Nội đã diễn ra hội nghị Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Tại hội nghị, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải khẳng định sẽ có chính sách căn cơ về nhà ở xã hội, trong đó có chính sách tín dụng riêng cho nhà ở xã hội.

“Gói 30.000 tỉ đồng chỉ có ý nghĩa sau khi cứ qua sáu tháng chúng ta ngồi lại với nhau xem bao nhiêu hộ dân vào nhà ở được từ vốn vay này. Nói ban chỉ đạo giải quyết nhà ở cho dân mà người dân không có nhà để ở là mình có tội”

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải

Tuy nhiên, ông Trần Ngọc Hùng – Tổng hội Xây dựng Việt Nam – cho rằng số liệu mà Bộ Xây dựng đưa vào báo cáo chưa sát thực tế, bởi hiện nay đang có một số lượng rất lớn dạng “tồn kho thứ cấp”, đó là hàng nghìn căn hộ chung cư, biệt thự, nhà ở liền kề trị giá hàng chục nghìn tỉ đồng do các nhà đầu tư thứ cấp đã mua nhưng hiện nay đang không bán được, phải bỏ không hoặc để hoang hóa. “Đây là dạng tồn kho không hề nhỏ nhưng bộ chưa đưa vào danh sách để cho thấy bức tranh thực chất hơn về hàng tồn kho bất động sản hiện nay” – ông Hùng nêu.

tin tuc bat dong san

Đáp lời, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng cần nhìn nhận thị trường bất động sản hồi phục trên cả ba tiêu chí: giá cả bất động sản (chững lại), giao dịch (tăng lên) và hàng tồn kho bất động sản (giảm xuống). Trước băn khoăn của ông Hùng, ông Dũng thừa nhận số liệu tồn kho nói trên chỉ là tính riêng những sản phẩm chưa có giao dịch. Còn giao dịch thứ cấp sau đó tiếp tục tồn kho chưa được tính vào.

Liên quan tới gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, theo ông Nguyễn Hữu Tín – phó chủ tịch UBND Tp.HCM, qua khảo sát tại Tp.HCM có tới 20.000 hồ sơ có nhu cầu mua nhà ở xã hội, người mua chỉ có mức thu nhập từ 8-10 triệu đồng/tháng. Ông Tín cho rằng nếu trừ đi mức chi tiêu hằng ngày, người dân nếu hết sức tằn tiện chỉ dành dụm được 2-3 triệu đồng/tháng, cơ hội tiếp cận vay vốn mua nhà ở xã hội của những người dân trên là rất thấp. Ngoài ra, hiện nay thủ tục vay vốn, tài sản thế chấp để vay vốn rất phức tạp, do đó để trôi chảy cần có sự hài hòa ba bên doanh nghiệp – ngân hàng và người mua, dưới bàn tay điều phối của Nhà nước.

Nhà thương mại muốn được cấp phép phải trình Thủ tướng

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải nhận định: “Dự án nào khi trình bày cũng thấy “ngon” nhưng lúc triển khai thì lại điệp khúc “sorry”. Dù có nói việc chuẩn bị đã triển khai, tiền đầu tư trước giai đoạn chờ xin cấp phép đã nhiều mà lại bị dừng thì cũng đành chịu”.

Sáng 18/4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chủ trì phiên họp lần thứ XIII của Ban Chỉ đạo TƯ về chính sách nhà ở và thị trường BĐS. Vấn đề dừng cấp phép mới dự án nhà thương mại trong năm 2014 là chuyện thời sự được thảo luận, mổ xẻ trong cuộc họp.

Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng nhận xét, tình hình thị trường BĐS có biến động tích cực. Giao dịch nhà đất, không chỉ ở phân khúc nhà giá rẻ mà các dự án chung cư trung, cao cấp gần trung tâm Hà Nội, có quản lý hạ tầng tốt cũng thanh khoản nhanh dù giá trị căn hộ rất lớn.

Tuy nhiên, ông Hùng nhìn nhận, thị trường vẫn rất khó khăn vì nguồn tồn kho lớn. Số liệu hàng tồn kho thậm chí mới chỉ thống kê được đến số sản phẩm chưa hoàn thành, chưa giao dịch trong khi thực tế, còn rất nhiều những khu chung cư, những lô biệt thự, đất nền mà nhà đầu tư thứ cấp đã mua lại nhưng cũng bỏ dở dang, bỏ hoang. Rất nhiều khu chung cư tối đến chỉ thấy vài ba căn hộ sáng đèn.

Từ thực tế này, ông Hùng nhất trí với đề xuất của Bộ Xây dựng gửi lên Chính phủ về việc ngừng cấp phép các dự án nhà thương mại mới trong năm 2014. Tuy nhiên, chủ tịch Tổng Hội Xây dựng kiến nghị đưa ra tiêu chí cụ thể với những dự án nhất quyết không cấp phép hay những dự án dang dở buộc phải thu hồi để vẫn có “cửa” cho những dự án mới trong khu vực trung tâm, có khả năng tiêu thụ tốt.

Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Trung Tín lại cho rằng, dù chia sẻ với bức xúc của Bộ Xây dựng khi dự án triển khai tràn lan, “chết” tràn lan, không quản lý được, cần tạm ngưng cấp phép dự án mới nhưng việc giải quyết hậu quả những dự án tồn kho không liên quan đến vấn đề xét phép cho dự án mới. Ngừng cấp phép, theo ông Tín, sẽ gây không ít khó khăn, hệ quả quả khác khi nhiều dự án đã được chuẩn bị mặt bằng, thủ tục vài năm qua, giờ đến khâu chốt sau cùng là xin giấy phép triển khai thì bị đình lại.

Tp.HCM: Dân kêu bị “cắt xén” tiền bồi thường

Ban đầu, phương án bồi thường khá hợp lý được người dân đồng thuận. Tuy nhiên, sau đó UBND Quận 9 đơn phương ban hành quyết định mới, theo đó, số tiền bồi thường, hỗ trợ mà người dân thực nhận đã bớt đi quá nhiều lần.

Có hộ bị “xén” chỉ còn 1/40 so với số tiền theo phương án được duyệt ban đầu. Điển hình là trường hợp của bà Dương Mỹ Châu (SN 1957, ngụ quận 1), gia đình bà bị thu hồi 54.699,3m2 đất tại phường Long Bình, quận 9.
 
Trong danh sách 211 hộ dân bị thu hồi đất có chữ ký duyệt của ông Nguyễn Văn Thành, Phó Chủ tịch UBND Quận 9, kiêm Chủ tịch Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng (BTGPMB) thì bà Châu được bồi thường hỗ trợ hơn 33,787 tỷ đồng. Cụ thể: tiền đất 18,707 tỷ; cây trồng, vật nuôi hơn 6,877 tỷ; hỗ trợ ngừng sản xuất 7,488 tỷ; hỗ trợ đất 750 triệu…
 
Phương án đền bù tiền tỉ, quyết định thực hiện tiền triệu
 
Phương án được duyệt rõ ràng như thế nhưng đến ngày 27/3/2013, chính ông Nguyễn Văn Thành lại bất ngờ ký Quyết định 340/QĐ-UBND công bố giá trị bồi thường hỗ trợ và tái định cư cho gia đình bà Châu với tổng số tiền chỉ còn 814,72 triệu đồng.

Gần 5 tháng sau, ngày 7/8/2013, Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Thành ký tiếp quyết định thu hồi 18.948,4m2 đất của hộ bà Châu với lý do: Bà Châu “lấn chiếm sử dụng” trên phần diện tích đất công do UBND phường Long Bình quản lý.
 
Trước sự việc này, bà Châu không khỏi bức xúc: “Khu đất của gia đình tôi có nguồn gốc rõ ràng. Từ lâu, gia đình tôi đã quản lý, sử dụng trồng điều, sau là bạch đàn, cây ăn trái…
 
Bảng chiết tính của Ban BTGPMB quận 9 cũng xác định trên khu đất của tôi trồng hàng nghìn cây điều (có 1.630 cây đang thu hoạch), hàng trăm cây tràm bông vàng. Vậy Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Thành căn cứ vào đâu để quy kết gia đình tôi lấn chiếm đất rồi quyết định “tóp” số tiền bồi thường xuống còn 814,72 triệu đồng, chưa bằng 1/40 số được duyệt ban đầu?”.

Đất cha mẹ cho bị quy là đất lấn chiếm
 
Không riêng bà Châu, hàng chục gia đình khác cũng bị “tóp” số tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nên cùng gửi đơn khiếu nại. Chẳng hạn như gia đình bà Cao Thị Phượng Vĩ được Phó Chủ tịch UBND Quận 9 kiêm Chủ tịch Hội đồng BTGPMB dự án duyệt theo phương án với số tiền là 14,811 tỷ đồng, nhưng đến khi ra quyết định bồi thường, số tiền này chỉ còn 280 triệu (giảm hơn 14,53 tỷ đồng).
 
Đồng cảnh ngộ với bà Vĩ là gia đình bà Cao Thị Tấn Diệp, được ông Phó Chủ tịch Quận 9 duyệt 10,75 tỷ, đến khi nhận Quyết định bồi thường chỉ còn 246,43 triệu (giảm hơn 10,5 tỷ đồng). Rồi gia đình ông Trần Tấn Kim được duyệt 3,955 tỷ, nhưng quyết định bồi thường còn lại 83,83 triệu (giảm hơn 3,8 tỷ đồng)…
 
Trường hợp đau khổ nhất phải kể đến gia đình ông Ngô Quốc Khánh. Theo phương án đã phê duyệt, ông Khánh được bồi thường hỗ trợ 6,148 tỷ đồng, đến khi nhận Quyết định chỉ còn 23,654 triệu (giảm hơn 6,125 tỷ đồng).  
 
Bà Châu Thị Nở, một trong những hộ gia đình bị thu hồi đất nghẹn ngào: “Đất của tôi do mẹ ruột cho cất nhà ở ổn định từ lâu, vậy mà trong Quyết định lại biến thành đất lấn chiếm để rồi chỉ duyệt cho tôi hơn 8 triệu đồng tiền bồi thường, hỗ trợ để giải tỏa trắng diện tích (phương án duyệt ban đầu là 295,34 triệu đồng). Chúng tôi sẽ sinh sống ra sao với khoản tiền này sau khi nhà đất không còn?”.
 
Như vậy, chỉ với 12 trường hợp, tổng số tiền chênh lệch đã hơn 85 tỷ đồng, nếu tính cả 211 hộ bị thu hồi nhà đất, khoản này có thể lên đến hàng trăm tỷ đồng. Theo các hộ dân, họ sẵn sàng giao nhà, đất để thực hiện dự án nhưng họ phải được bồi thường thỏa đáng, công khai, minh bạch theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
 
Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các hộ dân, tránh khiếu kiện kéo dài, đề nghị UBND Tp.HCM khẩn trương chỉ đạo các cơ quan chức năng thanh-kiểm tra toàn diện dự án nói trên.

 

Tin tức bất động sản tuần 03 tháng 04/2014

Posted on by

Nhà thương mại muốn được cấp phép phải trình Thủ tướng

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải nhận định: “Dự án nào khi trình bày cũng thấy “ngon” nhưng lúc triển khai thì lại điệp khúc “sorry”. Dù có nói việc chuẩn bị đã triển khai, tiền đầu tư trước giai đoạn chờ xin cấp phép đã nhiều mà lại bị dừng thì cũng đành chịu”.

Sáng 18/4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chủ trì phiên họp lần thứ XIII của Ban Chỉ đạo TƯ về chính sách nhà ở và thị trường BĐS. Vấn đề dừng cấp phép mới dự án nhà thương mại trong năm 2014 là chuyện thời sự được thảo luận, mổ xẻ trong cuộc họp.

Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng nhận xét, tình hình thị trường BĐS có biến động tích cực. Giao dịch nhà đất, không chỉ ở phân khúc nhà giá rẻ mà các dự án chung cư trung, cao cấp gần trung tâm Hà Nội, có quản lý hạ tầng tốt cũng thanh khoản nhanh dù giá trị căn hộ rất lớn.

Đường Trường Chinh

Tuy nhiên, ông Hùng nhìn nhận, thị trường vẫn rất khó khăn vì nguồn tồn kho lớn. Số liệu hàng tồn kho thậm chí mới chỉ thống kê được đến số sản phẩm chưa hoàn thành, chưa giao dịch trong khi thực tế, còn rất nhiều những khu chung cư, những lô biệt thự, đất nền mà nhà đầu tư thứ cấp đã mua lại nhưng cũng bỏ dở dang, bỏ hoang. Rất nhiều khu chung cư tối đến chỉ thấy vài ba căn hộ sáng đèn.

Từ thực tế này, ông Hùng nhất trí với đề xuất của Bộ Xây dựng gửi lên Chính phủ về việc ngừng cấp phép các dự án nhà thương mại mới trong năm 2014. Tuy nhiên, chủ tịch Tổng Hội Xây dựng kiến nghị đưa ra tiêu chí cụ thể với những dự án nhất quyết không cấp phép hay những dự án dang dở buộc phải thu hồi để vẫn có “cửa” cho những dự án mới trong khu vực trung tâm, có khả năng tiêu thụ tốt.

Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Trung Tín lại cho rằng, dù chia sẻ với bức xúc của Bộ Xây dựng khi dự án triển khai tràn lan, “chết” tràn lan, không quản lý được, cần tạm ngưng cấp phép dự án mới nhưng việc giải quyết hậu quả những dự án tồn kho không liên quan đến vấn đề xét phép cho dự án mới. Ngừng cấp phép, theo ông Tín, sẽ gây không ít khó khăn, hệ quả quả khác khi nhiều dự án đã được chuẩn bị mặt bằng, thủ tục vài năm qua, giờ đến khâu chốt sau cùng là xin giấy phép triển khai thì bị đình lại.

Xây xong, đường Trường Chinh sẽ… hết “cong”!

Đó là khẳng định của ông Nguyễn Thịnh Thành, Chánh Văn phòng, người phát ngôn đại diện UBND TP Hà Nội. Ngày 18/4 Hà Nội cũng có báo cáo chính thức trả lời các vấn đề liên quan đến quy hoạch đường Trường Chính.

Theo Chánh Văn phòng UBND TP Hà Nội Nguyễn Thịnh Thành, mọi thủ tục thẩm định, phê duyệt chỉ giới đường đỏ đường Trường Chinh đều thực hiện chặt chẽ, công khai, minh bạch, đúng quy trình.

Thẩm định và phê duyệt đúng trình tự

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020 (tỷ lệ 1/10.000) được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 đã định hướng đường Vành đai 2 đoạn từ Ngã Tư Sở đến Ngã Tư Vọng hướng tuyến nối thẳng Ngã Tư Sở với Ngã Tư Vọng. Đây mới là định hướng tuyến đường tỷ lệ 1/10.000; việc xác định cụ thể vị trí và phạm vi mở rộng tuyến đường phải được nghiên cứu, xác lập trên cơ sở quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Trên cơ sở các quy hoạch được phê duyệt, đồng thời từ thực trạng tuyến đường, các yêu cầu về tiêu chuẩn kỹ thuật, bảo đảm quốc phòng và phát triển kinh tế – xã hội, UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo tổ chức lập và phê duyệt chỉ giới đường đỏ đường Vành đai 2 làm cơ sở để triển khai dự án mở rộng đường.

Theo đó, năm 2000, UBND thành phố đã giao nhiệm vụ cho Văn phòng Kiến trúc sư trưởng TP Hà Nội (nay là Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội) và Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội xác định chỉ giới mở rộng đường Trường Chinh. Ngày 7-3-2000, Văn phòng Kiến trúc sư trưởng TP Hà Nội đã làm việc với Bộ Tư lệnh Phòng không – Không quân (PK-KQ) giới thiệu các phương án mở rộng đường Trường Chinh qua khu vực Quân chủng PK-KQ để lấy ý kiến thỏa thuận (vì theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, việc sử dụng đất quốc phòng trên địa bàn thành phố thì UBND thành phố phải thống nhất với Bộ Quốc phòng). Sau khi nghiên cứu phương án dự kiến mở rộng đường Trường Chinh, Bộ Tư lệnh PK-KQ đã có Công văn số 193/CV-PK-KQ ngày 13/4/2000: “Đề nghị mở đường Trường Chinh đoạn từ Hố Mẻ đến Cống Chéo (Sông Lừ) như sau: Phía bắc đường Trường Chinh: Lấy mép đường phía bắc sâu vào 7m. Phía nam đường Trường Chinh sẽ phát triển cho đủ theo mặt cắt của đường là 53,5m. Việc mở rộng xuống phía nam đoạn đường trên không làm ảnh hưởng đến quy hoạch của Quân chủng và các công trình ngầm và nổi của Quân chủng”.

Chung cư mini vẫn “đỏ mắt” chờ sổ đỏ

Từ hơn 4 năm nay, hàng nghìn hộ dân sống trong các khu chung cư mini tại Hà Nội vẫn mỏi mòn chờ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ). Trong khi đó, nhiều cơ quan chức năng vẫn thờ ơ với loại hình nhà ở này.

Cư dân bị bỏ rơi

Bỏ ra gần 1 tỷ đồng mua căn chung cư mini rộng 40m2 tại Nghĩa Đô (Cầu Giấy, Hà Nội) cách đây 3 năm, sau nhiều lần liên hệ, gặp trực tiếp chủ đầu tư, anh Nguyễn Thắng vẫn chưa có sổ đỏ. Sau vài năm sử dụng, nhìn bề ngoài, chung cư mini (có giá 24 – 27 triệu đồng/m2, đắt ngang với chung cư cao cấp trên thị trường hiện nay) trông giống ngôi nhà cao tầng có nhiều phòng với ngổn ngang dây phơi quần áo giăng khắp hành lang. Dấu hiệu xuống cấp đã thấy rõ, nhưng gần cả chục hộ gia đình sống ở đây chưa nhìn thấy tờ giấy chứng nhận sở hữu nhà.

Cùng tâm trạng mòn mỏi đợi sổ đỏ, dù đã chuyển vào ở hơn hai năm, hơn chục hộ dân tại chung cư mini (số 22 tổ 18, phường Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội), do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và kiến trúc Sức Sống Việt làm chủ đầu tư, vẫn “bặt tăm” tin tức về sổ đỏ. “Mỗi gia đình chủ đầu tư thu 10 triệu đồng. Hẹn sau khi làm sổ đỏ sẽ hoàn lại tiền. Đến nay vẫn không thấy chủ đầu tư có động tĩnh gì, một cư dân nói.

Chị Ngọc Minh (chung cư mini Tây Sơn, Hà Nội) cho hay, trong hợp đồng có điều khoản, sau 2 tháng chủ đầu tư làm sổ đỏ cho người mua nhà. “Từ khi có Nghị định 71 (năm 2010) quy định chi tiết về chung cư mini, hơn 20 hộ gia đình chỉ có sổ đỏ chung của tòa nhà. Kiến nghị rất nhiều lần nhưng không biết bao giờ chúng tôi mới có sổ đỏ. Chúng tôi cảm thấy như bị lừa”, chị Minh bức xúc.

BĐS khu công nghiệp: Cơ hội cho các chủ đầu tư phía Bắc

Xu hướng “Bắc tiến” của các nhà đầu tư ngoại đang mở ra những cơ hội lớn cho các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS khu công nghiệp phía Bắc.

Thị trường Việt Nam hiện nay đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn đến thuê đất để sản xuất kinh doanh. Bởi, ngoài các chính sách ưu đãi của Chính phủ, các khu công nghiệp tại Việt Nam hiện đáp ứng tốt chuỗi cung ứng có sẵn, giá cả giữ ổn định. Trong khi đó cơ sở hạ tầng cũng ngày một hoàn thiện, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng qua sân bay hoặc hải cảng. Ngoài ra, khoảng cách tương đối ngắn với thị trường lớn Trung Quốc cũng là một ưu thế hấp dẫn nhà đầu tư.

Vài năm trở lại đây, đặc biệt là từ năm 2013, một lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài đã “đổ bộ” vào Việt Nam phát triển sản xuất, kinh doanh. Ngoài những cái tên đình đám đã có “thâm niên” lâu năm về công nghệ, viễn thông như Canon, Samsung, LG… thị trường hiện cũng đón nhận nhiều tên tuổi mới, đa số là các doanh nghiệp đầu tư quy mô vừa, nhỏ như các doanh nghiệp sản xuất hàng may mặc, thực phẩm, công nghiệp chế biến như Ichiban Star (Nhật Bản); Công ty TNHH Poong In Vina 5 (Hàn Quốc);  Dainichi Color; Giấy Tisu….đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan…

Nếu nói về BĐS khu công nghiệp, phía Nam vẫn chiếm ưu thế cạnh tranh cao hơn. Đầu não kinh tế Tp.HCM với các thành phố vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đà Nẵng, Cần Thơ…từ lâu đã được nhà nước ưu tiên phát triển các khu công nghiệp, khu chế xuất. Phát triển khá sớm và hoạt động khá chuyên nghiệp so với phía Bắc, một thời gian dài  các khu công nghiệp tại phía Nam trở thành điểm đến của các nhà đầu tư ngoại sừng sỏ khi quyết định đầu tư kinh doanh tại Việt Nam. Các khu công nghiệp phía Bắc số lượng khách ngoại tập trung ít hơn, chủ yếu là các doanh nghiệp trong nước, quy mô sản xuất kinh doanh cũng nhỏ hơn, không đình đám như Vsip hay Sóng Thần…

Tuy nhiên, sau một thời gian phát triển rầm rộ, các dự án KCN tại phía Nam nay đã có dấu hiệu bão hòa. Lượng nhà đầu tư trong các khu công nghiệp đã ổn định, diện tích đất, kho xưởng cho thuê cũng gần như đã được lấp đầy, trong khi các khu công nghiệp mới mở khá nhỏ giọt. Trong khi đó, nhiều chính sách ưu đãi trước đây của Chính phủ cũng đã “hết hạn”, một số ngành công nghiệp bị ngừng cấp phép sản xuất…Chính vì thế, ngoài việc phải cạnh tranh khá gay gắt để tìm kiếm nhà đầu tư mới thì nay các chủ đầu tư BĐS khu công nghiệp phía Nam còn phải cạnh tranh với sức hút mạnh mẽ từ thị trường phía Bắc khi mà nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang nhắm đến thị trường này vì có giá cả rẻ hơn, nhận được nhiều ưu đãi hơn. Nhất là các dự án khu công nghiệp tại các tỉnh vệ tinh Hà Nội như Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hưng Yên…

Đường Trường Chinh mở rộng như thế nào?

Posted on by

An ninh Thủ Đô – Sáng 15-4, trao đổi với báo giới, Bí thư Thành ủy Hà Nội Phạm Quang Nghị cho biết, việc điều chỉnh quy hoạch đường Trường Chinh (đường vành đai II) không có một dấu hiệu tiêu cực nào. Việc này xuất phát từ nhu cầu chính đáng, giảm được chi phí, bớt ảnh hưởng cuộc sống người dân…

Theo Bí thư Thành ủy Phạm Quang Nghị, quyết định quy hoạch hướng tuyến đường Trường Chinh có quy trình làm việc rất thận trọng, chặt chẽ. Trong đó, có việc lấy ý kiến của các bên có liên quan – đơn vị liên quan nhiều nhất trong dự án mở rộng tuyến đường Trường Chinh là Bộ Tư lệnh Phòng không – Không quân.

Đường Trường Chinh gây nhiều tranh cãi

Đường Trường Chinh gây nhiều tranh cãi

Từ Bộ Tư lệnh Phòng không – Không quân đến Bộ Quốc phòng đều có đề nghị hướng tuyến đường Trường Chinh như vậy, còn thành phố Hà Nội là nơi tập hợp các ý kiến đó để xem xét. Đồng chí Bí thư Thành ủy nói: “Tôi nghĩ rằng nếu giảm được thiệt hại không đáng có cho người dân, cũng như những chi phí không cần thiết cho dự án mà ảnh hưởng không đáng kể đến chất lượng công trình thì chúng ta nên lắng nghe và cũng nên điều chỉnh…Việc điều chỉnh hướng tuyến đường Trường Chinh xuất phát từ lợi ích chính đáng của cán bộ, đảng viên, nhân dân. Điều đó cũng góp phần giảm được chi phí cho công trình. Theo như những tính toán cho con đường ấy về mặt nguyên tắc thì không có gì là sai phạm”.

Dứt khoát ở đây có sự điều chỉnh

- “Có hay không nắn đường Trường Chinh từ thẳng thành cong”, ông Dương Đức Tuấn – Phó GĐ Sở Quy hoạch kiến trúc TP Hà Nội cho biết, phương án chỉ giới đường đỏ xác định phạm vi mở đường Trường Chinh đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt năm 2008. Ông Tuấn cũng khẳng định, đây là lần phê duyệt đầu tiên, chưa có điều chỉnh từ thẳng sang cong mà chỉ giới đường đỏ có từ năm 2008, đường Trường Chinh đã cong như vậy và từ đó đến nay không có sự thay đổi nào khác. Quan điểm của ông về vấn đề này như thế nào, thưa ông?

- Tuyến đường này căn cứ vào quy hoạch chung của thủ đô được duyệt năm 1998 là căn cứ vào quy hoạch chi tiết quận Đống Đa được duyệt năm 2000. Theo đó, tuyến đường Trường Chinh được thể hiện là một đường thẳng. Như vậy về mặt pháp lý các đồ án quy hoạch, các bản vẽ đều là tuyến thẳng.

Còn xác định chỉ giới đường đỏ cụ thể thì chỉ được cụ thể hóa chứ không thể nói đến đồ án quy hoạch mà xác định chỉ giới mới mà quy hoạch chính thức. Thế các đồ án kia không phải là pháp lý? Người ta khẳng định các đồ án quy hoạch đều là pháp lý.

Rõ ràng anh phải tuân thủ theo quy hoạch năm 2000 chứ không phải đây là lần đầu nên không có sự điều chỉnh. Thực chất anh đã điều chỉnh. Mà điều chỉnh anh đã xin phép chưa?

- Hà Nội khẳng định đường Trường Chinh đã được làm theo đúng quy trình. Sở Quy hoạch – Kiến trúc không tự ý “nắn”, mà thực hiện theo ý kiến của Bộ Quốc phòng. Ông nghĩ sao về sự giải thích này?

- Trong thực tiễn khi xác định chỉ giới cần phải có điều tra thực tế. Về nguyên lý đây là tuyến đường đi thẳng. Cụ thể hóa phải tuân thủ theo cái đi thẳng. Còn khi vấp vào đất quốc phòng thì theo quy định hiện hành phải có thống nhất, có chính kiến để báo cáo Thủ tướng để xem xét.

Thứ hai, khi vấp vào đất quốc phòng phải xem xét chức năng của đất ấy. Đất do quốc phòng quản lý nhưng có nhiều chức năng khác nhau. Đất dân dụng do quốc phòng quản lý, đất công trình an ninh quốc phòng, đất cho các cơ quan, trụ sở…

Ở khu vực này chúng ta cần phải xem xét đây là đất gì? Đất mục tiêu là giữ an ninh quốc phòng hay đất nhà ở công vụ hay là đất cơ quan trụ sở để có ý kiến.

Vấn đề đặt ra ở đây là phải xem xét các tiêu chí để chúng ta duyệt nhưng vấn đề quan trọng là phải lấy ý kiến của chuyên gia và cộng đồng. Bởi không gian đô thị là sở hữu chung của toàn xã hội chứ không phải của một ai cả.

“Không thể nói đường cong mềm mại được”

- Nói về việc mở rộng đường Trường Chinh mở rộng cong như thế nào và ảnh hưởng đến các phương tiện ra sao, ông Tuấn cho biết, đây là đường cong mềm mại nên về cơ bản không ảnh hưởng đến công trình giao thông và các vấn đề kỹ thuật khác. Liệu “ đường cong mềm mại” có thực sự không, thưa ông?

Trong tổ chức giao thông với chức năng lưu thông tuyến đường đi thẳng bao giờ cũng giải tòa ùn tắc giao thông, tiết kiệm năng lượng đảm bảo mỹ quan nhiều hơn là đường cong.

Không thể nói là đường cong mềm mại hay đường cong linh hoạt được. Như thế nào là cong mềm mại?

Còn trong trường hợp bắt buộc phải làm những đường cong thì phải tuân thủ theo những yêu cầu kỹ thuật như bán kính cong là bao nhiêu, đường chuyển hướng là bao nhiêu và phải có ý kiến của người dân tại khu vực ấy chứ không thể tự ai đó quyết được.

Từ những điều trên ta nhìn lại thực tế triển khai vừa qua đã phù hợp với cơ sở khoa học và những quy trình ấy chưa?