Người mua nhà với cách tính diện tích theo thông thủy

Posted on by

Người mua nhà dễ thở hơn với cách tính diện tích theo thông thủy

Việc thống nhất một cách tính diện tích theo thông thủy như quy định hiện nay sẽ có rất nhiều cái lợi. Trước hết là lợi cho người mua nhà, bởi họ sẽ tránh được những phiền hà không cần thiết về cách tính diện tích nhà của chủ đầu tư. Mặt khác, chủ đầu tư cũng sẽ không còn cửa để lách luật kiếm lời không chính đáng được nữa…

Người mua không được thỏa thuận tính diện tích

Muốn có một căn hộ để an cư lạc nghiệp, vợ chồng anh Vũ Trung Kiên (Hoài Đức, Hà Nội) dành dụm mãi và mua được một căn nhà chung cư trên đường Trường Chinh. Thế nhưng, chưa kịp vui mừng cho đến lúc nhận nhà thì anh Kiên đã tiếc hùi hụi, bởi nếu theo cách tính diện tích thông thủy mới, vợ chồng anh sẽ tiết kiệm được nhiều chục triệu đồng so với cách tính diện tích gồm cả cột, hộp kỹ thuật… như trước đây của chủ đầu tư.

chungcuviw

Anh Kiên cho hay, mặc dù biết rằng, theo quy định thì vợ chồng anh cũng như những người mua nhà khác đều có thể thỏa thuận với chủ đầu tư về cách tính diện tích căn hộ. Vào thời điểm anh Kiên đặt bút ký vào hợp đồng mua nhà, Thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định cách tính diện tích căn hộ theo hai cách: thông thủy và bao gồm cả một phần tường chung, tường riêng, cột, hộp kỹ thuật… Nhưng trên thực tế, việc này là không thể. Bởi, hầu hết nội dung hợp đồng đã được chủ đầu tư soạn sẵn, ít khi khách hàng có cơ hội bàn bạc, thống nhất cách tính diện tích, hay chí ít là được chủ đầu tư giải thích rõ ràng về phương pháp tính diện tích.

Theo các chuyên gia, nhiều khách hàng hoặc do thiếu hiểu biết, hoặc không phải ai cũng bỏ công tìm hiểu kỹ nội dung hợp đồng trước khi đặt bút ký, thế nên khi mâu thuẫn phát sinh, lúc ấy mới xem lại hợp đồng thì sự đã rồi. Thực tế cho thấy, tại hàng loạt các dự án ở Hà Nội như Lê Văn Lương Residential của Tập đoàn Nam Cường, Mỹ Đình Plaza… nổ ra tranh chấp chỉ vì sự bất nhất trong cách tính diện tích sàn nhà chung cư, mà nguyên do chính nằm ở Thông tư 16 của Bộ Xây dựng khi cho phép DN được tùy chọn cách tính diện tích căn hộ theo 2 cách khác nhau.

Trước những vướng mắc ấy, ngày 20/2/2014, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD, sửa đổi, bổ sung điều 21 của Thông tư 16/2010/TT-BXD. Theo đó, quy định mới chỉ có một cách tính diện tích sử dụng căn hộ chung cư: theo thông thủy. Phần tường bao, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ không được tính là diện tích mua bán.

Chưa thể lạc quan về thị trường bất động sản

Thị trường từ đầu năm nay đã bắt đầu có dấu hiệu sôi động lên với hàng loạt các đợt mở bán căn hộ của nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch với nhiều chiêu quảng bá, khuyến mãi hấp dẫn. Thế nhưng theo giới quan sát thị trường, những dấu hiệu trên chưa đủ để lạc quan nói rằng, thị trường BĐS đã ấm lên.

Ồ ạt mở bán, đủ chiêu quảng cáo

Trung tuần tháng 5, công ty Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền mở bán giai đoạn 2 dự án Mega Residence (phường Phú Hữu, quận 9). Đây là dự án khu dân cư bao gồm 160 căn nhà liên kế, giá mỗi căn nhà diện tích 150m²  là 1,9 tỉ đồng. Thông tin từ công ty này cho thấy, giai đoạn 1 đã bán được hơn 70 căn nhà chỉ sau hơn một tháng mở bán.

Trên thị trường Tp.HCM còn có nhiều dự án chung cư cao cấp với giá trên 1 tỷ đồng đang được mở bán như như Parc Sring (quận 2), Ngọc Khánh Tower (quận 5), Icon 56 (quận 4)…

Một số dự án chung cư diện tích nhỏ (dưới 70m² mỗi căn) mở bán lại có xu hướng kết hợp đưa gói 30.000 tỉ đồng vào các chương trình quảng cáo để kích thích người mua như dòng nhà ở EHome của Công ty Đầu tư Nam Long với các dự án EHome 3 (quận Bình Tân, Tp.HCM), EHome 4 (thị xã Thuận An, Bình Dương).

Trao đổi với TBKTSG Online, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản đang cố gắng cho người dân thấy sống trong căn hộ chung cư cũng thoải mái và tiện nghi như ở một căn nhà bình thường.

Không chịu thua kém thị trường Tp.HCM, một số dự án tại tỉnh Bình Dương, dù không nhiều, nhưng cũng tung ra các đợt bán mới với nhiều hình thức quảng bá sản phầm. Nhiều dự án chung cư cao cấp tại Bình Dương có giá không thua kém các dự án cùng loại tại Tp.HCM. Chẳng hạn, tại thị xã Thuận An, dự án căn hộ The Canary Heights do Công ty TNHH Bất động sản Guoco Land Bình Dương làm chủ đầu tư được chào bán với giá từ 1,7 tỉ đồng/căn.

Bất động sản sôi động nhưng chưa thể lạc quan

Dạo gần đây, thị trường bất động sản đã sôi động lên với hàng loạt các đợt mở bán căn hộ của nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch với nhiều chiêu quảng bá, khuyến mãi hấp dẫn. Nhưng chưa đủ để lạc quan nói rằng, thị trường bất động sản đã ấm lên.

Ồ ạt mở bán, đủ chiêu quảng cáo

Trung tuần tháng 5, công ty Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền mở bán giai đoạn 2 dự án Mega Residence (phường Phú Hữu, quận 9). Đây là dự án khu dân cư bao gồm 160 căn nhà liên kế, giá mỗi căn nhà diện tích 150m²  là 1,9 tỉ đồng. Thông tin từ công ty này cho thấy, giai đoạn 1 đã bán được hơn 70 căn nhà chỉ sau hơn một tháng mở bán.

Trên thị trường TPHCM còn có nhiều dự án chung cư cao cấp với giá trên 1 tỷ đồng đang được mở bán như như Parc Sring (quận 2), Ngọc Khánh Tower (quận 5), Icon 56 (quận 4)…

Một số dự án chung cư diện tích nhỏ (dưới 70m² mỗi căn) mở bán lại có xu hướng kết hợp đưa gói 30.000 tỉ đồng vào các chương trình quảng cáo để kích thích người mua như dòng nhà ở EHome của Công ty Đầu tư Nam Long với các dự án EHome 3 (quận Bình Tân, TPHCM), EHome 4 (thị xã Thuận An, Bình Dương).

Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản đang cố gắng cho người dân thấy sống trong căn hộ chung cư cũng thoải mái và tiện nghi như ở một căn nhà bình thường.

Không chịu thua kém thị trường TPHCM, một số dự án tại tỉnh Bình Dương, dù không nhiều, nhưng cũng tung ra các đợt bán mới với nhiều hình thức quảng bá sản phầm. Nhiều dự án chung cư cao cấp tại Bình Dương có giá không thua kém các dự án cùng loại tại TPHCM. Chẳng hạn, tại thị xã Thuận An, dự án căn hộ The Canary Heights do Công ty TNHH Bất động sản Guoco Land Bình Dương làm chủ đầu tư được chào bán với giá từ 1,7 tỉ đồng/căn.

Speak Your Mind

*