Tin tức thị trường xây dựng bất động sản ngày 10.05.2014

Posted on by

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Gói 50.000 tỷ đồng xúc tác thị trường BĐS

Gói 50.000 tỷ đồng là một gói tín dụng thương mại thông thường, Nhà nước gần như không phải can thiệp, Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ đạo hướng dẫn về mặt nghiệp vụ.

Trong bối cảnh thị trường xây dựng và bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn, việc công bố triển khai gói tín dụng 50.000 tỷ đồng của Ngân hàng Xây dựng Việt Nam phối hợp với Tập đoàn Thiên Thanh thực hiện thông qua chuỗi liên kết 4 nhà được kỳ vọng là mô hình tăng trưởng an toàn.

Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam xung quanh vấn đề này.

- Trong khi tốc độ giải ngân của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng vẫn còn rất chậm thì lại xuất hiện thêm gói tín dụng mới 50.000 tỷ đồng. Xin Thứ trưởng phân tích điểm khác nhau của hai gói tín dụng?

chung cu capital garden truong chinh

- Gói 30.000 tỷ đồng là gói tín dụng có ưu đãi của Nhà nước theo đề xuất của Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng dành cho nhóm đối tượng được ưu tiên theo quy định nhằm giải quyết khó khăn về nhà ở. Chính phủ tái cấp vốn có bù lãi suất cho các ngân hàng thương mại tham gia giải ngân gói tín dụng này và hiện nay đang cho vay ở mức 5%/năm. Vì có sự ưu đãi nên đối tượng thụ hưởng được khoanh vùng cụ thể. Chỉ những doanh nghiệp xây nhà ở xã hội mới được vay nhưng cũng chỉ giới hạn khoảng 30% tổng nguồn vốn ưu đãi này, còn lại là dành cho người mua nhà thuộc đối tượng quy định trong Nghị định 188 mới được vay.

Còn gói 50.000 tỷ đồng hoàn toàn là một gói tín dụng thương mại thông thường, Ngân hàng Nhà nước đóng vai trò chỉ đạo hướng dẫn về mặt nghiệp vụ, Nhà nước gần như không phải can thiệp, không có cấp vốn hay bù lãi suất hoặc khoanh vùng đối tượng tham gia. Việc giải ngân hoàn toàn là vấn đề thị trường có sự tự nguyện, thỏa thuận và giao kết giữa các bên tham gia.

Tuy nhiên, khi hình thành gói tín dụng này, các cơ quan quản lý nhà nước yêu cầu các bên tham gia cũng phối hợp với nhau để đảm bảo dòng tiền cho vay đối với các dự án này là chỉ 1 lần và được chuyển thẳng cho các đối tượng liên quan, sử dụng đúng mục đích. Có như vậy mới tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp xây lắp hay một số chủ đầu tư đang có cái khoản nợ đối với ngân hàng hoặc những khách hàng chưa thanh toán hết tiền mua nhà bởi không bị khấu trừ, “siết nợ” ngay.

Thực ra, lượng vốn cung ra không phải là yếu tố quan trọng nhất mà quan điểm của Bộ Xây dựng là ủng hộ phương thức cho vay tín dụng này vì dòng tiền được lưu thông an toàn trên thị trường mà vẫn tránh được rủi ro, nợ xấu và tăng lạm phát. Mô hình này triển khai đúng thì sẽ nhiều doanh nghiệp tham gia và nguồn vốn sẽ càng dồi dào hơn.

Vì sao giá nhà thu nhập thấp lại cao hơn nhà thương mại?

Hưởng nhiều chính sách về đất, thuế, vốn nhưng hiện nay nhiều dự án nhà thu nhập thấp (TNT) ở Hà Nội giá lại cao hơn nhà thương mại trên địa bàn thành phố.

Trái ngược với tình trạng giảm giá chung cư thương mại 2 – 3 năm nay vì bất động sản đóng băng, nhà TNT lại tăng giá bất ngờ. Cách đây 2 năm, dự án nhà TNT ở Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội) có giá hơn 13 triệu đồng/m2 khiến nhiều người mua nhà băn khoăn vì cùng thời điểm đó, giá nhà thương mại cùng khu vực giảm bằng mức giá này.

Thậm chí dự án Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) có giá 10 triệu đồng/m2 (thấp hơn nhà TNT 3 triệu đồng/m2) làm nhiều người mua nhà sẵn sàng thanh lý hợp đồng để mua nhà thương mại.

Hiện, nhiều dự án TNT có giá cao hơn nhà thương mại từ 3 – 6 triệu đồng/m2 (Dự án TNT tại 143 Trần Phú – Hà Đông do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư có giá tạm tính hơn 16 triệu đồng/m2).

Nếu so sánh vị trí và giá cả của dự án này với một số dự án khác cùng khu vực có thể nhận thấy nhà TNT không rẻ (cùng khu vực này, dự án chung cư Viện 103 Văn Quán đang được rao bán trên thị trường từ 13,9 – 14,5 triệu đồng/m2)…

Trong khi đó, giá nhà TNT hiện nay mới chỉ tạm tính, phải chờ quyết toán xong mới có giá chính xác. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản lý giải: Mặc dù dự án nhà TNT được nhà nước hỗ trợ, nhưng đất đai của doanh nghiệp. Nhà ở thương mại ở xa, giá rẻ hơn nhà TNT gần trung tâm.

TP.Hà Nội: Nợ quá hạn tiền đấu giá đất lên đến hơn nghìn tỷ đồng

Ngoài 34 dự án với quỹ đất 42,6 ha chưa được đấu giá theo kế hoạch, Hà Nội vẫn còn nợ quá hạn tiền đấu giá quyền sử dụng đất hơn 1 nghìn tỷ đồng.

Theo thống kê đến hết tháng 3/2014 Hà Nội mới có 6/19 quận, huyện, thị xã có dự án tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với diện tích 2,85 ha, thu 543 tỷ đồng, trong khi quỹ đất có thể tổ chức đấu giá còn tới 42,6 ha, tại 34 dự án. Trong khi ngân sách thành phố còn khó khăn, thì tình trạng nợ quá hạn tiền đấu giá quyền sử dụng đất của Hà Nội vẫn còn lớn, lên đến hơn 1 nghìn tỷ đồng.

Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh chỉ rõ, bên cạnh một số đơn vị thực hiện tốt, vẫn còn một số đơn vị chưa quyết liệt trong chỉ đạo, tổ chức thực hiện, thậm chí còn trông chờ thị trường BĐS ấm hơn mới tổ chức đấu giá.

Đối với giao đất dịch vụ, tuy có chuyển biến, song toàn thành phố các trường hợp được giao đất còn thấp so với yêu cầu khi mới chỉ đạt 19% nhu cầu. Từ Liêm (cũ), Đông Anh, Thạch Thất là những đơn vị đạt kết quả thấp trong công tác giao đất dịch vụ.

Để giải quyết các vướng mắc, Phó Chủ tịch Hà Nội đồng ý chủ trương ủy quyền, phân cấp cho UBND cấp huyện lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết các khu đất để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng các khu đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất dịch vụ đảm bảo khớp nối hạ tầng.

Đối với các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt, nếu đã có hạ tầng kỹ thuật thì sử dụng và khớp nối với hạ tầng kỹ thuật để tổ chức đấu giá, giao đất dịch vụ. Nếu chưa có hạ tầng thì đề xuất cụ thể, đảm bảo phù hợp quy hoạch và đồng bộ trong khớp nối hạ tầng.

Ông Khanh lưu ý, với các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch diện tích các lô đất phải đáp ứng mục tiêu xây dựng, phát triển đô thị. Vì vậy các khu đất phải hoàn thiện xong hạ tầng kỹ thuật theo hướng văn minh, hiện đại thì mới tổ chức đấu giá. Ngoài ra diện tích đấu giá phải phù hợp, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị.

Tin tức thị trường bất động sản ngày 2/5/2014

Posted on by

Mở rộng nhiều đối tượng vay gói 30.000 tỷ sẽ khó kiểm soát

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa có ý kiến về đề xuất của Bộ Xây dựng trong việc đề nghị mở rộng đối tượng vay của gói 30.000 tỷ nhằm đẩy nhanh việc giải ngân.

Trong 4 nội dung mà Bộ Xây dựng đề xuất, Phó Thủ tướng cho biết, có hai nội dung Chính phủ có thể tiếp thu và chấp thuận, đó là kéo dài thời hạn vay từ 10 năm lên 15 năm và bổ sung ngân hàng thương mại tham gia cho vay từ gói 30.000 tỷ. Đây là những kiến nghị hợp lý và được các bộ, ngành ủng hộ.

Mở rộng sẽ khó kiểm soát

Tuy nhiên, có hai nội dung còn lại, Phó thủ tướng cho rằng nếu thực hiện sẽ nảy sinh nhiều vướng mắc, tiêu cực.

Cụ thể, đối với kiến nghị mở rộng đối tượng vay vốn “đối với những hộ có khó khăn về nhà ở”, “hợp đồng mua nhà không quá 1,5 tỷ”… của Bộ Xây dựng, Phó thủ tướng, cho rằng nếu mở rộng ra những đối tượng trên sẽ không thể kiểm soát được, lúc đưa ra sẽ hết sức tiêu cực.

file.393455

Trong khi đó, mục tiêu của Nghị quyết 02 nói rõ là chủ yếu là giải quyết đối tượng nhà ở xã hội, nên cần phải tập trung vào đối tượng này. 

Hơn nữa, trong thời gian qua, vướng mắc lớn nhất của chúng ta là không có nguồn cung nhà xã hội. Cho nên những các gia đình được ở nhà xã hội là rất ít.

Còn đối với kiến nghị mở rộng cho “đối tượng là hộ dân đô thị, cán bộ công chức lực lượng vũ trang có khó khăn về nhà ở”, Phó thủ tướng nhìn nhận quy định này cũng không giải thích được rõ ràng, vì hiện có 1,7 triệu người đang có diện tích nhà ở dưới 5m2/người. 

“Nếu họ rơi vào nhóm nhà ở cho người nghèo ở nông thôn thì đã có chính sách 167 – nhà ở cho người nghèo nông thôn rồi. Còn nếu ở đô thị có chính sách nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp”, Phó thủ tướng nói.

Bắt mạch thực trạng thị trường BĐS hiện nay

Rục rịch tăng giá, găm hàng đẩy giá lên cao, loạn giá chênh khi thấy thị trường nhen nhóm vài tín hiệu tốt, căn bệnh cố hữu của BĐS đang trở lại và gây hại thêm cho những bước tiến tiếp theo của thị trường bất động sản (BĐS) mà theo nhiều chuyên gia, còn phải đối mặt với nhiều khó khăn trên con đường hồi phục.

Theo một công bố mới đây của Sở Xây dựng Hà Nội, giá chung cư tại nhiều quận Hà Nội tăng nhẹ 1 – 3% so với quý cuối cùng của năm 2013.Trong khi đó, theo khảo sát mới đây của Savills Việt Nam, trong quý I/2014, chỉ số giá nhà ở tại Tp.HCM cũng tăng 0,4 điểm so với quý trước. Dựa vào lý do nguồn cung hạn chế, nhu cầu ở thực tăng, chứng khoán khởi sắc và lãi suất ngân hàng giảm để khẳng định thị trường sẽ sớm có đột phá rồi tung hàng, tăng giá và chơi chiêu là cách nhanh nhất các doanh nghiệp đưa BĐS trở lại vũng lầy. Nhận định một cách khách quan, BĐS đã bắt đầu tan băng, tuy nhiên vẫn còn phải đối mặt với vô vàn khó khăn phía trước, cả doanh nghiệp và nhà đầu tư không nên bám víu quá nhiều vào những biểu hiện tốt của thị trường mà phải đánh giá đúng tình trạng thực tế của BĐS.

Tồn kho chưa tìm thấy đầu ra

Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý I-2014 của Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho hiện tại của BĐS là 92.690 tỷ đồng giảm 1,87% so với tháng 12/2013. Hà Nội, giảm gần 369 tỷ đồng (giảm 2,8%), Tp.HCM  giảm 755 tỷ đồng (giảm 4.32%) so với tháng 12/2013. Tuy đã có giảm nhưng nhìn chung giảm cũng không đáng kể, số lượng vẫn còn rất nhỏ so với tổng tồn kho còn lại.

 Thêm vào đó, thống kê của Bộ Xây dựng chỉ ghi nhận lượng tồn kho sơ cấp (chủ đầu tư chưa bán được), còn tồn kho trên thị trường thứ cấp (nhà đầu tư đã mua, song không bán lại được) chưa được công bố, thực trạng tồn kho BĐS chưa thực sự được phản ánh chính xác. Với số lượng tồn kho lớn như hiện nay cộng thêm hàng loạt dự án mới sẽ ra mắt trong thời gian tới, nguồn cung có thật sự khan hiếm? Cứ coi như hiện nhu cầu đang đổ vào các dự án mới và thị trường thật sự khan hiếm nguồn cung mới thì tồn kho dự án cũ vẫn chưa biết tính làm sao, tăng giá bán lúc này chỉ khiến sức mua khựng lại, tồn kho tăng lên.

Thị trường BĐS sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về giá

Hơn 3 năm qua, kể từ năm 2011 đến nay, căn hộ hạng B và C luôn chiếm trên 90% lượng giao dịch của thị trường BĐS, trong đó nhu cầu ở thực chiếm phần lớn. Gần đây, trên thị trường bắt đầu xuất hiện nhóm nhà đầu tư mua căn hộ rồi cho thuê lại kiếm lời.

Một số chuyên gia cho rằng, 2014 sẽ vẫn là năm có nhiều thử thách với thị trường BĐS. Thị trường sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về giá, chính sách bán hàng và cơ cấu sản phẩm, đặc biệt là với các dự án hạng A và B đang chào bán trên thị trường. 

PV Batdongsan.com.vn đã có cuộc trao đổi với bà Ngô Thị Hương Giang, Quản lý cấp cao – Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Việt Nam về diễn biến thị trường BĐS thời gian gần đây và nhận định thị trường thời gian tới.

- Bà có nhận định như thế nào về tình hình giao dịch của thị trường BĐS tại Hà Nội từ đầu quý II đến nay? 

Bà Ngô Thị Hương Giang: Qua những thông tin, nhận định sơ bộ về thị trường và từ những dự án mà Savills đang chào bán cho thấy, lượng giao dịch của thị trường tháng 4 khả quan hơn so với mức trung bình các tháng trong Quý I-2014. 

Đối với thị trường căn hộ, lượng giao dịch của phân khúc căn hộ hạng C và B hiện vẫn đang dẫn dắt thị trường. Theo thống kê của Savills, kể từ năm 2011 đến tháng 4/2014, phân khúc căn hộ hạng C và hạng B chiếm trên 90% tổng số lượng căn hộ đã giao dịch tại thị trường sơ cấp. Xu hướng này sẽ vẫn tiếp tục duy trì trong những tháng/quý tới. 

- Vậy, tại thị trường Tp.HCM, phân khúc nào giao dịch tốt hơn cả, thưa bà? Thị trường đất nền gần đây cũng có những chuyển biến nhất định. Giao dịch ở một số địa phương tăng đáng kể. Đặc biệt, sau khi Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV có hiệu lực từ ngày 5/1/2014 (cho phép chủ đầu tư bán đất nền phân lô đã được đầu tư xây dựng hạ tầng mà không cần phải xây thô) được kỳ vọng là sẽ góp phần cải thiện thanh khoản thị trường. Thực tế đã có một số dự án (chủ yếu ở xa trung tâm hoặc có cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ) chính thức chào bán theo dạng này. Tuy nhiên, do số lượng còn ít nên dù có gây được tiếng vang nhất định nhưng chưa có những tác động rõ rệt đến tình hình thị trường.

Tại Tp.HCM, tình hình giao dịch thị trường trong những tháng đầu năm khá khả quan. Tính đến cuối Quý I, lượng giao dịch trên thị trường căn hộ sơ cấp đã tăng gần 40% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc hạng C vẫn dẫn dắt thị trường, chiếm trên 70% tổng lượng giao dịch sơ cấp. Tuy nhiên thị trường đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của lượng giao dịch hạng B. Các dự án có lượng giao dịch thành công tăng mạnh hơn hẳn so với năm trước. 

Phân khúc đất nền sơ cấp cũng có tăng trưởng giao dịch khá tốt so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên phân khúc này hiện có quy mô nhỏ so với phân khúc đất nền thứ cấp. Do đó việc tăng trưởng giao dịch chưa thể nên được xem là dấu hiệu khả quan của thị trường đất nền nói chung.

Nên coi việc chuyển nhượng dự án là hoạt động kinh doanh bình thường!

Trong buổi làm việc với UBND TP, Đoàn Đại biểu Quốc hội và Sở Xây dựng Tp.HCM về việc góp ý dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HH BĐS Tp.HCM, cho biết, Luật Kinh doanh BĐS hiện hành đang ngày càng bộc lộ nhiều bất cập, có những chế định không còn phù hợp.

Trong gần một thập niên vừa qua, thị trường BĐS đã phát triển quá nóng kiểu “bong bóng” mà đỉnh điểm là năm 2007. Hầu hết các phân khúc thị trường đều phát triển tự phát, mất cân đối, lệch pha cung – cầu. Tình trạng đầu cơ, đẩy giá ảo đã gây thiệt hại nghiêm trọng cho nền kinh tế. Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS hiện hành còn nhiều bất cập, chưa tạo được hành lang pháp lý đồng bộ và chưa có sự điều chỉnh cao để điều tiết thị trường BĐS theo hướng minh bạch, lành mạnh và phát triển ổn định, bền vững.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HH BĐS Tp.HCM - phân tích, đơn cử về thời điểm huy động vốn, hiện nay đang có độ vênh về thời điểm được phép huy động vốn giữa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS. Cụ thể, khoản 1 Điều 39 Luật Nhà ở chỉ cho phép chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng sau khi đã xây dựng xong phần móng. Trong khi đó, tại khoản (1.a) Điều 14 Luật Kinh doanh BĐS lại quy định việc ứng tiền “lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho BĐS…”. Còn tại khoản 1 điều 4 Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15.10.2007 lại quy định việc ứng tiền “lần đầu chỉ được huy động khi chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật…”.Cũng theo phản ánh của nhiều DN trong HH BĐS Tp.HCM, những quy định của Luật Kinh doanh BĐS đã can thiệp quá sâu vào quyền tự chủ kinh doanh của DN trong việc chuyển nhượng dự án BĐS. Theo ông Lê Hoàng Châu, luật cần coi việc chuyển nhượng dự án hoặc chuyển nhượng một phần dự án là hoạt động kinh doanh bình thường (M&A) của DN. Bởi việc phát triển kinh doanh BĐS là một chuỗi các hoạt động đầu tư theo nhiều giai đoạn. Hay như việc luật cho phép chủ đầu tư nhận tiền ứng trước của khách hàng khi mua BĐS nhưng chưa có chế tài đủ hiệu lực để bắt buộc chủ đầu tư chỉ được sử dụng vốn huy động trước của khách hàng đúng mục đích để hoàn thành BĐS bàn giao cho khách hàng theo hợp đồng…

Để khắc phục những tồn tại, hạn chế, với dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), HH BĐS Tp.HCM đã đưa ra những kiến nghị. Theo đó, việc sửa đổi phải tập trung vào những quy định đang vướng mắc, những điểm tắc nghẽn nhằm sớm tháo gỡ, khai thông thị trường; hạn chế tình trạng đầu tư tràn lan, ai cũng có thể đầu tư BĐS như hiện nay; hoàn thiện thêm thị trường thế chấp; minh bạch chế định đầu tư kinh doanh BĐS; tăng cường quản lý Nhà nước.

Tin tức bất động sản ngày 20/04/2014

Posted on by

Sẽ có chính sách tín dụng riêng cho nhà ở xã hội

Sáng 18/4, tại Hà Nội đã diễn ra hội nghị Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Tại hội nghị, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải khẳng định sẽ có chính sách căn cơ về nhà ở xã hội, trong đó có chính sách tín dụng riêng cho nhà ở xã hội.

“Gói 30.000 tỉ đồng chỉ có ý nghĩa sau khi cứ qua sáu tháng chúng ta ngồi lại với nhau xem bao nhiêu hộ dân vào nhà ở được từ vốn vay này. Nói ban chỉ đạo giải quyết nhà ở cho dân mà người dân không có nhà để ở là mình có tội”

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải

Tuy nhiên, ông Trần Ngọc Hùng – Tổng hội Xây dựng Việt Nam – cho rằng số liệu mà Bộ Xây dựng đưa vào báo cáo chưa sát thực tế, bởi hiện nay đang có một số lượng rất lớn dạng “tồn kho thứ cấp”, đó là hàng nghìn căn hộ chung cư, biệt thự, nhà ở liền kề trị giá hàng chục nghìn tỉ đồng do các nhà đầu tư thứ cấp đã mua nhưng hiện nay đang không bán được, phải bỏ không hoặc để hoang hóa. “Đây là dạng tồn kho không hề nhỏ nhưng bộ chưa đưa vào danh sách để cho thấy bức tranh thực chất hơn về hàng tồn kho bất động sản hiện nay” – ông Hùng nêu.

tin tuc bat dong san

Đáp lời, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng cần nhìn nhận thị trường bất động sản hồi phục trên cả ba tiêu chí: giá cả bất động sản (chững lại), giao dịch (tăng lên) và hàng tồn kho bất động sản (giảm xuống). Trước băn khoăn của ông Hùng, ông Dũng thừa nhận số liệu tồn kho nói trên chỉ là tính riêng những sản phẩm chưa có giao dịch. Còn giao dịch thứ cấp sau đó tiếp tục tồn kho chưa được tính vào.

Liên quan tới gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, theo ông Nguyễn Hữu Tín – phó chủ tịch UBND Tp.HCM, qua khảo sát tại Tp.HCM có tới 20.000 hồ sơ có nhu cầu mua nhà ở xã hội, người mua chỉ có mức thu nhập từ 8-10 triệu đồng/tháng. Ông Tín cho rằng nếu trừ đi mức chi tiêu hằng ngày, người dân nếu hết sức tằn tiện chỉ dành dụm được 2-3 triệu đồng/tháng, cơ hội tiếp cận vay vốn mua nhà ở xã hội của những người dân trên là rất thấp. Ngoài ra, hiện nay thủ tục vay vốn, tài sản thế chấp để vay vốn rất phức tạp, do đó để trôi chảy cần có sự hài hòa ba bên doanh nghiệp – ngân hàng và người mua, dưới bàn tay điều phối của Nhà nước.

Nhà thương mại muốn được cấp phép phải trình Thủ tướng

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải nhận định: “Dự án nào khi trình bày cũng thấy “ngon” nhưng lúc triển khai thì lại điệp khúc “sorry”. Dù có nói việc chuẩn bị đã triển khai, tiền đầu tư trước giai đoạn chờ xin cấp phép đã nhiều mà lại bị dừng thì cũng đành chịu”.

Sáng 18/4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chủ trì phiên họp lần thứ XIII của Ban Chỉ đạo TƯ về chính sách nhà ở và thị trường BĐS. Vấn đề dừng cấp phép mới dự án nhà thương mại trong năm 2014 là chuyện thời sự được thảo luận, mổ xẻ trong cuộc họp.

Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng nhận xét, tình hình thị trường BĐS có biến động tích cực. Giao dịch nhà đất, không chỉ ở phân khúc nhà giá rẻ mà các dự án chung cư trung, cao cấp gần trung tâm Hà Nội, có quản lý hạ tầng tốt cũng thanh khoản nhanh dù giá trị căn hộ rất lớn.

Tuy nhiên, ông Hùng nhìn nhận, thị trường vẫn rất khó khăn vì nguồn tồn kho lớn. Số liệu hàng tồn kho thậm chí mới chỉ thống kê được đến số sản phẩm chưa hoàn thành, chưa giao dịch trong khi thực tế, còn rất nhiều những khu chung cư, những lô biệt thự, đất nền mà nhà đầu tư thứ cấp đã mua lại nhưng cũng bỏ dở dang, bỏ hoang. Rất nhiều khu chung cư tối đến chỉ thấy vài ba căn hộ sáng đèn.

Từ thực tế này, ông Hùng nhất trí với đề xuất của Bộ Xây dựng gửi lên Chính phủ về việc ngừng cấp phép các dự án nhà thương mại mới trong năm 2014. Tuy nhiên, chủ tịch Tổng Hội Xây dựng kiến nghị đưa ra tiêu chí cụ thể với những dự án nhất quyết không cấp phép hay những dự án dang dở buộc phải thu hồi để vẫn có “cửa” cho những dự án mới trong khu vực trung tâm, có khả năng tiêu thụ tốt.

Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Trung Tín lại cho rằng, dù chia sẻ với bức xúc của Bộ Xây dựng khi dự án triển khai tràn lan, “chết” tràn lan, không quản lý được, cần tạm ngưng cấp phép dự án mới nhưng việc giải quyết hậu quả những dự án tồn kho không liên quan đến vấn đề xét phép cho dự án mới. Ngừng cấp phép, theo ông Tín, sẽ gây không ít khó khăn, hệ quả quả khác khi nhiều dự án đã được chuẩn bị mặt bằng, thủ tục vài năm qua, giờ đến khâu chốt sau cùng là xin giấy phép triển khai thì bị đình lại.

Tp.HCM: Dân kêu bị “cắt xén” tiền bồi thường

Ban đầu, phương án bồi thường khá hợp lý được người dân đồng thuận. Tuy nhiên, sau đó UBND Quận 9 đơn phương ban hành quyết định mới, theo đó, số tiền bồi thường, hỗ trợ mà người dân thực nhận đã bớt đi quá nhiều lần.

Có hộ bị “xén” chỉ còn 1/40 so với số tiền theo phương án được duyệt ban đầu. Điển hình là trường hợp của bà Dương Mỹ Châu (SN 1957, ngụ quận 1), gia đình bà bị thu hồi 54.699,3m2 đất tại phường Long Bình, quận 9.
 
Trong danh sách 211 hộ dân bị thu hồi đất có chữ ký duyệt của ông Nguyễn Văn Thành, Phó Chủ tịch UBND Quận 9, kiêm Chủ tịch Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng (BTGPMB) thì bà Châu được bồi thường hỗ trợ hơn 33,787 tỷ đồng. Cụ thể: tiền đất 18,707 tỷ; cây trồng, vật nuôi hơn 6,877 tỷ; hỗ trợ ngừng sản xuất 7,488 tỷ; hỗ trợ đất 750 triệu…
 
Phương án đền bù tiền tỉ, quyết định thực hiện tiền triệu
 
Phương án được duyệt rõ ràng như thế nhưng đến ngày 27/3/2013, chính ông Nguyễn Văn Thành lại bất ngờ ký Quyết định 340/QĐ-UBND công bố giá trị bồi thường hỗ trợ và tái định cư cho gia đình bà Châu với tổng số tiền chỉ còn 814,72 triệu đồng.

Gần 5 tháng sau, ngày 7/8/2013, Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Thành ký tiếp quyết định thu hồi 18.948,4m2 đất của hộ bà Châu với lý do: Bà Châu “lấn chiếm sử dụng” trên phần diện tích đất công do UBND phường Long Bình quản lý.
 
Trước sự việc này, bà Châu không khỏi bức xúc: “Khu đất của gia đình tôi có nguồn gốc rõ ràng. Từ lâu, gia đình tôi đã quản lý, sử dụng trồng điều, sau là bạch đàn, cây ăn trái…
 
Bảng chiết tính của Ban BTGPMB quận 9 cũng xác định trên khu đất của tôi trồng hàng nghìn cây điều (có 1.630 cây đang thu hoạch), hàng trăm cây tràm bông vàng. Vậy Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Thành căn cứ vào đâu để quy kết gia đình tôi lấn chiếm đất rồi quyết định “tóp” số tiền bồi thường xuống còn 814,72 triệu đồng, chưa bằng 1/40 số được duyệt ban đầu?”.

Đất cha mẹ cho bị quy là đất lấn chiếm
 
Không riêng bà Châu, hàng chục gia đình khác cũng bị “tóp” số tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nên cùng gửi đơn khiếu nại. Chẳng hạn như gia đình bà Cao Thị Phượng Vĩ được Phó Chủ tịch UBND Quận 9 kiêm Chủ tịch Hội đồng BTGPMB dự án duyệt theo phương án với số tiền là 14,811 tỷ đồng, nhưng đến khi ra quyết định bồi thường, số tiền này chỉ còn 280 triệu (giảm hơn 14,53 tỷ đồng).
 
Đồng cảnh ngộ với bà Vĩ là gia đình bà Cao Thị Tấn Diệp, được ông Phó Chủ tịch Quận 9 duyệt 10,75 tỷ, đến khi nhận Quyết định bồi thường chỉ còn 246,43 triệu (giảm hơn 10,5 tỷ đồng). Rồi gia đình ông Trần Tấn Kim được duyệt 3,955 tỷ, nhưng quyết định bồi thường còn lại 83,83 triệu (giảm hơn 3,8 tỷ đồng)…
 
Trường hợp đau khổ nhất phải kể đến gia đình ông Ngô Quốc Khánh. Theo phương án đã phê duyệt, ông Khánh được bồi thường hỗ trợ 6,148 tỷ đồng, đến khi nhận Quyết định chỉ còn 23,654 triệu (giảm hơn 6,125 tỷ đồng).  
 
Bà Châu Thị Nở, một trong những hộ gia đình bị thu hồi đất nghẹn ngào: “Đất của tôi do mẹ ruột cho cất nhà ở ổn định từ lâu, vậy mà trong Quyết định lại biến thành đất lấn chiếm để rồi chỉ duyệt cho tôi hơn 8 triệu đồng tiền bồi thường, hỗ trợ để giải tỏa trắng diện tích (phương án duyệt ban đầu là 295,34 triệu đồng). Chúng tôi sẽ sinh sống ra sao với khoản tiền này sau khi nhà đất không còn?”.
 
Như vậy, chỉ với 12 trường hợp, tổng số tiền chênh lệch đã hơn 85 tỷ đồng, nếu tính cả 211 hộ bị thu hồi nhà đất, khoản này có thể lên đến hàng trăm tỷ đồng. Theo các hộ dân, họ sẵn sàng giao nhà, đất để thực hiện dự án nhưng họ phải được bồi thường thỏa đáng, công khai, minh bạch theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
 
Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các hộ dân, tránh khiếu kiện kéo dài, đề nghị UBND Tp.HCM khẩn trương chỉ đạo các cơ quan chức năng thanh-kiểm tra toàn diện dự án nói trên.